Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Büroode üürnikud tahavad enne lepingu sõlmimist ehitust näha
Pangad ei taha finantseerida arendusi, mis
pole lepingutega kaetud, ent üürnikud soovivad enne lepingu tegemist reaalset
ehitustegevust näha.
ERI Kinnisvara hindamisosakonna juht Andres Teder märgib, et eelnevate lepingute nõue uute büroopindade arendustel puudutab eelkõige uusi, veel tundmatuid arendajaid. Ennast juba tõestanud ja tuntud arendajatelt vaevalt et seda nii rangelt nõutakse, kirjutas Äripäev.
Üldiselt peab Teder aga paberilt ostmist mööduvaks nähtuseks.
Colliers Internationali konsultant Triin Sõrm märgib, et praegu leidub Eestis vähe ettevõtteid, kes oleksid huvitatud sõlmima üürilepinguid enne hoone valmimist, aga tulevikus saab taolisest planeerimisest tavapraktika. "Arendajad otsivad enne ehituse projekteerimist ankurrentnikke, et tagada projektide atraktiivsus ja seeläbi ka kõrgem kasumlikkus," arvab Sõrm.
Sõlmides üürilepingu alles arendamisjärgus hoonesse, jääb üürnikule alati risk, et hoone ei valmi või ehitus lükkub edasi. Lepingusse soovitab Sõrm alati panna klauslid, mis ohtude ilmnedes kaitsevad üürida soovijat rahalise riski eest.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman leiab, et olukord, kus osal täna välja reklaamitud, kuid reaalselt ilma igasuguse ehitustegevuseta objektide omanikel on finantseerimisraskused, on loomulik ja tervitatav. „Turule planeeritud büroopindade maht oli liiga suur ning kui arendajad ennast ise korrale ei osanud kutsuda, teevad seda pangad, kes vaatavad laenuotsused ülitõsiselt üle, et mitte mõttetut ülepakkumist tekitada,“ ütles ta.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Projekti kogumahuks hinnatakse 20 miljonit eurot.
Ajal, mil nõudlus kvaliteetse eramajade elamispinna järele Tallinna lähiümbruses püsib stabiilsena, on tugevates eeslinnades arendatavad projektid muutunud lisaks lõpptarbijale suunatud tooteks ka investeerimisvahendiks. Sellest loogikast lähtuvalt arendab Kama Grupp Viimsi vallas projekti Suure-Allikmäe — 33 Skandinaavia stiilis krundiga elamurajooni, mis on jõudnud praktilise teostuse etappi ning loob aluse vara edasiseks väärtuse kasvuks.
Enimloetud
2
Eluasemete arendamist piirab üks raske asjaolu
3
Lisatud peatselt valmiva siselinnaku visuaalid
5
Vaata, mis ootab ees üüriturgu
6
Uuri järele, kes kõik seal kohal olid ja mida nad tegid!
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Uuri järele, kes kõik seal kohal olid ja mida nad tegid!
Vaata, mis ootab ees üüriturgu
Eluasemete arendamist piirab üks raske asjaolu
Lisatud peatselt valmiva siselinnaku visuaalid
Eluasemeturg keerleb nõiaringis: üür riisub koore ja üürihinnad saavad tõusuks tuge
- ST
Projekti kogumahuks hinnatakse 20 miljonit eurot.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele