Karin Vinkel: et kinnisvaras edukas olla, ei pea olema tuumafüüsik

Kinnisvarasse investeerimine ei ole kindlasti “kiirelt rikkaks” skeem, aga jätkuvalt sellega tegeledes on see väga hea võimalus kasvatada oma vara ja kindlustada pensionisammas, leiab Koidu Ehituse juhatuse liige Karin Vinkel.

Miks mina kinnisvarasse investeerin?
1. Peamiselt sellepärast, et kinnisvara mulle meeldib! Tegu on käega katsutava ja
silmaga nähtava varaga ja ma saan kinnisvaraärist aru. Ärimudelid on võrdlemisi
lihtsad ning arusaadavad ning sa ei pea olema tuumafüüsik, et selles valdkonnas
edukas olla. Lihstaim mudel kinnisvaraäriga alustamiseks on: ostad korteri, üürid
välja, saad üürnikelt raha. Osa kulutad elamiseks, osa kogud kuni saad osta
järgmise korteri jne.

2. Stabiilne sissetulek üüritulust. Minu kogemus on selline, et heas ja ilusas
korteris soovivad inimesed elada pikemat aega, hoiavad seda paremini ja
võtavad oma koduna. Kui tekibki olukord, kus üürnik vahetub, siis tavaliselt
leiad uue üürniku juba enne, kui eelmine üürnik välja kolib. Mulle meeldib, kui
inimesed on head ja vastutulelikud. Kindlasti vali üürnikeks inimesed, kelle
tausta oled uurinud ja kellega on sul hea klapp.

3. Vahetu kontroll oma vara üle. Kinnisvaraäris on mitmeid vahendeid oma
tulude ja kulude juhtimiseks. Investor saab otsustada, keda üürnikuks võtta, mis
hinnaga objekti välja üürida, millist remonti teha, kuidas korterit sisustada jne.
Väärtpaberite ja paljude teiste investeeringute puhul annad sa operatiivse
juhtimise kellelegi teisele üle ning jääd lootma, et tema kasvatab sinu vara. See
võib nii õnneks minna, aga ei pruugi. Ise tehes õpid oma vigadest ning saad läbi
kogemuse end parandada, aga teistele volituse andmisest sa ei õpi nii palju.

4. Võimalus suurendada omafinantseeringu tootlust läbi kaasatud võõrkapitali.
Kinnisvara on laenuandja jaoks olnud alati eelistatud tagatis ning lisakapitali
kaasamine on suhteliselt lihtne. Iseäranis alustav kinnisvarainvestor peaks laenu
võttes olema ettevaatlik ja kindlasti arvesse võtma, et kinnisvara ja üürihinnad
võivad langeda ning intressid tõusta. Sa pead suutma madalamast üürivoost
tagasi maksta ka kõrgemate intressidega laenu. Isegi kui pank on valmis sulle
raha laenama, on vastutus laenu eest sinul. Enne kinnisvarainvesteeringu jaoks
laenu võtmist arvuta välja, kui suure pangalaenu intressi teenindamisega saad
hakkama ning kui suure (üüri)hinna languse välja kanntatad? Teisisõnu, hoia riske
madalal!

5. Sõltumata majandustsüklistest on inimestel vaja kusagil elada.
Majanduslanguse puhul võivad üürihinnad küll langeda, aga katust oma pea
kohale on kõigil ikka vaja. Oluline on muidugi asukoht. Tallinna kesklinna
kortereid on alati võimalik välja üürida, sest nõudlus on alati olemas, küsimus on
vaid hinnas. Investeeri väärt kinnisvarasse, sellesse, millesse sa usud, mitte
sellesse, mis on hetkel lihtsalt odav. Erinevalt mõnedest teistest
kinnisvarainvestoritest usun mina, et uus, kvaliteetne ja hea kinnisvara on
parem ja turvalisem investeering kui natuke suurema tootlusega vana ja
lagunenud. Mulle meeldib pakkuda inimestele head toodet. Tore on teada, et
kliendil on sinu korteris mõnus elada. Uue kinnisvara puhul on ehitisel kaks aastat
garantiid ja seetõttu ei pea muretsema katkiste torude ja mittetöötava kütte
pärast. On nii palju põhjuseid, miks ma ise eelistan uut vanale, et kirjutan sellest
lausa eraldi.

6. Ajalugu näitab, et kinnisvara väärtus ajas tõuseb. Isegi kui mõnedes
majandustsükli osades kinnisvara hinnad mingil määral langevad, siis pikas
perspektiivis on hinnad ikka tõusnud.

7. Kinnisvara üürihinnad kasvavad koos inflatsiooniga. Seega tagab kinnisvara
inflatsiooni korral suurema rahavoo ning saad nautida sama elustandardit ka siis
kui elu muutub ümberringi kallimaks. Muidugi tuleb endal olla aktiivne
üürihindade jälgimisel ja korrigeerimisel.

Kahtlemata on igas investeeringu klassis omad eelised ja riskid. Oluline on see, et
leiad just endale sobiva valdkonna, millesse sulle meeldib investeerida.
Investeeringute hajutamine mingil määral ei tee paha, aga üks valdkond võiks
olla põhiline. Mulle meeldib kinnisvarase investeerida just nendel põhjustel,
mida esile tõin.

Osale arutelus

Toetajad

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Kinnisvarauudiseid sotsiaalmeedias

RSS

Toetajad

Valdkonna töökuulutused

Uudised