Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuidas kindlustada uusarendusele kasutusluba?
Arendaja lubab hoonele kasutusluba konkreetseks kuupäevaks peale maja valmimist, aga vahel võib kinnisvaraarendaja ostja teadmatust ning kannatlikkust kuritarvitada. Et seda ei juhtuks, on vaja arendajat “rahaliselt motiveerida”, ütleb ECO Advice tegevjuht Anton Nikitin.
Kasutusloa hankimine peale arendus- ja ehitustööde lõpetamist ja asjaajamisele kuluv aeg on igati loomulik, ent siiski leian, et kõik kinnisvaraarendaja lubadused peavad olema kindlustatud või rahaliselt motiveeritud.
Selleks, et arendaja oleks motiveeritud hoonele kasutusluba hankima, soovitan kokku leppida, et näiteks 2-3% ostu-müügi hinnast jääb notari deposiiti kasutusloa saamiseni. See tähendab, et ostja kannab raha notari kontrolli all olevale pangakontole, kust kinnisvaraarendaja ei saa kokkulepitud summat kätte enne, kui hoone kasutusluba on väljastatud.
Arendaja lubab sageli teha ka haljastuse maja ümbrusele pisut hiljem, kuna "praegu on sügis ja maa märg, jätame haljastuse kevadesse, kui maa on tahedam". Ka sel juhul tuleb kokkulepe ostu-müügi tehingu käigus fikseerida ja paika panna nii kuupäev kui ka sanktsioonid juhuks, kui tööd viibivad.
Lisaks kasutusloa ja haljastusega seonduvale on veel olukordi, kus kokkulepped tuleb fikseerida kirjalikult ja mõlemaid pooli motiveerivalt.
Räägime neist lähemalt veebiselinaril “Mida küsida enne ostu?”. Pane end kirja SIIT.
Seotud lood
„Neutra jaoks on jätkusuutlik kinnisvaraarendus olnud algusest peale põhimõtteline väärtus, mitte lihtsalt turutrend,“ tunnistab Neutra Grupi juht Kenneth Karpov. Seepärast lähtub Neutra kinnisvara arendades rahvusvaheliselt tunnustatud BREEAM-i ja LEED-i sertifikatsioonide nõuetest, et nende uute hoonete keskkonnamõju, energiakasutust ja sisekeskkonna kvaliteet vastaks kaasaja nõuetele.
Enimloetud
2
Vaata, mis seal toimus ja mis sinna tuleb!
3
Vaata, mis on ohukoht aastal 2026
4
Erkki Raasuke kinnisvaraarendajate suure tootlusega võlakirjadest: “Kui keegi tahab Vene ruletti mängida või lihtsalt vaadata tikuga, kas paagis on bensiini, siis andke tuld.” Eesti turul on veel üks tõsine pitser.
Viimased uudised
Vaata, mis on ohukoht aastal 2026
Vaata, mis seal toimus ja mis sinna tuleb!
Konverentsid
Hetkel kuum
Erkki Raasuke kinnisvaraarendajate suure tootlusega võlakirjadest: “Kui keegi tahab Vene ruletti mängida või lihtsalt vaadata tikuga, kas paagis on bensiini, siis andke tuld.” Eesti turul on veel üks tõsine pitser.
Vaata, mis on ohukoht aastal 2026
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele