• 17.10.08, 08:55
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Arendajatel pidu läbi, pohmell käes

Tänases lehes lugeja ette laotatud Q Vara juhtum näitab, kuidas majanduslangus on buumi ajal lauale seatud doominokivid nüüd värisema pannud, kirjutab Äripäev oma tänases juhtkirjas. Ennustame, et skeem hakkab korduma: arendajate pidu on läinud üle pohmeluseks.
Lühidalt on Q Vara lugu järgmine. Buumi tippajal loodud arendaja haarab sarvist hulgal ambitsioonikail projektidel. Jõuliseks investeerimiseks võetakse laenu ja emiteeritakse võlakirju, ohu märke summutatakse uute laenude ja ilustatud lubadustega. Kuni lõpuks selgub vältimatu: ostjad hüppavad alt ära, kuid laenud tuleb maksta ja käibevahendid on kuivanud haledaks nireks.
Usume, et me kuuleme sellel ja järgmisel aastal veel mitmest pankroti äärele sattunud arendajast, kes ei suuda objekte lõpetada-müüa ega laene teenindada. Eriti kuri on nende pohmell, kes buumi ajal on Q Vara kombel skeemitanud ning riskid hajutamata jätnud.
Elavnemist kinnisvaraturul pole oodata, sest kogu majanduses tehakse korrektuure allapoole. Eluasemeturg pole veel põhja jõudnud, selle sabas käival büroopindade turul on hullem veel ees. Sellele kõigele keerab veel ühe vindi peale finantskriis, mis on teinud pangad (ja hea põhjusega) äärmiselt konservatiivseks. Nagu märkis Ober-Haus värskes turuülevaates, jõudis kriis lõpuks ka Eesti turule, mis tähendab meil kinnisvara ostjatele ja arendajatele kõrgemaid intresse ning suuremat omafinantseeringut.
Paljude arendajate probleemid pole veel lihtsalt avalikkuse ette jõudnud. Ettevõtted püüavad ise lehkavaid uudiseid viimse võimaluseni kaane all hoida.
Sellist käitumist näitab kujukalt Q Vara tegutsemine. Firma mitte ainult ei saatnud avalikkusele muretuid signaale, et probleemid kohe-kohe lahenevad, vaid paisutas ka aastaaruandes käibevarasid.
Hätta sattunud arendajate hädasid tunnevad omal nahal ka teised doominokivid. Osa arendajaid tõmbab endaga kaasa ehitusfirmad, kellele nad ei suuda tehtud tööde eest tasuda. Näiteks Q Vara tütarfirma Q Ehitus on võlgades, eriti kurioosselt avaldas võlgu jäänud arendajale hiljuti survet Basic Ehitus, kes saatis ehitusmehed müüdud kortermaja laiali tassima.
Teisel pool on pangad (kõnealusel juhul Q Vara võlakirjade emiteerija Sampo), kes ei taha arendajate riskiprojektidele enam kunstlikku hingamist teha, kuid kardavad ka arendaja pankrotti. Seda enam, kui nad on Sampo kombel teinud riskiäri ajavate arendajate võlausaldajateks ka pensionifondid.
Äkitselt on raha hind üüratult kalliks muutunud. Keegi ei tea seda paremini kui laenukoorma all ja müümata vara otsas istuvad arendajad - ning neil hakkab ses pilus kitsaks minema.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
3
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
ELUM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Kristi Djomin on olukorra suhtes kiretult asjalik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele