Uute kasutusloaga korterite tehingumahud järsus languses

Eelmise aasta novembris leidis samas kuus aset 99 tehingut. Aastatel 2011-2016 kasutusloa saanud majade korterite hind püsis vaatamata tehingute arvu vähenemisele sama hästi kui paigal. Keskmiseks ruutmeetrihinnaks oli tänavu novembris 1 942 eurot ja keskmiseks tehinguhinnaks 130 916 eurot, mida on 2015. aasta novembriga võrreldes vastavalt 1,8% enam ning 2,6% vähem.

Viimast kolme kuud vaadates ei olnud tehingusse jõudnud kasutusloaga uute korterite arvu langus nii suur, kuid moodustas mullusega võrreldes siiski 55,4%. Tehinguhind langes samas 6,8% ja ruutmeetrihind 5,8%. Mediaanhind oli mulluse sama ajavahemikuga võrreldes tervelt 8,7% madalam, mis võib näidata nii sooduskampaaniate hoogustumist, et ostjad tingivad varasemast tulemuslikumalt hinda alla või ka n-ö säästuarenduste turule tulekut.

Tõepoolest on nii, et elamu kasutuselevõtu aastast lähtuv statistika näitab vaid nende tehingute andmeid, millel on ehitisregistris hoone andmed olemas ja hoone omab staatust „kasutusel“, selgitas Maa-amet Kinnisvarauudistele. Seega ei ole kasutusaastaga seotud statistika täielik ega hõlma kogu korterituru mahtu.

Ehitisregistri andmete puudulikkuse tõttu on ainuüksi 2016. aastal jäänud analüüsis kajastamata ligikaudu 34% tehingutest, täpsustas amet.

Samas tasub teada, et tehingute õiendeid üldjuhul hiljem ei korrigeerita. Kui tehingu ajal ei olnud hoone kasutusel, ei kajastu antud tehing Maa-ameti tehingute andmebaasi valikus, mis näitab korteritehinguid hoone esmakasutusaasta järgi. „Tehinguid korrigeerime tagantjärgi vaid siis, kui õienditel esineb vigu,“ märkis Maa-ameti avalike suhete nõunik Agnes Jürgens.

Tehingute andmeid esitavad tehingute andmebaasi notarid ning kui võlaõigus- ja asjaõigusleping sõlmitakse eraldi, on notaritel kohustus saata Maa-ametile võlaõigusliku lepingu andmed. “Maa-amet ei kogu eraldi vaid asjaõiguslike lepingute andmeid. Seda seetõttu, et tehingute vahe võibki olla pikk ja sel juhul näiteks aasta aega tagasi kokku lepitud hind hakkab mõjutama statistikat,” ütles Jürgens.

Kinnisvarahindajad saavad samas Maa-ametist vaid asjaõiguslepingute andmeid. Kui alles ehitatavates kortermajades on tehtud võlaõiguslepinguid, saab tehinguhindade kohta teavet vaid kinnisvaraarendajalt.

Maa-amet koostab praegu uut ülevaadet korterituru kohta, kus käsitletakse muuhulgas ka uute korterite mahtu ja hinnatasemeid. Ülevaade avaldatakse lähiajal.

Novembris müüdi Tallinnas 794 eluruumina registreeritud korterit, mida oli eelmise aasta sama kuuga võrreldes 5,7% rohkem. Keskmine tehinguhind tõusis aastases võrdluses 4,3%, 92 782 euroni ja ruutmeetri keskmine hind 1 695 euroni. Keskmise ruutmeetrihinna kasvuks kujunes 9,1%.