Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Arendajate saladus: kinnisvara ostjad peavad tingima
Kuna kinnisvaraturg on stabiliseerumas,
siis saavad ostjad kinnisvara otsmisel ka uute korterite hindu alla tingida,
samas arendajad seda valikut avalikult ei kuuluta.
Uus Maa analüütik Annika Jakobson märkis Eesti kinnisvaraturu trendide ülevaate tutvustamisel, et Tallinnas ja Harjumaal on pakkumine ületamas nõudlust. Teisalt ei vasta pakkumine alati olemasolevale nõudlusele, kliendid ei leia enda nõudmistele vastavat korterit.
Kitsaskohaks on ka see, et müüjate hinnaootused ja ostjate ostujõud ei ole vastavuses: ostjad ei ole lihtsalt võimelised ostma maju, mida soovitakse. Seetõttu on pikenenud müügiperioodid ning vahel annavad müüjad ka hinnas alla. "Tingimine pole reegel," märkis Jakobson.
Uus Maa kinnisvarabüroo juht Jaanus Lauguse hinnangul on korrektsioon võimalik läbirääkimistel, arendaja vaatab personaalselt igat ostjat. Uus Maa pole praegu oma projektidel hindu alla lasknud, samas tingimise võimalus on olemas.
Hinna alandamise kõrval on alternatiiviks ostjale boonuste pakkumine: näiteks lahendatakse ostja eest köögi sisustamine, korter on mõnevõrra kallim, kuid ostjale, kellel pole pretensioonikaid stiilinõudeid, võib selline variant on olla sobivam. Ka n-ö võtmed-kätte-lahendused on turule tulemas, kus inimesed saavad kohe korterisse sisse kolida.
"Asukoht, lisaväärtused, kvaliteet on märksõnad kinnisvara ostmisel. Parkimiskoht üks olulisemaid tegureid kesklinnas," rääkis Jakobson olulistest detailidest kinnisvara ostmise puhul.
Asukoht põhjustab hindade diferentseerumise, asukoht hakkab määrama. Maja põllu peal ei saa maksta sama palju kui kõrghaljastusega hoone mere lähedal. "Äärelinna projektide kõrge hind korrigeerub aja jooksul, sest see on natuke ebanormaalne seis, et praegu maksavad äärelinna arendusprojektid sama palju kui kesklinna omad," ütles Uus Maa kinnisvarabüroo juht Jaanus Laugus.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Tartu südalinnas, 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Raekoja platsist, kerkib arendus, mille vastu tunnevad üha suuremat huvi need, kes soovivad investeerida kinnisvarasse väljaspool Tallinna. Vallikraavi Kinnisvara uus projekt Raatuse Residentsid pakub paindlikke lahendusi nii oma kodu otsijatele kui ka neile, kes soovivad panna raha tööle üüritulu ja väärtuse kasvu kaudu.
Enimloetud
1
Muljetavaldav! Vaata, kuidas on 5 aastaga muutunud uute eluasemete ehitus
Viimased uudised
Teised riigiasutused, tehke järele: MaRu eelarvetasakaal on tagatud vähemalt aastani 2027
Konkursi tähtaeg on 10. detsember.
Konverentsid
Hetkel kuum
Priit Sipelgas toob esile SOL Balticsi ühe olulise erinevuse, võrreldes konkurentidega. Lisaks toob ta esile valdkonna olulisimad väljakutsed aastal 2026.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele