Autor: Redman Kinnisvara • 13. november 2023

Miks rentida laopinda, kui mõistlikum on osta?

Ettevõtjatele on omane praktiline mõtlemine, mis väljendub ärilistelt kasulikes otsustes. Üheks selliseks on kinnisvara ostmine üürimise asemel. 2024. aasta alguses Tabasalus valmiv Lillemäe laokompleks pakubki vastupidiselt viimaste aastate rendiladude trendile ladustamiskohta müügiks.

„Pakume võimalust leida Tallinna lähedal kvaliteetne ladustamiskoht tootmisettevõtetele, e-kauplustele või teenusepakkujatele, kes vajavad ruumi laoks, kontoriks, tootmispinnaks, sõidukite talvekorteriks ning inventari hoiuruumiks,” tutvustab Lillemäe 10 asuvas hoonekompleksis asuvate ladude müügi poolega tegelev Redman Kinnisvara OÜ müügijuht Oliver Vare.

Kompleksis asub kokku 30 erinevates suurustes ladu. Igal pinnal on vee- ja kanalisatsioonivalmidus, viis meetrit kõrged valgusakendega tõstuksed. Kuni 5,9-meetrine ladustamiskõrgus võimaldab ruumi jagada vajadusel mitmetasandiliseks. Suuremates ladudes on vahelaed ja ka kontoripinnad juba sisse ehitatud. Hea võimalus tuua kokku erinevates asukohtades paiknevad kontor-ladu-töökoda. Ladude siseruume saab iga omanik kujundada vastavalt enda vajadustele.

Vare sõnul on nende kliendid ettevõtjad, kes soovivad laopinna üürimise asemel sellesse investeerida. „Igakuise üüriraha tasumise asemel soetavad ettenägelikud ettevõtted laopinna omavahenditest või pangalaenuga. Kellel endal hetkel ladu vaja ei lähe, see näeb seda hea investeerimisvõimalusena, andes pinna edasi üürile. Lillemäe tee hoonekompleks on uhiuus, selle igakuised hoolduskulud on madalad ning taoliste väikeste pindade vastu on alati huvi.”

Vare lisab, et laopinna ostmisel on mitmeid eeliseid: „Laopinna ostmine on pikaajaline ja stabiilne investeering, samal ajal kui rendipinna puhul võib renditasu igal aastal suureneda. Omades isiklikku laopinda isiklikuks tarbeks, on omanikul selle üle täielik kontroll. Rendipinna puhul peab aga sageli leppima olemasolevate tingimustega, mis ei pruugi alati täpselt vastata teie vajadustele.”

Samuti ei pea laopinna omanik muretsema rendilepingu tingimuste muutumiste või hinnatõusu pärast. Kui ostetud laopind asub heas asukohas ja kinnisvaraturg on tõusuteel, siis investeeringu väärtus hoopis suureneb aja jooksul, andes võimaluse see tulevikus kasumlikult edasi müüa. „Kui teie igakuine lao üür on 1000 eurot, tähendab see kasumiaruandes kulu, mida ei teki, kui pind on välja ostetud. Isegi laenu võttes läheb kulusse ainult intress ning põhiosa tagasimaksega ostetakse pinda välja ja see ei lähe kasumiaruandes kulureale. Seejuures üldiselt kinnisvara ka kallineb iga aastaga ning see on võimalus kaitsta oma seisvaid rahalisi vahendeid inflatsiooni eest.”

Cocktail Catering: ostmine oli ainuõige otsus

Üheks selliseks ettevõtteks, mille omanikud otsustasid laopinna üürimise asemel osta, on Cocktail Catering OÜ. „Meie otsus sündis sellest, et me ei soovinud oma laopinna puhul olla omanikust sõltuv ning võib öelda, et see oli ainuõige otsus,” ütleb juhatuse liige Kristo Tomingas. Ta lisab, et Cocktail Catering vajas laopinda koos väikese kontoriga sellises kohas, kuhu klientidel oleks lihtne tulla. „Lillemäe laod asuvad mugavalt Tallinnale väga lähedal, nii et meile sobib see projekt igati.”

Lillemäe ladudele on hea ligipääsetav nii Tallinna kesklinna poolt kui ka Nõmme suunalt. Lähedal asuvas Tabasalu alevikus on olemas kõik vajalikud teenused, poed ja söögikohad.

Ladude kütmiseks on hoones gaasikatel, millest juhitakse soe vesi igasse lattu paigaldatud õhk-vesi-kalorifeeridesse ja kontoripindadel olevatesse radiaatoritesse. Temperatuuri on võimalik laopõhiselt reguleerida ning vajadusel täiendavaid radiaatoreid paigaldada. Nii saab igaüks oma ruumidel kulud kontrolli all hoida. Ventilatsioon on kõikidel pindadel lokaalne, valgustuseks on energiatõhusad LED-valgustid. Parklas on ka elektriautode laadimiskoht. Laohoonet ümbritsev ala on piiratud aiaga, aiavärav on ööpäevaringselt avatav telefoni teel. Kogu territoorium on valvekaamerate valvsa pilgu all, valveseadmed on paigaldatud igale pinnale. Lisaks moodustab kompleksi arendaja enne ladude üleandmist ka ühistu.

„Paljud pinnad on juba kaetud broneeringutega. See on ka mõistetav, sest uusi äripindu ei ole Tabasalu kandis kuigi palju saadaval,” nendib Vare. Ta soovitab vabade pindade olemasolu kontrollida Lillemäe ladude kodulehelt.