• 23.12.16, 00:01
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Pehmed väärtused ja madalad kulud

Nii, nagu tavaeluski, on aina olulisemal kohal pehmed väärtused ehk see, kuidas suhtume oma tervisesse, toitu ja elustiili, kirjutab elu- ja ärihoone LAEV arendaja Kalev Raidjõe.
Kalev Raidjõe
  • Kalev Raidjõe
  • Foto: Eiko Kink
Selline trend väljendub selgelt ka ärikinnisvara ostul. Tahame, et ärikinnisvara lähinaabruses oleks rohkem puhkamisvõimalusi, looduslähedust, vaateid, häid söögikohti. Hindame oma aega, mida saame tööpäeval arvutist eemal veeta. Teise olulise argumendina on kaalukausil madalad energiakulud.
PANE TÄHELE
Kinnisvaraarendusettevõtte Triestate OÜ juhatuse liige Kalev Raidjõe esineb Äripäeva kinnisvarakonverentsil, mis toimub 21. veebruaril 2017. Konverentsil räägib Kalev uusarenduse korterite andmisest lühiajalisele üürile Pärnu rannapiirkonna arenduse näitel.
Vaata kava ja registreeri end siit!
Kuidas saada arvutist eemale?
Kuigi võiks eeldada, et pehmeid väärtusi otsitakse eelkõige kodu ostmisel, on see kasvav argument ka büroopindade müügis. Inimesed püstitavad nii iseendale kui ka oma töökeskkonnale varasemast kõrgemaid nõudmisi. Töökeskkonna plussidel on kindel osa töötajate motiveerimiseks ning neile puhkuse ja privaatsuse pakkumiseks.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Sisuliselt veedab inimene 40 tundi nädalas või rohkemgi tööl, mis tähendab, et ta on tööl suurema osa oma ärkveloleku ajast. Seetõttu planeerib aina enam ettevõtteid bürooruume, kus oleks piisavalt puhkealasid, privaattsoone, kus telefonikõnesid teha, lõõgastusalasid massaažitoolidega ja teisi kohti, kuhu arvuti juurest ära saada.
Hea näitena võib tuua IT-sektori, milles töötamine on intensiivne, istuva eluviisiga ning valdavalt arvuti taga. IT-sektor on siin pioneeriks, sest selles hakati äripindadele uusi nõudmisi esitama ning pehmetele väärtustele kõige jõulisemalt rõhku panema.
Võtame Silicon Valley’, Skype’i, Playtech’i või Transferwise’i, mis kõik on kontorikultuuri trendinäitajad. Ka Telliskivi loomelinnak on üks selliseid keskkondi, mille üürnikele on tähtis keskkond ning vaba aja veetmise võimalused laiemalt.
Kesklinna kõrval tähtsutuvad lähiasumid
Neid ettevõtteid, mis soovivad olla südalinnas, on ja jääb olema alati. Küll aga tõuseb järjepidevalt nende ettevõtete arv, mis valivad büroo asukohaks töötajaile muidki tegevusvõimalusi pakkuva piirkonna, olgu seal siis spordisaalid, jalutusrajad, jalgrattateed või rikkalik valik söögikohti.
Näiteks ümbritseb Rocca al Mares paikneva elu- ja ärihoone LAEV asukaid mitmeid kilomeetreid jalgrattateid, erinevad spordiklubid, kümned head söögikohad, kus lõunapausi pidada või mille suunas õhtul oma sammud seada.
Sama oluline on ka hoone eriline arhitektuur, mis juba kaugelt silma hakkab, puhas mereõhk ning rahustavad vaated. Emotsionaalselt annab see töötajaile juurde palju rõõmu ja jaksu oma igapäevarutiinidega toime tulla. Arvestades ümberkaudseid jalgrattateid ning sportimisvõimalusi, sai LAEV endale ka jalgrattaparkla.
Mitte ainult madal üür, vaid energiatõhusus

Hetkel kuum

Artikkel jätkub pärast reklaami

Pehmete väärtuste kõrval maksab argumendina igakuine kulu küttele, jahutusele ja valgustusele ehk äripinna energiatõhusus. Ülipopulaarsete telliskivilinnakute soojustamata hooneid iseloomustavad uute büroomajade küttekuludega võrreldes kordades kõrgemad arved, kuigi üür on seal tavapärasest madalam.
Praegu minnakse ka ärihoonete ehitamisel üha enam üle maaküttele ja -jahutusele ning see on efektiivseim võimalus küttearved miinimumini viia. Mõne kuu pärast valmivas LAEV’as on maja ülalpidamiskulud vaid 0,54 €/m2 kuus (mida see number näitab, vaata siit). Äripinna ostmisel tasub seetõttu hindu võrreldes teha pikaajaline kalkulatsioon, mis arvestab ka igakuiseid kulusid ruutmeetri kohta aastate lõikes.
Bürootrendide kokkuvõte ilmus 19. detsembri Äripäevas. Loe teisi täismahus avaldatud ärikinnisvara asjatundjate arvamusi trendidest ning Tallinna üürihindadest siit:
- Võtmesõnad: nutilahendused ja energia (BPT Real Estate AS maaklerteenuse juht Eduard Sorokin);
- Võiks ehitada nullenergia-hooneid (Ober-Haus ASi hindaja ning analüütik Rain Rätt);
- Trendikas büroo – värbamisargument (RE Kinnisvara äripindade konsultant Henno Viires);
- Büroodel suund linnasüdamest välja (ärikinnisvara ekspert Vivika Simmo).

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
3
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
4
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
5
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
6
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Ursel Velve muudab EISi toetustesüsteemi selgemaks

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele