Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uus Maa: kinnisvaraarendus liigub väheste suurarendajate kätte
Et kasumlikkust säilitada, arendatakse
mastaapsemalt, ehitatakse välja kogu elamupiirkond. Selliste nõuetega suudavad
paremini hakkama saada suurarendajad, selgub Uus Maa kinnisvaraülevaatest.
Elamispindade arendustegevus on märgatavalt rahunenud, mida on tinginud pankade konservatiivsem laenupoliitika ning hinnatõusu peatumine elamispindade sektoris. Et kasumlikkust säilitada, arendatakse mastaapsemalt, ehitatakse välja kogu elamupiirkond.
Sellist arengut soosivad ka valdade arengukavad. Arendajatelt nõutakse infrastruktuuri väljaehitamist ning isegi lasteaedade loomist. Selliste nõuetega suudavad paremini hakkama saada suurarendajad, mistõttu on oodata kinnisvaraarenduse liikumist väheste suurarendajate kätte. Eesti turul võib suurarendajatena nimetada Merko Ehitust, SRV-d, YIT-d ja Skanskat, märgitakse Uus Maa II kvartali kinnisvaraülevaates.
Tallinna vanalinnas paiknevat kinnisvara peetakse jätkuvalt riskivabaks investeeringuks, sest sellise piiratud kogumi hinnatase on pikemas perspektiivis kindlasti tõusev. Et taoliste kinnisvaraobjektide rahavood moodustavad umbes 3-4%-lise tootluse, on valdav osa neist investeeringutest rajatud soetatava kinnisvara väärtuse tõusule
Kinnisvaraturu kiire kasv on lõppenud ning võimalus ilma vajalike teadmisteta kinnisvaraäris edukalt tegutseda on möödas. Turul leidub endiselt väga häid investeerimisobjekte, kuid nende leidmine ja analüüs eeldavad põhjalikku tööd. Selleks et tänasel turul konkurentsis püsida ning projekte kasumlikult juhtida, on vaja järjest professionaalsemaid teadmisi ning suuremat kogemustepagasit, mis aitab sõeluda välja perspektiivsed investeerimisobjektid paljude mitteperspektiivsete hulgast. On selge, et "mehel tänavalt", kes veel aasta-paar tagasi oli võimeline tõusval kinnisvaraturul kopsakaid kasumeid teenima, ei pruugi see lähitulevikus enam õnnestuda.
"Kui jätta kõrvale endiselt ja alati kehtiv soovitus teha investeeringuid potentsiaalsesse defitsiiti, siis saame eelnevat arvestades pakkuda Eesti kinnisvaraturul investeerimise soovituse andmisel välja kaks alternatiivi: paigutada vahendid ennast tõestanud kinnisvarafondidesse, tehes valiku tootluse ja riskitaseme vahel endale sobivas suhtes; osta investeerimisobjektide manageerimiseks professionaalselt teenusepakkujalt sisse investeerimisalane oskusteave ja projektijuhtimisteenus," seisab Uus Maa värskes kinnisvaraturu trendide ülevaates.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Tallinna Kesklinna lähim suur lao- ja tootmispindade piirkond Liiva Keskus kasvab uue kaasaegse lao- ja kontorihoone võrra. 21. mail peeti Liivametsa 5 kinnistule rajatava ligi 3000-ruutmeetrise stock-office tüüpi ärihoone sarikapidu. Tegemist on pikalt ette valmistatud projektiga, mille eesmärk on kujundada Liiva Keskusele esinduslik sissepääs ning pakkuda paindlikke ruumilahendusi ettevõtetele, kes hindavad head asukohta ja kvaliteetset ärikeskkonda.
Enimloetud
1
Taaskord on siin arendajale kohane üks nõuanne. Ärksamad jagavad asja. Piiratus saab arendajale piduriks
Viimased uudised
Eduvõtmed on olemas, haara kinni! Lisaks: millised pealinna arendajad müüsid mais kõige enam uusi kortereid?
Mida investor ärikinnisvara valdkonnas otsib ja küsib? Mis võib käivitunud tehingu katkestada?
Konverentsid
Hetkel kuum
Taaskord on siin arendajale kohane üks nõuanne. Ärksamad jagavad asja. Piiratus saab arendajale piduriks
20% kortereid on juba ette välja müüdud
Riim vastab, käsi südamel, kas ta julgeb ka 10 ja 20 aastat hiljem vaadata otsa kõigele arendatule.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele