• 22.12.16, 22:56
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Büroodel suund linnasüdamest välja

Trendikad energiatõhusad bürood väärtustavad nii hoonesisest töökeskkonda kui ka ümbritsevat, mistõttu on arendused võtnud suuna Tallinna südalinnast välja, kirjutab ärikinnisvara ekspert Vivika Simmo.
Vivika Simmo
  • Vivika Simmo
  • Foto: Erakogu
Suurem arendustegevus on koondunud kesklinna, samuti on kesklinna läheduses laienemas Ülemiste City ning jätkub Pärnu maantee äärsete uusarenduste ja vanemate büroopindade võidukäik. Ehkki alati on üürnikke, kes tunnevad huvi vaid südalinna büroode vastu, küsitakse infot ka kaugemate ärihoonete kohta.
Piirkonna maamärgid
Kui räägime näiteks Paldiski maanteest Rocca Al Mare suunal, on ärikondlik aredustegevus olnud veel üsna tagasihoidlik. Piirkonda on kerkinud vähe eristuvaid ning meeldejäävaid ärihooneid. Sealkandis asuv G4S hoone ehitatud ühele üürnikule. On Rocca al Mare büroohoone, Audi torn, mille kõrvale on juba algusest peale kavandatud teine samasugune torn. Nüüd on tulekul ka kolmas suur hoone, 2017 jaanuaris valmiv ning erilise arhitektuuriga elu- ja ärihoone LAEV.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kõik need hooned on kui piirkonna maamärgid ning ergastavad Paldiski maantee äärset madalat ala, kõrkjaid, poe- ning keskustemassiivi ning ühetaolisi, merele ehk liiga lähedale tipitud elamuid.
Hoonete arhitektuurikeel muutub keskmiselt 10-15 aastaga. Sama sammuga uuenevad tehnilised lahendused ja palju muud, mis ehitamisega kaasas käib. Kaasaegsemad hooned püüavad üürnikele või ostjatele aina uusi lisaväärtusi anda.
Läbimurre energiatõhususes
Viimaste aastate suuremad läbimurded on toimunud energiatõhususe valdkonnas, mille tõttu on paljude uute hoonete kõrvalkulud ca 25-40% madalamad isegi eelmise arendusbuumi ehk 2005-2008 kerkinud hoonete kuludest. Eelmise sajandi lõpus ehitatud ja tollal moodsatest hoonetest ei tasu energiatõhususe võrdluses rääkidagi.
Suurematel arendajatel ja üürileandjatel, kes ehitavad ja omavad erinevaid ärihooneid või palju ruutmeetreid üüripinda, on ka suurem võimalus anda lahkuvate üürnike ruume neile, kes parasjagu samas hoones oma tegevust laiendada tahavad.
Sellest tulenevalt iseloomustab suuri bürookomplekse ja ärilinnakuid, nagu Tammsaare ärikeskust, Ülemiste City’t, Tehnopoli Mustamäel ning teisi, vähene vakants. Samas ei pruugi need juba sisse töötatud ärikeskused enam pakkuda nii palju tehnilisi uuendusi ega pehmeid väärtusi kui uued büroohooned, nn „rohelised majad“.
Peale hoonet iseloomustavate väärtuste on üürnikele ja omanikele olulised ka nii hea ligipääs auto kui ka linnatranspordiga. Kui siia juurde liita veel väga madalad kulud, säästlikkusest hooliva ettevõtte maine, hoone tehniline tipptase ja looduslähedus, mida ilmestavad suurepärased vaated, on Tallinna büroohoonete seas valikut vähe.
Nõustajate roll tähtsustub

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Headel aegadel müüb kinnisvara end n-ö ise, kuid praegu ning lähitulevikus on nõustamine, turundus- ja müügioskused, aga ka ostjate ning üürnike teadlikkuse tõstmine saamas võtmeküsimuseks. Nõustamise muudab tähtsaks asjaolu, et varasemaga võrreldes on mõisted nagu „hea asukoht“, „sobiv planeering“ jms ümber defineeritud.
Ettevõtted hindavad oma laienemisplaane ka varasemast tagasihoidlikumalt ja üüripinna vahetust kaalutakse üha põhjalikumalt. Siin tulevadki lauale lisaväärtused, mida arendajad tänu kogemusele juba suudavad pakkuda. Nendeks on madalad energiakulud, roheline energia, paindlikud ruumilahendused, targa maja lahendused, sportimisvõimalused hoone vahetus lähenduses, ligipääs jalgrattaga ja jalgrattaparklad, tervislikud söögikohad jt meie igapäevaelus tähtsad väärtused.
Bürootrendide kokkuvõte ilmus 19. detsembri Äripäevas. Loe teisi täismahus avaldatud ärikinnisvara asjatundjate arvamusi trendidest ning Tallinna üürihindadest siit: 
- Pehmed väärtused ja madalad kulud (elu- ja ärihoone LAEV arendaja Kalev Raidjõe);
- Võtmesõnad: nutilahendused ja energia (BPT Real Estate AS maaklerteenuse juht Eduard Sorokin);
- Võiks ehitada nullenergia-hooneid (Ober-Haus ASi hindaja ning analüütik Rain Rätt);
- Trendikas büroo – värbamisargument (RE Kinnisvara äripindade konsultant Henno Viires).

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
3
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
4
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
5
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
6
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Ursel Velve muudab EISi toetustesüsteemi selgemaks

Viimased uudised

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
20 aastat tegutsenud Maket Kinnisvara OÜ on loonud ajaga tugeva usalduse nii eraklientide kui äripartnerite vahel. Avariiteenust pakutakse klientidele ööpäevaringselt telefonil 660 1130.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele