• 22.12.16, 23:23
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Võiks ehitada nullenergia-hooneid

Asukoha kõrval on kümne aasta perspektiivis väga tähtsal kohal büroohoone energiasäästlikus, parkimisvõimalused ja roheline mõtteviis, kirjutab Ober-Haus ASi hindaja ja analüütik Rain Rätt.
Rain Rätt
  • Rain Rätt
  • Foto: Raul Mee
Kõik alguse asukohast, kuid perspektiivis võiks kõik hooned olla nn nullenergia-hooned. Praegu ehitatav büroohoone peaks vastama kindlasti vähemalt B-energiaklassi nõuetele. Edasi võiks tulla erinevad hoonete sertifikaadid, näiteks LEED sertifikaat.
A-klassi hoonete kõrvalteenused
- elektrienergia üürniku pinnal vastavalt näidule
- küte
- üldelekter
- üldküte
- vesi ja kanalisatsioon
- üldvesi ja kanalisatsioon
- tehnohooldus (sh lift)
- turvateenus
- ATS, turvasüsteemide jmt seadmete hooldus
- jäätmekäitlus
- gaasipaigaldise järelevaataja teenus
- siseruumide koristusteenus (üldpinnad)
- välisterritooriumi korrashoid
- haldusteenus
- administraatori teenus
Allikas: Ober-Haus AS
Lisamugavused meelitavad
Büroohoone lähipiirkonnas või kõrval võiks olla igapäevaseks eluks vajalik taristu ehk kergliiklustee, kauplused ja muud teenindusasutused. Sarnaselt arendatakse praegu Ülemiste Cityt, millele annab veel lisaväärtust lennujaama ja kesklinna läheduses, samuti trammitee rajamine.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Mitmeid põlvkondi järjest suudaks kindlasti üürnikke köita südalinna olemasolevad ja ehitatavad A-klassi büroohooned, samuti arendatavad Ülemiste City ja Mustamäe Tehnopoli linnak. Samas ei suuda keegi päris täpselt ette näha ja tabada mitmete inimpõlvede jooksul muutuvaid trende, sest büroopindade turul jätkub tehnoloogiline areng.
Üürnikud liiguvad vanematest büroohoonetest väiksemate kõrvalkuludega A-klassi hoonetesse sageli seetõttu, et need hooned on logistiliselt paremas asukohas, kaasaegsete tehniliste lahendustega, tõenäoliselt omavad teatud lisamugavusi. Klient saab samade kogukulude eest lõppkokkuvõttes palju kvaliteetsema pinna.
Kaasaegse büroo hinnatase kõikjal sama
Kaasaegsetes A-klassi hoonetes on kõrvalkulud aasta keskmisena suurusjärgus 2,0 eurot/m², B-klassi hoonetes 3-4 €/m² sõltumata piirkonnast. Kogukuluna lisanduvad sidekulud ja oma pinna koristamisteenus. Parkimine vastavalt kohtade arvule kas sisaldub juba üürihinnas või lisandub eri kuluna, millega üürnik peab arvestama.
A-klassi büroopindade hinnavahemik on 12,0–15,0 €/m², B-klassil 7,5–10,5 €/m². Üksikute väiksemate eksklusiivsete A-klassi pindade üüride hinnad on 17–18 €/m². Teiseses asukohas äärelinnas ja moraalselt vananenud hoonetes on büroopindade hinnavahemik 3,0–7,0 €/m² kuus.
Erinevatel aastakümnetel valminud hoonete kõrvalkulude tasemed sõltuvad eelkõige sellest, mida ja mis kvaliteedis suudab konkreetne hoone kõrvalkulude all pakkuda. Erinevuse vahemik on 2-5 €/m²/kuu.
Otsustada aitab matemaatika
Iga ettevõtja peab ise teadma, kas büroopinda üürida või osta. Kummalgi juhul on plussid ja miinused. Aitab puhas matemaatika.

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Pinna endale ostmine eeldab rahalisi vahendeid, mida näiteks alustaval firmal ei pruugi olla või peab võtma pangalaenu, mis on seotud riskiga. Intressid võivad muutuda, vara ei pruugi olla likviidne, turusitutasioon võib muutuda. Samas oleks võib olla mõistlik suunata rahalised vahendid oma põhitegevusele.
Viimaste aastate jooksul on omale büroopinna ostnud reeglina stabiilse sissetulekuga ettevõtted nagu näiteks notari- ja advokaadibürood, mis käsitlevad kinnisvara ostmist kui investeerimist. Omal pinnal tegutsedes ollakse vabamad ja reeglina kinnisvarahinnad pikemas perspektiivis tõusevad.
Lähima põlvkonna jooksul ei toimu midagi olulist, mis muudaks moodsa bürookeskkonna omamise ettevõtetele n-ö elu ja surma küsimuseks. Hooned amortiseeruvad samuti ja Tallinna büroopindade turg vajab aastas suurusjärgus 20 000–30 000 m² uut pinda. Lähiperspektiivis ehk kahe-kolme aasta jooksul näeme tõenäoliselt ülepakkumist ja survet üürihindadele.
Bürootrendide kokkuvõte ilmus 19. detsembri Äripäevas. Loe täismahus avaldatud ärikinnisvara asjatundjate arvamusi trendidest ning Tallinna üürihindadest siit: 
- Pehmed väärtused ja madalad kulud (elu- ja ärihoone LAEV arendaja Kalev Raidjõe);
- Võtmesõnad: nutilahendused ja energia (BPT Real Estate AS maaklerteenuse juht Eduard Sorokin);
- Trendikas büroo – värbamisargument (RE Kinnisvara äripindade konsultant Henno Viires);
- Büroodel suund linnasüdamest välja (ärikinnisvara ekspert Vivika Simmo).

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
3
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
4
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
5
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
6
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Ursel Velve muudab EISi toetustesüsteemi selgemaks

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele