• 23.05.17, 21:42
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Populaarsed asumid kasvasid välja põlluarendustest

Põlluarendused kui sellised ei ole üldsegi halvad, kui need ehitatakse läbimõeldult ning hästi, rääkis Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi täna toimunud kinnisvaraarenduse konverentsil.
Risto Vähi
  • Risto Vähi
  • Foto: Raul Mee
Kinnisvarauudised.ee vahendab, mida Vähi uute korterite turu praegust olukorda kirjeldavas ettekandes ütles.
Taas on välja tulnud põlluarenduste teema. Põlluarendus iseenesest ei ole halb. Kõik tänased populaarsed asumid Pelgulinnas ja Kristiines on kunagised põlluarendused. Minu meelest oleks hea, kui põlluarendust ei halvustataks.
Kes praegu kinnisvaraarenduse vastu huvi tunnevad? Vahel öeldakse, et need on taksojuhid. Ei, need ei ole taksojuhid. Need on tavalised inimesed, ilma varasema kinnisvaraarenduse kogemuseta. On tulnud peale tohutu optimism. Näiteks helistatakse ja öeldakse, et oleme siin Soomes nüüd raha kokku ajanud ja tahaks hakata arendama. Meil on siin Tallinna lähedal üks põld. Mis sa arvad, teeks sinna kohe 250 korterit?

Artikkel jätkub pärast reklaami

Asumites, eriti Kalamajas, on ehitamist väga palju, kuid asumite kinnisvara on muutunud nišitooteks. See ei tähenda aga, et kui asumisse on kinnisvara hästi tehtud, ei oleks sinna kliente.
Võib öelda, et uue põlvkonna investorid on praegu optimismist täis pumbatud, kuid nad ei osta kõike. Nad ostavad pigem väiksemaid uusi kortereid kesklinnas, kui kortereid järelturul. Investorid ei ole ostjate seas kindlasti domineerivad, nagu vahepealsetel aastatel.
Investeerimiseks ostetakse ka Mustamäele. Sealseet uute korterite üürihinnad on võrreldavad kesklinna üürihindadega. Põhjusks on välismaalased, kes Mustamäel ülikoolilinnakus või selle lähedal töötavad.
Enda tarbeks kortereid soetavate ostjate aktiivne huvi on kandunud pigem Tallinna kesklinnast linna ääre poole ja Tallinna lähivaldadesse. Hinnalt soodsamad kohad Tallinna äärealadel ja linna lähedal on mõjutatud sellest, kuidas korteri ostja saab laenu. Mida rohkem kesklinnast väljapoole, seda rohkem laenuga ostjate protsent suureneb.
Ostjaskonnal on hinnapiir üldjuhul käes. Kallima kinnisvara ostjaskonda ei saa kogu linna peale laiali lükata, erisused on Tallinna sees väga suured.
Jälgin murega, mis toimub meie majaduses. Ma ei taha rääkida juttu, et palgad ainult kasvavad ja see toob uue kinnisvara ostjaid juurde. Uudiseid lugedes jääb mulje, nagu meil oleks käes igavese tõusu faas. Ütleme aga ka oma klientidele, et unustage see (igavene tõus – toim) ära. Ma ei väida mitte seda, et meil läheb kõik halvemaks, vaid seda, et meil läheb ebastabiilsemaks.
Sisserändajaile on vaja üürikortereid, nad ei hakka Tallinna tulles ostma kohe kahetoalist uut korterit. Meil võiks üürimaju olla rohkem, see korrastaks ka üüriturgu. Olen seisukohal, et Tallinnas võiks üüriturgu korrastada erasektor.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Uudised
  • 01.07.25, 17:02
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Ärikvartali tööd valmivad etapiviisiliselt 2026. aasta alguseks ning täismahus suveks 2026 (Visuaal: HG Arhitektuur OÜ).
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Aadressil Saha tee 18 asub Maag Foodi peakontor (Foto: Maag Foods).
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele