Kontoripind saab uue tähenduse ‒ kuidas hübriitöö kujundab ümber ärikinnisvara

Viimastel aastatel on hübriidtöö kujunenud loomulikuks osaks paljude Eesti ettevõtete igapäevast. Kui alguses oli see pigem sundolukorra lahendus, siis nüüd nähakse paindlikku töökorraldust kui kestvat ja tõhusat mudelit. Töö ei tähenda enam kindlaks määratud lauda kontoris vaid pigem on fookus tulemuste saavutamisel, olgu see siis kodust, töökoha lounge’ist või koostööalalt.

Statistikaameti andmetel on kaugtöö tegemise võimalus Eestis viimastel aastatel märgatavalt kasvanud. Kui 2020. aastal tegi kaugtööd 156 000 inimest, siis viimase nelja aastaga on see arv tõusnud 185 600 peale.

Ettevõtete kogemused on samuti näidanud, et pelgalt moodsast kontorist enam ei piisa vaid oluline on mõtestada, miks ja millal me füüsiliselt kokku tuleme. Inimestele on tähtis selgus, millal on asjakohane olla koos ühes ruumis ja millal sobib töötada iseseisvalt. Samal ajal väärtustatakse vahetut suhtlust ja ühiselt loodud energiat, mida videokõned ja kirjavahetus täielikult ei suuda asendada.

Hübriidtöö populaarsuse levik on oluliselt muutnud ka üürnike ootusi kontori pindadele:

Töötajad hindavad iseseisvust ja paindlikkust oma tööaja korraldamisel, kuid samal ajal vajavad nad kokkuleppeid ja töövõtteid, mis soodustavad sisukat koostööd. Samuti on oluline, et kontorikeskkond toetaks erinevate tööstiilidega inimesi, olgu tegemist vaikust vajava analüütikuga või energiat koguda sooviva meeskonnajuhiga.

Kasvav hot-desk-kultuur on pannud arendajad mõtlema rohkem asjalikule ruumikasutusele, mitte jäigale ruumiplaanile. Selline paindlikkus aitab tõsta töötajate rahulolu, soodustab meeskonnatööd ja võimaldab ettevõttel vähendada püsikulusid.

Hea näide sellisest kohandatavast kontorikeskkonnast on Estmak Capitali arendatud Explorer ärikeskus Tallinnas. See on tipptasemel büroohoone, mis ühendab modulaarse planeeringu, nutika tehnoloogia ja silmapaistva arhitektuuri. Exploreris saab kontoripindu jagada liigutatavate vaheseinte abil, luues samadel ruutmeetritel eri funktsioone täitvaid alasid. Hoones on nutikad süsteemid, mis jälgivad ruumikasutust ja aitavad optimeerida täituvust ning paindlikud lepingud, mis sobivad muutuvate vajadustega üürnikele. Lisaks praktilisusele paistab Explorer silma ka oma esteetikaga - klaasfassaad on varustatud LED-paneelidega, mis tagavad tõhusa päikesekaitse suvepäevadel ja muudavad hoone öösel säravaks valgusinstallatsiooniks.

Explorer on esimene Eesti büroohoone, mis on pälvinud LEED Platinum sertifikaadi, kinnitades selle kõrget keskkonnasäästlikkuse ja energiatõhususe taset. Ajaloolises sadamapiirkonnas asuv hoone pakub inspireerivaid merevaateid ning suurepärast ligipääsu kesklinna, kultuurisündmustele ja restoranidele ‒ ühendades nii esteetika, funktsionaalsuse kui jätkusuutlikkuse.