Autor: kinnisvarauudised.ee • 19. september 2016

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Puhkusteperioodist väljatulek tähendab ka seda, et osalt suvel tehtud otsused said augustis ühekorraga vormistatud, mille tulemusel näiteks linnades näeme päris suuri tehingutearvu tõuse. Samas pole oodata, et kasv edaspidi jätkuks kui trend, pigem näeme tehinguaktiivsuses „lainetust“ – aeg-ajalt üles ja siis jälle alla.

Maa-ameti andmetel toimus augustis kogu Eestis 4202 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 11,8% juulist enam. Võrreldes mulluse augustiga kerkis sõlmitud tehingute arv aga 15,8%.

Tallinna taga uusarendused

Sarnaselt kogu Eestiga tõusis augustis ka Tallinna kinnisvaraturg. Maa-ameti andmetel leidis aset 1223 ostu-müügitehingut, mis on juulist 12,1% enam. Aastataguse ajaga võrrelduna kerkis tehinguaktiivsus 22,5%.

Nagu ikka, teeb Tallinnas ilma korteriturg ning praeguse aktiivsuse taga on uusarendustes toimuv. Müüdi 816 korterit, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1557 eurot. Kui juuliga võrreldes langes hinnatase 1,3%, siis aastaga kerkis see 10,3%.Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1375 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -8,6% ja aastaga -12,2%.

- Kadriorg: 2480 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +12,3%* ja aastaga +0,2%.- Kalamaja: 2114 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -3,6% ja aastaga +8,9%.- Kesklinn: 2021 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -4,5% ja aastaga -1,9%.- Kristiine: 1648 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -8% ja aastaga +6,3%.- Lasnamäe: 1333 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +5% ja aastaga +6,8%.- Mustamäe: 1377 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -0,9% ja aastaga +1,3%.- Nõmme: 1581 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -9,1% ja aastaga +29,6%.- Pirita: 1629 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +7,2% ja aastaga -1,7%.- Põhja-Tallinn: 1701 €/m2. Muutus võrreldes juuliga +3,3% ja aastaga +11%.- Vanalinn: 2431 €/m2. Muutus võrreldes juuliga -15,2%.

Tartus vormistati lepinguid

Tartu kinnisvaraturg oli augustis tehingute hulga poolest taas väga aktiivne, mille põhjuseks, nagu ka varem sel aastal, oli suurema hulga uute korterite asjaõiguslepingute vormistamine notaribüroodes. Maa-ameti andmeil toimus augustis 236 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juulist 29% ja mullusest augustist 15,1% enam.

Kortereid müüdi 190, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1276 eurot. Kui kuu aja jooksul kasvas hinnatase teostatud tehingute põhjal 4,1%, siis aasta jooksul 15,8%.Eramuid ja suvilaid müüdi 17 ning hoonestamata elamukrunte 2.

Ida-Virus üllatusteta

Ida-Virumaa kinnisvaraturg augustis üllatusi ei pakkunud. Maa-ameti andmetel kasvas tehinguaktiivsus 6,8% 284-le müügitehingule. Aastaga langes tehingute hulk aga 8,4%.

Maakonna tähtsamatel korteriturgudel müüdi aga enam kallimaid kortereid. Nii toimus Narvas 47 korteri müüki, mille ruutmeetri mediaanhind kerkis kuuga 20% 443 eurole. Aastaga muutus hinnatase aga +6,7%.Kohtla-Järvel müüdi aga 66 korterit, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 84 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 9,6%, siis aastaga langes see 12,5%.Jõhvis müüdi 20 korterit, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 237 eurot. Kui kuuga kerkis antud näitaja 3,2%, siis aastaga toimus 17,4% langus. Jõhvis müüdi ka 5 eramut.

Pärnus aktiivsus kasvas

Ka Pärnu kinnisvaraturg kasvatas sarnaselt kogu Eestiga augustikuus aktiivsust. Maa-ameti andmeil leidis aset 126 ostu-müügitehingut, mis on juulikuust 43,2% enam. Mulluse augustiga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus suisa 77,5%.

Niisugune suur kasv tuli korteriturult, kus müüdi keskmisest enam eluruume, sh kobartehinguna. Nii toimus 91 objekti müüki, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 956 eurot. Hinnatase langes võrreldes juuliga 2,6% samas kui aastaga kasvas see siiski 2,1%.Eramuid müüdi 13 ja hoonestamata elamukrunte 3.

Viljandis rekordit veel ei sündinud

Ka Viljandi kinnisvaraturg tegi augustis tugeva tõusu, samas mitte rekordi. Maa-ameti tehingustatistika kohaselt toimus 41 ostu-müügitehingut, mis on juulist 70,8% enam. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus aga 2,5%.

Kortereid müüdi 31, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 579 eurot. Kui juuliga võrreldes pinnaühiku hind 11,6%, siis aastaga 10%.Eramuid müüdi 3 ning kaubaks läks ka 1 elamukrunt.

Rakveres võeti pisut hoogu maha

Rakvere kinnisvaraturg võttis vastupidiselt paljudele teistele suurematele keskustele augusti hoogu veidi maha. Maa-ameti andmetel toimus 31 ostu-müügitehingut, mis on juulist 11,4% vähem. Aastaga tõusis tehinguaktiivsus siiski 24%.

Kortereid müüdi 23, mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 495 eurot. Kui juuliga võrreldes langes hinnatase 13,4%, siis aastaga kasvas see 25,3%.Eramuid müüdi 4 ning hoonestamata elamumaid 2.

Kuressaares tagasi aasta keskmisel tasemel

Kinnisvaratehingute hulk Kuressaares augusti jooksul kasvas ning jõudis tagasi aasta keskmisele tasemele. Maa-ameti andmeil toimus 26 ostu-müügitehingut, mis on juulist 10 tehingut enam. Mullu augustis oli aga eriti vaikne ning toimus vaid 11 ostu-müügitehingut.

Kortereid müüdi 16 , mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 807 eurot. Võrreldes juuliga kasvas antud näitaja 21,5% samas kui aastaga langes see 10,9%.Müüdi ka 3 eramut ja 1 elamukrunt.

Haapsalus korralik keskmine tulemus

Maa-ameti andmetel toimus Haapsalus augustikuu jooksul 30 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on korralik keskmine tulemus. Võrreldes juuliga kasvas tehinguaktiivsus 25% ja aastaga 11,1%.

Kortereid müüdi 26, mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 448 eurot. Kui kuuga langes teostatud tehingute põhjal hinnatase 23,7%, siis aastaga 2%.Augustis müüdi Haapsalus ka 1 elamukrunt.