Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Äripindade üürihinnad jõuavad pealinnas 2004. aasta tasemele
Pärast kiiret tõusu Tallinna äripindade
turul oleme silmitsi kiire langusega. Ärihoonete täitumus on 25-60% ja
üürihinnad on jõudnud 2004. aasta tasemele.
Lähema poolteise aastaga on valmib Tallinnas ca 100 000 m2 uut büroopinda. Nõudlus uute büroode järele on aga selgelt vähenenud, kirjutas Äripäeva kinnisvararubriigis Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade projektijuht Vivika Simmo.
Kui veel aasta tagasi oli kesklinnas büroohoonete arendustegevus väga tagasihoidlik, siis nüüd on mitmed arendajad oma pakkumistega välja tulnud ning A+ kvaliteedi üürnikele on ka kesklinna tekkinud valikut.
Kuna kõik uued hooned pakuvad sarnast kvaliteeti, siis otsustab üürnik üldjuhul üürihinna järgi. Kui veel aasta-kaks tagasi võis konkureerivate pindade puudumise tõttu sõlmida üürilepinguid hinnaga kuni 300 krooni/m2, siis praegu peavad üürileandjad oma hoonetesse kliente meelitama juba madalamate üürihindadega. Praegu pingutavad ka olemasolevate hoonete üürileandjad senisest enam nii üürihinna kui ka muude lisaväärtustega, et ettevõtteid majas kinni hoida. Büroopindade üürihinnad on nii Tallinna kesklinnas kui ka äärelinnas jõudnud 2004. aastaga samale tasemele.
Pangad on viimasel ajal loobunud paljude projektide finantseerimisest, see võib tähendada soodsat olukorda vanematele büroohoonetele. Uute hoonete hinnad võivad langeda samale tasemele, mis on praegu paremates vanemates ärihoonetes, ning sellises olukorras eelistavad ettevõtted kindlasti uut ning tehniliselt heal tasemel bürood. Samas kui pankade pessimistlik finantseerimine peatab aktiivse bürooarenduse, võivad vanade hoonete omanikud pärast mõningaid kulutusi leida endale uusi ning häid üürnikke.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Hetkel kuum
Enimloetud
2
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
3
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Viimased uudised
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
See puudutab Eestit otseselt
Konverentsid
Hetkel kuum
Kasumitulemused peegeldavad turu jõujoonte ümbermängimist
Kes moodustavad siin eliidi? Tulemuste võrdlev analüüs ilmestab olukorda.
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele