• 03.02.09, 19:15
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kinnisvaraturgu valitsevad sundmüügid

Sundmüügid ampsavad USAs suure protsendi kinnisvara müügist.
USA kinnisvarahinnad on kokku kukkunud ning sundmüügid moodustavad sealsel turul suure osa käibest, näitas CNNis avaldatud Zillow.com-i raport. Peaaegu 20% kõikidest USA kinnisvaratehingutest moodustasid eelmisel aastal pankade poolt sundmüüki pandud kinnisvara. 11% müükidest (short sale) moodustas vara, mille väärtus oli kukkunud rohkem kui selle peale võetud laen.
Californias Maderas on selliste müükide protsent kõige suurem. 54,6% kõigist tehingutest moodustasid sundmüügid ning 3,4% "lühikeseks müügid". Californias Mercedis moodustavad sundmüügid 53,4% ning "lühikeseks müügid" 4,8%. Lähedal asuvas Stocktonis moodustasid kõikidest tehingutest sundmüügid 51,1% ning "lühikeseks müügid" 5,4%.
Umbes 3,3 triljonit dollarit haihtus 2008. aastal kodude väärtustustest, millest 1,4 triljonit dollarit kadus ainuüksi eelmise aasta viimases kvartalis. Kokku kadus alates 2005. aastast alates kinnisvara väärtusi 6 triljoni dollari ulatuses. Kinnisvara kukkumine on viinud aga võlgnikud raskesse seisu, sest on väga haavatavad sundmüükidele ning võivad oma kodust ilma jääda. Paljud laenajad ei anna ka rohkem võlga kui palju maksab võlasoovija vara, mistõttu on refinantseerimine raskendatud.

Artikkel jätkub pärast reklaami

USAs on nüüd 17,6% kõikidest kodudest niiöelda "vee all", mis tähendab, et laenaja võlg on suurem kui tema kinnisvara väärtus. Zillowi andmetel on 41,2% hüpoteekidest "vee all", mis soetatud viimasel viiel aastal.
Las Vegases on olukord kõige hullem, kus 61,4% kõikidest kodudest on niiöelda "vee all."
Kui nii paljud kodud on oluliselt vähem väärt kui omaniku võlad, toob see kaasa massilise omanike varade müügi. Kuid need tehingud võtavad kaua aega, sest laenajad ei suuda kõiki tehinguid kiiresti teostada, kuna taotlusi on palju. See tähendab, et lühikeseks müügi taotlused võivad võtta väga kaua aega.
Näitena üritas Phoenixis Curtis Johnson müüa oma panditud vara, kuna ei suutnud enam seda endale lubada. Ta leidis ostja 183 000 dollari eest ning sai laenajalt nõusoleku. Omanik kolis välja nagu kord ja kohus, leidis uue eluaseme ning alustas uut elu. Kuid laenaja taganes oma nõusolekust ning hüpoteek läks üle teisele pakkujale, kelle nõusolek võttis kuus nädalat aega. Selle aja peale oli aga potentsiaalne ostja loobunud selle hinnaga ostmisest, sest kinnisvaraturg oli vahepeal veelgi kukkunud. Nad tegid uue pakkumise ja loomulikult madalama ning kõike pidi otsast alustama. Lõpuks selgus, et uue ostja laenaja oli pankrotti läinud ning tehing jäi katki. Selle aja peale oli hind niivõrd alla kukkunud, et kodu läks sundmüüki 139 900 dollari eest.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
3
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse
4
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
5
Uudised
  • 26.06.25, 09:33
Kahes kuurortlinnas käib üüriturg maha, ühes tõuseb
6
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Summus Capital OÜ juhatuse liige Aavo Koppel
Uudised
  • 25.06.25, 11:24
Baltikumi jaeinvestorid märkisid Summus Capitali võlakirju 25,7 miljoni euro väärtuses
LHV Panga võlakirjaturu juht Silver Kalmus: Summus Capitali võlakirjaemissiooni võib pidada suureks eduks – tegemist on selle aasta suurima Baltikumi avaliku võlakirjapakkumisega kinnisvarasektoris.
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele