Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Õnnestunumad uuselamurajoonid Teelahkme ja Rootsiküla
Kinnisvarafirmad peavad Tallinna lähedal
asuvatest uuselamurajoonide arendustest õnnestunumateks Teelahkme ja Rootsiküla
arendusi. Ebaõnnestunud arendusi ükski kinnisvarafirma nimetada ei julge.
ERI Kinnisvara Põhja-Eesti valdkonna juht Daniel-Aleksaner Chasan meenutab, et kui Tallinna ja Tabasalu vahele alustati Teelahkme elurajooni ehitust, siis oli arenduse kohta palju negatiivset nurinat - küll oli probleem väikestes kruntides või heideti ette, et eramud on analoogse arhitektuurse lahendusega. Kuid hea asukohaga elurajoon arendati terviklikult välja - rajati teed ja haljastati krundid.
Nüüd on Teelahkme üks vähestest piirkondadest, kus kinnisvara on likviidne. "Muutunud majanduskliimas eelistakse praktilisust ja väikest kulu, mida need eramud pakuvad oma väiksemate kinnistute ja eramute üldpinnaga," põhjendab Chasan.
Chasani näidet toetab ka Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevdirektori asetäitja Andrus Soonsein, kes ütles, et õnnestunud arenduses on praegu võimalik müüa, kuid ebaõnnstunud projektides praktiliselt mitte. Ka Teelahkmel on hinnad langenud. Kuid seal on võimalik ikkagi müüa, tipu aja 3,7-4 miljoni kroonise hinna asemel praegu küll 3-3,2 miljoni krooniga. Soonseina sõnul on Teelahkme hästi toimiv kompleksne ala.
Teelahkmel on olemas lasteaed, restoran, Tabasalu on lähedal. Etteheidetud ühetaoline arhitektuurne lahendus on Soonseina hinnangul elurajoonide puhul hoopis eeliseks. Ei sobiks kokku, kui iga maja on ise nägu (palkmaja ja tornikestega maja, funktsionalistlikus stiilis elamu jne).
Teiseks õnnestunud elurajooniks peetakse Rootsiküla. Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomanni sõnul tundus Rootsiküla kontseptsioon eestlastele alguses veidrana. Nüüd on see aga omaks võetud. Ober-Haus Kinnisvara analüütik Rain Rätti sõnul on Rootsiküla linalähedane kõrghaljastusega arendusobjekt.
Õnnestunud elurajoonidena nimetatakse veel Uuesalu, Metsavahi ja Merivälja 2 elurajoone. Nende elukeskkondade eeliseks teiste ees on väljakujunenud infrastruktuur.
Ebaõnnestunud elamupiirkondade arendusi on kõigi kinnisvarafirmade kinnitusel Talinna ümbruses hulganisti. Ühtegi nimetama aga ei olda nõus. "Ebaõnnestunud elurajoone on, aga näpuga kellelegi näidata ei soovi. Eks enamus teab neid ka nimepidi," ütleb Chasan. Ta nõustub vaid tooma näiteid, et ühes elurajoonis Rae vallas ehitustegevust ei toimu, kuna enamik kinnistuid omandati spekuleerimise eesmärgiga. Samuti on seal teed ja kommunikatsioonid poolikult väljaehitatud.
Rain Rätti sõnul on üheks likviidsuse puudumise põhjuseks ka üleinvesteerimine. "Ei ole mõtet, ega majanduslikult otstarbekas rajada nn põllule luksuslikku kõrgema hinnaklassiga materjalidest elamurajooni ja hiljem kurta ostjate puuduste üle," selgitab Rätt.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Hetkel kuum
Enimloetud
1
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
6
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Viimased uudised
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
See puudutab Eestit otseselt
Konverentsid
Hetkel kuum
Kasumitulemused peegeldavad turu jõujoonte ümbermängimist
Kes moodustavad siin eliidi? Tulemuste võrdlev analüüs ilmestab olukorda.
Ülevaatlikust tabelist selguvad kõnekad pingeread. Lisaks vaata, kelle juurde töötajad läksid ja kelle juurest lahkusid
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele