Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvaraarendaja raskused mõjutavad tavainimest
Uus Maa Kinnisvarakonsultantide tegevjuht
Andres Hall kirjutas Äripäevas, et kinnisvaraturul toimuvad muutused annavad
tavalisele kinnisvaraostjale võimaluse saada osa odavamatest hindadest, kuid
peidavad ka riske soetada vara raskustesse sattunud arendaja käest.
Järjest enam tekitab küsimusi, kuidas mõjutavad majandusruumis toimunud muutused kinnisvaraturul n-ö tavalist inimest.
Esmalt positiivne. Langevad kinnisvarahinnad muudavad seni kinnisvara ostu edasi lükanud ostjate võimalusi paremaks, kuna sama vara saab soetada odavamalt.
Valiku tegemiseks on paremad võimalused, tulenevalt suuremast pakkumisest ning pikemast võimalikust otsustamisperioodist.
Kinnisvara soetamisega kaasnevate muude asjade soetamine (nt mööbel ja muud sisustuskaubad) muutub tulenevalt vähenenud nõudlusest odavamaks ja kiiremaks. Ehitustööde tellimisel on tellijal parem positsioon läbirääkimistel. Kaubelda saab hinda, aega ja muid tingimusi. Samuti on tekkinud tellijal võimalus ehitustööde tegijat erinevate pakkujate hulgast valida.
Segased ajad finantsturgudel muudavad laenu saamise keerulisemaks ning märkimisväärselt kallimaks. Samas ei pruugi finantsturu keerulise situatsiooni kestmisel ostuotsuse edasilükkamine ja hindade edasisele langemisele lootmine olla majanduslikult otstarbekas, kuivõrd kerkivad laenuintressid võivad ületada kinnisvara hinna langusest tekkiva kokkuhoiu.
Negatiivsetest mõjudest võib välja tuua, et raskesse olukorda satuvad ostjad, kes on soetanud korteri ehitusjärgus korterelamusse, mille arendaja satub raskustesse ning ehitustööd katkevad. Ostetud korterit on ostjal väga keeruline realiseerida. Kogu korterelamu valmisehitamine on aga enam kui kindlalt enamikule korteriomanikest üle jõu käiv ülesanne.
Raskustega silmitsi seisavad ilmselt ka need korteriostjad, kes on ostnud korteri valminud korterelamusse, milles enamus kortereid on müümata, aga arendajal tekkivad raskused tühjade korterite kommunaalkulude (näiteks küte) tasumisega. See võib kaasa tuua küttevarustuse katkemise kogu majas.
Tagatisvara väärtuse langemisel allapoole laenu jääki võivad laenuandjad küsida lisatagatisi või nõuda laenusumma ennetähtaegset osalist tagastamist.
Laenu korrektsel teenindamisel selline stsenaarium õnneks ei realiseeru.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Enimloetud
2
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
3
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
5
Viimased uudised
Varjendi rajamise nõue jõustub 1. juulil 2026
Konverentsid
Hetkel kuum
Muudaks büroohoonete otstarvet? Roosimaa: kui võrrelda vanemaid B ja C objekte ja uuemaid A klassi büroohooneid, siis võib juhtuda, et vanem objekt on isegi paindlikum. Poliitikud ja ametnikud - siin on Teile mitu mõttekohta!
Vaata, kuidas Sinu konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
Peamiste kodulaenuvõtjate arv vanuses 24-45 väheneb. Vaata, millal ja kui palju!
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele