- ST
Kui ehitaja ühineb projektiga alles projekteerimise lõpus, on viga juba sisse programmeeritud
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Loe AI kokkuvõtet
Ehitaja varajane kaasamine ehitusprojektidesse on kriitilise tähtsusega, et vältida lisakulusid ja tagada projekti kulgemine kooskõlas eelarve ja ajakavaga, kinnitab Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna. Ta rõhutab, et enamik ehitusprojekti kuludest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesande ja eskiisprojektiga, mistõttu on oluline ehitaja osalus nendest etappidest alates. Varajane koostöö võimaldab tuvastada kitsaskohti ja teha realistlikke hinnanguid. Ehitusettevõte Rand ja Tuulberg AS pakub konsultatsioone projektide varajases staadiumis, et aidata tellijatel vältida võimalikke vigu ja tuua projektist maksimaalne väärtus.
Miks kaasatakse enamasti ehitusettevõte protsessi alles siis, kui projekt on juba täielikult planeeritud?
Kuna me sellist detailset analüüsi ei ole (veel) teinud, saame ainult spekuleerida. Võib-olla arvatakse, et detailideni projekteerimise puhul saab soodsama ehitushinna, sest kõik ehitajad konkureerivad siis ühtsetel alustel ja määramatust on vähem. Võib-olla ka ei julgeta, kuna ei tea, kelle poole pöörduda. Või ei osata näha selle väärtust.
Kuidas mõjutab varajane koostöö ehituspartneriga lõpptulemust, arvestades ajakava, eelarvet ja funktsionaalsust?
Kuni 80% kõigist nendest faktoritest määratakse ära lähteülesande ja eskiisprojektiga. Kui selles etapis ei ole ehitajat kaasatud, jääb meie mänguruum kõigis nendes punktides väga piiratuks. Meile endale meeldib kasutada ka 1–10–100 reeglit vea parandamise maksumuse ilmestamiseks — üks euro planeerimises, kümme eurot projekteerimises ja sada eurot ehitusplatsil. Mida varem ehitaja kaasata, seda sujuvamalt, kiiremalt ja soodsamalt kogu ülejäänud protsess läheb.
Kui tellija kaasab ehitaja juba eskiis- või eelprojekti etapis, saame varakult tuvastada võimalikud kitsaskohad ning hinnata lahenduste realistlikkust. Saame koos üle vaadata tehnilised sõlmed ja materjalide valikud, mis aitab vältida hilisemaid ümberprojekteerimisi ja lisakulusid ehitusel. Meie kogemus näitab, et mitmete edukate projektide õnnestumisele on olulise panuse andnud ehitaja projekteerimisfaasis pakutud praktilised ja teostatavad lahendused. Samuti aitab ehitaja kogemus välja tuua detailid, mis on kriitilised hoone kvaliteedi seisukohalt – alates energiatõhusust parandavatest lahendustest kuni lihtsama hoolduse ja kestlikuma ekspluatatsioonini.
Mida näiteks hilisem tihe ja hea koostöö enam ei võimalda?
Sageli kipub olema nii, et tellijad kirjeldavad oma soovides kõikide lisadega S-klassi Mercedest, aga nende eelarve tegelikult võimaldab osta ainult 5. seeria BMW. Ükskõik kui tihe ja hea koostöö BMW inseneridel liinitöötajatega ka poleks, siis 5. seeriat sa S-klassi tootmisliinil ikkagi ei tee. Ehk nii oma võimete kui ka soovide realistlik hindamine on varajases staadiumis ülioluline.
Eesti arhitektid on väga võimekad ja teevad suurepärast tööd, kuid kahjuks puudub neil sageli teave, kui palju mingi asi täpselt maksab. Nad tahavad kliendile pakkuda seda, mida klient soovib, aga hiljem põrkutakse tegelike kuludega. Minna aga ehitushankest tagasi lähteülesande ja eskiisprojekti koostamisse on kõigi jaoks väga suur aja ja raha kulu.
Kui palju saab ehitusettevõte tegelikult kaasa rääkida arhitektuuriliste või tehniliste lahenduste osas, kui ta on kaasatud ehitusprojekti kohe algusest?
Kui ta on kaasatud, siis päris palju. Ehitaja saab varakult juhtida tähelepanu ehituslikele kitsaskohtadele ning pakkuda kõigi osapoolte jaoks mõistlikke lahendusi. Üldise hoone arhitektuurse ilme kallale me ehitajana üldiselt minna ei taha, sest ka meie hindame kõrgelt head arhitektuuri. Kuid kui sama tulemus on võimalik saavutada erinevate lahenduste või materjalidega, tasub neid alati kaaluda.
Olen kuulnud arvamust, et mida rohkem aega kulub planeerimisele, seda kallimaks kujuneb projekt?
Hetkel kuum
Tuleme jälle tagasi selle 1–10–100 reegli juurde. Kui võtta alguses veidi rohkem aega ja mõelda lahendused põhjalikumalt läbi, annab see hiljem olulise võidu. Samas ei ole olemas ühtegi lõpuni ideaalselt lahendust, mis kõiki osapooli 100% rahuldaks. Ka selles osas saame omalt poolt anda nõu, millal on mõistlik lõpetada ja edasi liikuda. Lõpuks tehakse alati mingid otsused töö käigus.
Milline roll on usaldusel ja koostööl juba projekteerimise faasis ning kuidas seda saavutada?
See läheb aasta-aastalt järjest paremaks. Eesti on lõppude lõpuks üpris väike turg ja üksteist tuntakse hästi. Ettevõtted, kes on pikemalt selles sektoris toimetanud, on saanud koostööd teha enamiku teiste osalistega. Ja mida rohkem head koostööd, seda rohkem ka usaldust. Samuti näeme järjest rohkem ka uusi lepinguvorme, näiteks alliansslepingud, kus kõik osapooled töötavadki ühise eesmärgi nimel. Meie üheks nurgakiviks on samuti alati koostöö olnud ja see on toonud meile ka pikaajalise edu.
Olete avamas oma kontoriuksi huvilistele, kes soovivad enda projekti varajases staadiumis ehitajaga arutada. Miks olete loonud selle võimaluse ja kellele see on mõeldud?
Meil tekkis tunne, et sellisest võimalusest on turul selge puudus. Tihti võivad just suuremad ehituse peatöövõtjad tunduda pisut ligipääsmatud. Eestlane on ikka natuke alalhoidlik ja ei taha teisi liialt segada. Meie tahame seda muuta. Konsultatsioon on mõeldud kõigile, kes on oma projektiga kas päris alguses või juba alustanud, aga ei tea täpselt, kuidas edasi minna. Tulge meile külla, vaatame koos projektile otsa ja arutame võimalusi! Pean küll mainima, et kohtade arv on meil piiratud; seega soovitan soovitan registreerida esimesel võimalusel!
Lõpetuseks tahaksin öelda, et tellija, kes ehituspartnerit õigel ajal ei kaasa, kaotab võimaluse saada oma projektist maksimaalset väärtust!
Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna
1993. aastal alguse saanud Rand & Tuulberg Gruppi kuuluvad kinnisvaraarendaja Vallikraavi Kinnisvara, tootmisettevõtted Columbia Kivi, Welement ja Muuga Betoonelement ning ehitusettevõtted Savekate (betoon), Hearum (eriosad) ja RTS Infra (taristu) ning RTG Projektbüroo (projekteerimine). Tänu mitmekülgsusele on grupil unikaalne ülevaade kogu väärtusahelast: klientidele pakutakse stabiilsust, parimaid kogemusi ning kõige optimaalsemaid lahendusi. Vaata ka randtuulberg.ee
Enimloetud
1
3
Marko Kull: Täna näeme juba selgelt, kuidas siia on kerkinud piirkonna uus süda.
Viimased uudised
Enn Parel: Need summad ei ole väikesed
Konverentsid
Hetkel kuum
Marko Kull: Täna näeme juba selgelt, kuidas siia on kerkinud piirkonna uus süda.
Järelturu korteri puhul näeb ostja üsna täpselt, mida ta ostab
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele