Autorid: Annika Matson, Annika Matson Kald • 9. veebruar 2015
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

12 soovitust "müü ja rendi tagasi" tehingu läbiviimiseks

Äripäev kogus kokku 12 soovitust nö sale and lease back-tehingu ettevalmistuseks.

1. Vara müügi ja tagasirentimise otsuse tegemisel tuleb lähtuda pikaajalistest strateegilistest eesmärkidest.

2. Vajalik on tehingu põhjalik ette­valmistus enne müügiprotsessi ­algust (sh rendilepingu põhitingimused, objekti tehniline dokumentatsioon ja seisu­kord).3. Teha tuleb adekvaatne sale and ­lease back-pakkumine. Hinnake hoone väärtust ja jääkväärtust ning pakkuge mõistlik ning turu tingimustele vastav rendihind. Oluline on müügihinna, tootluse ja riski tasakaal.4. Oluline on tehingu nõustaja valik, ennekõike nõustaja kogemused ja meeskond.

5. Võimalusel minimeerida läbirääkimistesse kaasatavate inimeste arv, sest see kiirendab tehingu protsessi.

6. Mida pikem rendiperiood määratakse rendilepingus, seda atraktiivsem on see investorite jaoks.

Täiendava arenduspotentsiaaliga objektide puhul võidakse eelistada lühikest rendiperioodi, mis annab investorile rohkem vabadust objekti ümberkujundamiseks arenduse käigus.7. Rendilepingu juures on olulised lisatagatised, emaettevõtte garantii vms, sest tehingu riskid ostja jaoks on rentnik ja tema võimekus renti tasuda.8. Müüja peab silmas pidama, et vabastatud vahendid peaksid aitama luua uut väärtust.9. Ostja peab adekvaatselt hindama halba stsenaariumi – kas ja kui kiiresti on võimalik leida sama rendihinnaga uus üürnik.10. Pooled võiks kohe kokku leppida, nii palju kui võimalik, võimalikud tagasiostu tingimused.11. Kinnisvara on mõistlik üürida, kui see on pigem standardne toode, mille hind ja kvaliteet on arusaadavad. Põhitegevuse arendamise finantseerimine kinnisvara müügiga sobib ettevõtetele, mis omavad tootmist-tööstust, ladusid, logistikaparki ning büroopinda. Kui tegu on spetsiifilise kinnisvaraga, pole mõtet seda üürida.12. Kindlasti ei sobi sale and lease back-tehing raskustesse sattunud ettevõttele. See ei ole pääste­rõngas, vaid arengut toetav lahendus.Allikas: Rimi, Colonna, Colliers

Jaga lugu
Kinnisvarauudised.ee toetajad:
Teeli RemmelgKinnisvarauudised.ee juhtTel: 51 23 770
Siim SultsonReporter-toimetaja Tel: 53 330 651
Triin UibopuuEhitus ja kinnisvara konverentside programmijuhtTel: 51 990 655
Rivo HabakukReklaami projektijuhtTel: 58 361 474