Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Uus Maa: kesklinna korter on turvaline investeering
Uus Maa Kinnisvarakonsultantide tegevjuhi
Andres Halli sõnul võib pikemas perspektiivis Tallinna kesklinna korterit pidada
turvaliseks investeeringuks.
„Iga investeerimisega kaasneb kaotamise võimalus. Pikemas perspektiivis võib Tallinna kesklinna korterit siiski pidada ilmselt küll mitte väga tootlikuks, aga turvaliseks investeeringuks,” ütles Hall aripaev.ee lugeja küsimusele vastates.
Hall märkis, et teoreetiliselt võib igasuguse kinnisvara hinnatase langeda ka nulli, kuid praktikas seda päris kindlasti ei juhtu. „Mitte ükski hinnatase pole raiutud kivisse, vaid on turu juhitud. Mõnede projektide-objektide hinnad võivad tõenäoliselt võrreldes mõne aja taguse tipptasemega langeda kuni 50% küll. Eelkõige võib see puudutada halva asukohaga ning ebaratsionaalsete varade hindu. Nii nagu autode turul, saavad ka kinnisvaraturul majanduslanguse ajal enim langust tunda ebaökonoomsed ja suurte ülalpidamiskuludega objektid,” rääkis Hall.
Hall möönis, et poolikuid projekte on keeruline, kui mitte võimatu müüa. Samas on keeruline ilma finantseeringut saamata neid projekte ka lõpuni ehitada. ”Materjalide ja tööjõu hind on siiski nelja aasta jooksul märkimisväärselt tõusnud. Ja isegi kui praegu oleks võimalik materjale ja tööjõudu osta nelja aasta taguse hinnaga, siis see ei aitaks mitte kuidagi neid arendajaid, kes on ostnud maa kallilt ning ehitanud tippaja hindadega, oma tänaseid valminud projekte odavamalt realiseerida.
Rahvafolkloorist pärinevad küsimused stiilis "miks need pahad arendajad oma meeletute kasumimarginaalide arvel kinnisvara tööinimesele mõistliku hinna eest müüa ei võiks" saavad üldiselt vastuseks, et pole neid meeletuid marginaale, mille arvel hindu kordades langetada," rääkis Hall.
Halli sõnul kaovad küprokmajad põldudelt siis, kui nad on jõudnud oma ekspluatatsiooniperioodi lõppu. „Täna neid ehitisi lihtsalt ära lammutada ning loota, et maa turuväärtus sellisel juhul tõuseks, on jaburdus, mida mitte keegi tegema ei hakka. Väga lihtne matemaatika aitab selles kahtlejatel samale arvamusele jõuda,” märkis ta.
Loe täispikka online-intervjuud Uus Maa Kinnisvarakonsultantide tegevjuhi Andres Halliga SIIT.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?
Enimloetud
2
Kinnisvaraarendaja pumpab kroonijuveeli 200 miljonit eurot
3
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
5
6
Viimased uudised
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele