ERI Kinnisvara ja 1Partner võrdsed vastased

ERI Kinnisvara Põhja-Eesti tegevjuht Andres Teder ütles aripaev.ee-le, et Tallinnas ja selle lähiümbruses on ERI Kinnisvara käesoleva aasta esimese nelja kuu korterite tehingute arv olnud vahemikus 11-19 kuus, lisaks veel üüritehingud.

„Üldjoontes võib sellise tehingute arvuga praeguses turusituatsioonis veel rahule jääda. Võrreldes näiteks eelmise aasta tehingute arvuga ei ole väga suuri tehingute arvu kõikumisi esimesel neljal kuul olnud, küll on aga sarnaselt kinnisvaraturuga muutunud ka meie tehingute struktuur,“ sõnas Teder ning lisas, et korterite valdkond ongi sellel aastal kõige aktiivsem olnud, seevastu maade ja majade tehinguaktiivsus on väiksem kui eelmisel aastal.

Rahulolematusest aimu andes ütles Teder: „Kuigi jah, alati võiks parem olla ning suvi toob tõenäoliselt kaasa ka mõningase tehingute languse.“ Tema andmetel on kõige passiivsem praegu äripindade turg, kus ostuvalmidus on praeguses turusituatsioonis väike ja oodatakse, milliseid muutusi toob lähitulevik.“ Olulist rolli hakkab mängima ka teise poolaasta üldise majanduskeskkonna paranemine või halvenemine, oli Tederi seisukoht.

1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on 1Partner Kinnisvara käesoleval aastal teinud Tallinnas ja Harjumaal korteritega keskmiselt 13-14 tehingut kuus. „Mõistagi tehti kinnisvarabuumi tippaegadel tunduvalt rohkem tehinguid. See arv oli hinnanguliselt kaks korda suurem.“

Maade ja majadega on lood kesisemad. Ühes kuus tuleb Tallinnas ja Harjumaal käeoleval aastal keskmiselt 3-4 tehingut kuus. „Ka see arv oli kinnisvarabuumi tippaegadel kordades suurem,“ lisas Vahter.

Tehingute arv kuus on arvestades üldist majanduse seisu ootuspärane. „Hinnanguliselt on kinnisvaraturg sama aktiivne, kui see oli 2003.-2004. aastal enne buumi. Siis oli positiivseks teguriks asjaolu, et tehingute arvu trend oli kasvav. Täna on olukord vastupidine,“ rääkis Vahter.

Vastupidiselt üldlevinud arvamusele, et kinnisvarafirmad soovivad kõrgeid kinnisvarahindu, on tegelikkus mõneti vastupidine, sõnas tegevdirektor, kelle kinnitusel tahavad vahendajad stabiilsust ja müüjate pakutud hindade vastavust turuolukorrale. „Tänases turusituatsioonis on kinnisvarahinnad nagu palgadki allapoole jäigad, mis tähendab, et kui reaalsed turuhinnad on langenud, ei aktsepteeri seda müüjad või aktsepteerivad seda liiga hilja. Seetõttu jäävad tehingud, vaatamata mõlemapoolsele soovile liigsuurte hinnakääride tõttu ära.“

Kui kaua kulub enne, kui müüakse ära kõik turul olevad uued korterid, Vahter otseselt öelda ei oska. „Müügiperioodid sõltuvad eelkõige omanike tahtest,“ märkis ta. Samuti ei hakanud mees spekuleerima müügis olevate uute korterite arvu.

Autor: Haldusuudised.ee