19. mai 2008

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Toomas Naska märkis, et laienevad tootmisettevõtted pigem üürivad tootmispinda juurde, maatüki ostmine ja arendamine hoiab kapitali kinni. "Soovitame laienejatel kindlasti üüripinna kasuks otsustada," toonitas Naska.

"Tootmispinna pakkumine on suurenenud ja piisav, kuid hetkel tehinguid napib, kuna hinnad ei ole paika loksunud," sõnas maakler.

"Küsimus, kas tootmispinda laiendada oma- või võõrkapitaliga, on samasugune nagu küsimus, kas auto osta või liisida," ütles Colliers Internationali hindamis- ja konsultatsiooniosakonna direktor Mare Pavelts.

Vastuse sellele küsimusele leiab iga firmajuht oma rahavooge analüüsides. Kui on küsimus selles, kas kinnisvaraturul on valmis tootmispindade pakkumisi, siis vastus on, et valmispinnad puuduvad, on olemas valmisolek pindade rajamiseks, lausus Pavelts.

Seda iseloomustab äri-, tootmis-, tehno-, lao-, logistika- ja muude parkide projektide suur hulk Tallinna lähiümbruses.

1Partner Kinnisvara äripindade hindamisgrupi juht Timo Tammaru möönis, et praeguses turuolukorras tuleb arvestada ka asjaolu, et pangad nõuavad maa ostmisel ja ehitamisel senisest suuremat omafinantseeringut, mistõttu tuleb ehitusse paigutada senisest enam omakapitali.

"Kui soovitakse laiendada olemasolevat tootmist, tekib küsimus ehitusõiguse kohta," osutas ta. Kui ehitusõigus samal kinnistul on olemas, tasub väiksemad laiendused ise teha. Näiteks olemasolevate hoonete vahelise ala katusega katmine või muu taoline.

Suuremahuliste investeeringute puhul on hea leida arendaja ja temalt hiljem hooneid üürida, sama kehtib ka siis, kui tootmise laiendamiseks tuleb uude kohta kolida.

Tammaru ütles, et suuremahulisi lao- ja tootmishooneid turul aeg-ajalt liigub, kuid tehinguid pole palju.

Tootmishoonete puhul on oluline ka ettevõtte spetsiifika, mistõttu ei pruugi paljud pakutavad hooned sobida. Seetõttu ehitataksegi üüriobjektid tihti üürniku spetsiifikat arvestades.

Pakutakse ka uusi hooneid, kuid põhiosa pakkumistest moodustavad 1990ndatel ja varem ehitatud pinnad.

Autor: Haldusuudised.ee