Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Pangad pidurdavad arengut
Ülemiste vanakesele mõeldes on parem kui Tallinna linn kunagi valmis ei saagi ja praegu tõenäoliselt ei saa kunagi valmis ka Tallinna City – moodsa arhitektuuri ja kaasaegsete tehniliste lahendustega kvaliteetsete büroohoonete linnak Tallinna südames.
Ootus selliste hoonete järgi ei ole vaid soov täita koledad tühemikud pealinna südames, kus praegu mudaseid autoparklaid peetakse, vaid ettevõtete ja ametkondade reaalne vajadus leida endale korralikud bürood heas asukohas.
Bürool ja bürool on vahe.
Erinevalt kümned aastad tagasi ehitatud hoonetest, peavad kaasaegsed büroopinnad vastama tehnilistele lahendustele, mis tagaksid mugava töökeskkonna nii suvel kui talvel. Uuemad hooned peavad olema saanud ka energiamärgise, mis tähendab, et ilma soojusvahetiteta seda tagada ei suudeta. Uuemates hoonetes on kogu sisekliima juhitav arvutitega ja näiteks puudub akende avamise võimalus. Temperatuuri muutmine toimub läbi juhtimiskeskuse, parimates majades on võimalus muuta ka õhuniiskust. Kasutatakse ka liikumisandureid, ehk kontoris lülitatakse välja valgus, keeratakse väiksema võimsuse peale küte/konditsioneer juhul kui liikumine pindadel puudub. Kvaliteetsed hooned on näiteks City Plaza, Delta Plaza, Metro Plaza, Peterburi Ärikvartal, Estconde Ärihoone.
Viimastel aastatel koliti tugeva hinnakorrektsiooni tingimustes vanematelt pindadelt uutele, mida pakuti üürile sageli vanadega samadel tingimustel. Uute büroohoonete ehitus on aga peatunud ja korralikke piisavalt suuri pindasid praktiliselt enam saada ei ole. Vakants on suurenenud just vanemates hoonetes, ent sinna enam tagasi minna ei soovita.
Turul on nõudlus olemas. Täna on mitmetel arendajatel plaanis alustada uute hoonete ehitamisega, sest potentsiaalsed üürnikud on olemas. Põhiküsimus, miks ehitusega alustatud ei ole, on raskused finantseeringu leidmisel. Pangad on olnud uute projektide suhtes ettevaatlikud, kuigi turuolukord on selgelt paranemas - vakants vähenenud ja nõudlus kasvab. Loodan, et esimesed uued projektid on kohe tulemas.
Hetkel kuum
Esimestele reageerijatele, kes ka finantseerija leivad, on kvaliteetsete büroopindade kliendid olemas. Üürihinnad saavad seal olema mitte alla 10,5 eur/m² sõltuvalt hoone projektlahendusest, palju on üüritava pinna ja üldpinna vahekord, viimistlusmaterjalidest.
Lähiaja arengud Tallinna büroohoonete turul sõltuvad praegu suurel määral pankadest.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?
Enimloetud
1
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
3
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
5
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
Viimased uudised
Vaata, mida büroode vakantsuse kasv toob kaasa omakorda
Kuldar leis: “Uues voorus loobume nii-öelda nobedate näppude põhimõttest ja kõik saavad oma taotluse rahulikult esitada.”
Konverentsid
Hetkel kuum
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele