Firmadest korteriostjaid enneolematult palju

Tööstuse 47b näidiskorter
Näidiskorter Endoveri uusarendusest aadressil Tööstuse 47b, mis on praeguseks...

See võib olla põhjustatud ettevõtjate soovist investeerida uutesse korteritesse nende üürileandmise eesmärgil, selgitas Maa-amet toimunut äsja avaldatud korterituru ülevaates.

Maa-amet lisas, et sellisele käitumisele annab hoogu suureks kärisenud laenumakse ja üürihinna vahe ning madalad intressimäärad.

Eraisikutest ostjate osakaal ulatus 2016 esimesel poolaastal 72,8%ni kõikidest korteriostjatest, mis on mõnevõrra madalam kui eelmise aasta samal perioodil ja ka 2015 II poolaastal (73%). Samas, juriidilistest isikutest ostjate osakaal on viimase 13 aasta kõrgeim ehk 12,8% kõikidest tehingutest. See on 1,7% võrra kõrgem kui eelmise aasta samal perioodil.

Uute korterite esmamüügi osakaal 2016 esimesel poolaastal oli 15,2%, 2015 esimesel poolaastal 12,5% ja teisel poolaastal 14,9%. Sealjuures mediaanhinnad olid uutel korteritel vastavalt 1641 €/m2, 1731€/m2 ja 1673€/m2, mis näitab, et uute korteritega tehakse tehinguid varasemast madalamal hinnatasemel ning see avaldab mõju tehingute koguväärtuse dünaamikale.

Uute korterite tehinguhinna väike langus võib osaliselt olla seotud uute korterite pakkumisega, mis on kriisijärgselt kõrgeim just viimastel perioodidel. Teisalt avaldab mõju uute korterite asukoha struktuur, märkis Maa-amet.

22,5% Tallinnas tehtud korteriomandite tehingutest moodustasid 2016. aasta esimeses pooles esmamüügid. Tallinnas on seejuures oluliselt vähenenud Kesklinna linnaosas tehtud tehingute osakaal ning suurenenud Mustamäe ning Haabersti osatähtsus.

Tehingute arv ja mediaanhind (€/m2) Tallinnas 2016. esimesel poolaastal

Tallinn

Tehingute arv

Mediaanhind (€/m2)

Tehingud uute   korteritega

% Tallinna uutest   korteritest

Uute korterite   %linnaosa tehingutest

Mediaanhind uued   korterid (€/m2)

Haabersti

478

1391

135

14,9%

28,2%

1663

Kesklinn

635

2057

114

12,6%

18,0%

2369

Kristiine

339

1689

106

11,7%

31,3%

2075

Lasnamäe

915

1331

193

21,4%

21,1%

1656

Mustamäe

754

1434

221

24,5%

29,3%

1612

Nõmme

155

1446

8

0,9%

5,2%

1901

Pirita

91

1625

31

3,4%

34,1%

1643

Põhja-Tallinn

650

1521

96

10,6%

14,8%

2306

Kokku

4017

1504

904

100%

22,5%

1732

Maa-ameti tabelist nähtub, et Tallinnas tehakse kõige rohkem tehinguid uute korteritega Mustamäel (24,5% uute korteri tehingutest). Linnaosasiseselt on näitaja suurim Pirita linnaosas, kus 34,1% tehingutest tehakse uute korteritega. Samas Pirita linnaosa suurem uute korterite maht ei ole tõstnud piirkonna mediaanhinda, kuna esmamüügis olevate korterite hinnatase ei ole järelturu korterite hinnatasemest oluliselt kõrgem. See on seletatav sellega, et Pirita linnaosas on enamik kortermaju ehitatud alles hiljuti, samas kui nt Mustamäel ja Lasnamäel on palju nõukogudeaegseid korterelamuid.

Maa-ameti täismahus ülevaadet, kus on analüüsitud ka uute korterite müüki Harjumaal, Tartus, Pärnus ning mujal, loe siit.

Osale arutelus

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Kinnisvarauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Valdkonna töökuulutused

Uudised