Uus Maa: kesklinna korter on turvaline investeering

„Iga investeerimisega kaasneb kaotamise võimalus. Pikemas perspektiivis võib Tallinna kesklinna korterit siiski pidada ilmselt küll mitte väga tootlikuks, aga turvaliseks investeeringuks,” ütles Hall aripaev.ee lugeja küsimusele vastates.

Hall märkis, et teoreetiliselt võib igasuguse kinnisvara hinnatase langeda ka nulli, kuid praktikas seda päris kindlasti ei juhtu. „Mitte ükski hinnatase pole raiutud kivisse, vaid on turu juhitud. Mõnede projektide-objektide hinnad võivad tõenäoliselt võrreldes mõne aja taguse tipptasemega langeda kuni 50% küll. Eelkõige võib see puudutada halva asukohaga ning ebaratsionaalsete varade hindu. Nii nagu autode turul, saavad ka kinnisvaraturul majanduslanguse ajal enim langust tunda ebaökonoomsed ja suurte ülalpidamiskuludega objektid,” rääkis Hall.

Hall möönis, et poolikuid projekte on keeruline, kui mitte võimatu müüa. Samas on keeruline ilma finantseeringut saamata neid projekte ka lõpuni ehitada. ”Materjalide ja tööjõu hind on siiski nelja aasta jooksul märkimisväärselt tõusnud. Ja isegi kui praegu oleks võimalik materjale ja tööjõudu osta nelja aasta taguse hinnaga, siis see ei aitaks mitte kuidagi neid arendajaid, kes on ostnud maa kallilt ning ehitanud tippaja hindadega, oma tänaseid valminud projekte odavamalt realiseerida.