Merko Ehitus: poole miljoni kroonises omahinnas ei ole sees lisakulusid

Kinnisvaraportaali Kvkvisuaal.blogspot.com kirjutab, et Merko uue korteri omahind on ca 500 000 krooni. Merko kinnitab, et nimetatud omahinnas ei ole enamikke arenduskulusid, kommunikatsioonide rajamise kulusid, aga ka nt igas hoones oleva brutopinna väljaehitamist.

Merko Ehituse 2006. aasta majandusaruandest selgub, et eelmise aasta lõpus oli kontsernis müümata 32 valmis korterit omahinnaga 18,1 miljonit krooni ja lõpetamata toodangus 839 korterit omahinnaga 428,1 miljonit krooni, millest eellepingutega oli müüdud 404 korterit.

Kvkvisuaal.blogspot.com arvutab, et ehitusfirma omahindade järgselt oleks korterite hinnad järgnevad:

18 100 000 krooni/ 32 = 565 625 krooni korteri kohta

428 100 000 krooni / 839 = 510 260,30 krooni korteri kohta

Kvkvisuaal.blogspot.com kirjutab, et tegemist on küll 2006 aasta hindadega, kuid aastaga ei ole ehitushinnad tõusnud niipalju, et hiljuti kajastatud Sõpruse 29 hinnalanguse puhul müüa kallimaid kortereid hinnaga 2 985 000 krooni (-81% langust 2006. aasta omahinnani) ja odavamaid kortereid hinnaga 1 473 000 krooni (-61,6% langust 2006. aasta omahinnani).

Kinnisvaraportaal selgitab, et kinnisvara hinnad ei peaks olema 35 – 45 tuhat krooni ruutmeetri kohta, võimalik on ehitada ja osta ka 10 – 15 tuhande krooni eest ruutmeeter.

Kinnisvarahindadel on arendajate kasumite arvelt veel piisavalt ruumi kukkuda. Praegu müüdav keskmine ruutmeetri hind 25 tuhat krooni ruutmeetri kohta võib kukkuda 52% ehk 12 tuhande kroonini.

Autor: Haldusuudised.ee