Kasutusloa puudumise märgid müügikuulutuses

Olgu siin näiteks kuu aja eest kinnisvaraportaalis KV avaldatud kinnisvarakuulutus renoveeritud kahetoalise korteri müügist ruutmeetrihinnaga 1621 eurot. Tallinnas Kopli tn 81 asuva viienda korruse korteri üldpinna suurusena tõi maakler välja 24 ruutmeetrit. Korteri müüja oli hinna lasknud 38 900 eurole ja tal oli müügiga kiire.

Ilusad lubadused

Kogu mööbel, tehnika ja susustus on hinna sees, lubas maakler ja lisas samas, et kõik lambid, seinavalgustid ja kapid on ka hinna sees. Korteris on vahetatud elektrijuhtmed, veetorud, aknad ja uksed. Trepikoda remonditud ja puhas. Majal on vahetatud katus, torud ja elektrijuhtmed. Naabrid rahulikud, parkimiskohad otse akna all ja alati on vavu parkimiskohti võtta. Kommunaalkulud madalad, kuu üür 350 eurot.

Poole aasta pärast järelevalvemenetlus lõpetati, kuid Tallinna linnaplaneerimise ameti andmetel ei vasta ümberehitused siiani ehitusprojektile. Neljanda korruse saali ja fuajee asemele on ehitatud lisakorrusena viies korrus, mis on täis tuubitud tillukesi „kortereid“.

Tehingu võimalikkus ja hind

Praeguseks on kuulutus maha võetud ja korter tõenäoliselt müüdud. Kui väike korter ostetakse vanemaealisele või mõnele teisele inimesele, kes loobub kulude kokkuhoiuks suuremast eluasemest, on tal ostuks vajalik rahasumma eluasemelaenu võtmata olemas, notar juhib kasutusloa puudumisele küll tähelepanu, kuid tehingu vormistamisega probleeme ei teki.

Kasutusloata korterid ei ole iseenesest teistest korteritest odavamad. Kinnisvarakuulutustest leiab hoopis üksjagu selliseid kasutusloata kortereid, mis on turu tasemest kallimad, kuna omanik on neid hoole ja armastusega ümber ehitatud ega suuda leppida turuhinnaga.