Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Täitur müüb Rahumaa kinnistut Riias
Riia kohtutäitur müüb oksjonil Swedbanki
nõude tagamiseks Indrek Rahumaa Alta Capitali eksklusiivset kinnisvaraprojekti
Läti pealinnas. Rahumaa teatas, et Alta Capital otsib pangaga kokkulepet, mis
oleks kõigi kinnisvaraprojekti võlausaldajate huvides.
"On olemas kokkulepe selle vara müümiseks oksjonil," saatis Swedbanki Läti pressiesindaja Kristine Jakubovska e-kirja teel lühikese vastuse saadetud päringule. Ta lisas, et pangal ei ole õigust anda informatsiooni, mis puudutab konkreetset klienti.
Tegemist on Läti pealinnas Riias asuva maatükiga, mis kuulub ettevõttele SIA Baltic Park. Swedbanki klient on aga Baltic Parki emaettevõte SIA Alta Real Estate Partners (AREP), mis võlgneb pangale üle 14 miljoni euro (219 miljonit krooni). Firmad kuuluvad Alta Property and Constructioni kontserni, mis omakorda osaks Indrek Rahumaa juhitava Luksemburgi fondi Alta Capital Partners S.C.A. portfellist Lätis.
Swedbankist saadud laenu tagatis on sama Riia kesklinnast veidi põhja poole jääv maa-ala, mille koguväärtus on oksjoniteadetes hinnatud 7,11 miljoni lati peale (156,4 miljonit krooni).
Kuna maa jaguneb kolmeks kinnistuks, korraldab Riia kohtutäitur Janis Stepanovs novembris ja detsembris kokku kolm oksjonit, teatas Läti ametliku info edastaja Latvijas Vestnesis septembris.
Alta oleks võinud väljuda
Alta Capitali jurist Anton Sigal sõnas möödunud nädalal, et pangaga käivad arendusprojekti üle veel läbirääkimised. "Need on esimesed tähtajad oksjonite jaoks. Aga tegelikult need sõltuvad veel paljudest asjadest. Tuleb hindamine lõpuni viia ja pangaga on ka räägitud, mismoodi me seda asja võiks jätkata," sõnas ta.
Reedel lisas Rahumaa e-kirja teel saadetud täpsustavate küsimuste peale, et kuigi kokkulepet pangaga veel pole, jätkatakse selle otsimist kõigi osapoolte huvides. Suure pangalaenu kõrval võlgneb AREP ka võlakirjainvestoritele 5,4 miljonit eurot (84,5 miljonit krooni). "Altal oleks olnud võimalik projektist käed puhtaks pühkida ja lasta võlausaldajatel jagada maatükk omavahel. Siiski pidasime vajalikuks seda vastutust jagada ja aitasime AREP-l vähendada kohustusi nii panga kui ka võlakirjaomanike ees," märkis Rahumaa.
Plaan läks vett vedamaKinnistute ostuks võetud ligi 40 miljoni euro suurune laen oli algselt kavas refinantseerida ehituslaenudest. Kuna aga pangad turu kukkudes arendustegevust enam ei finantseerinud, ei tulnud sellest kavast midagi välja.
Alta vähendas küll algset 30 miljoni euro suurust võlgnevust Läti Swedbanki ees - kokku 16 miljoni euro (250 miljonit krooni) ulatuses. "Võla vähendamine on toimunud grupisisestest vahenditest ning võlakirjade restruktureerimise teel ja nüüdseks on projekti finantsvõlgnevus kokku 20 miljonit eurot," selgitas ta. Võlakirjadega kaasati 2005. aastal 8 miljonit eurot. AREP võlakirjad on nüüdseks seotud teiste Alta grupi ettevõtete varade ja kohustustega.
Võlatagatiste ümbersättimisega ongi Rahumaa ja Alta viimastel nädalatel usinalt tegelenud. Näiteks ligi 284 miljoni krooni väärtuses Alta Foodsi võlakirjadest suur osa on praeguse seisuga e-registri andmetel lunastatud, mis tähendab, et kokkuleppe tulemusel on võlg ümber struktureeritud. Näiteks on suuremast osast võlausaldajatest saanud ettevõtte RPS Holding aktsionärid. Ettevõttele kuulub 80% Läti piimatootja Rigas Piensaimnieks aktsiatest. Lunastatud pole samas kõiki võlakirju, kuna osa omandas augustis Oliver Kruuda juhitav AS Rubla ja andis Alta Foodsi vastu sisse pankrotiavalduse. Harju maakohus arutab seda oktoobri lõpus.
Hetkel kuum
Taust
Suure maatüki omandamiseks Riias korraldas Alta Real Estate Partners 2005. aastal võlakirjaemissiooni ja sai Swedbankilt laenu.Võetud kohustuste suurus oli aukartustäratavalt suur - 38,5 miljonit eurot ehk üle 600 miljoni krooni. Aga plaanid olid samavõrd võimsad.Rahumaa ja kompanjonid soovisid sisuliselt nullist madalate silikaathoonetega pikitud tühermaale rajada uhke kvartali kortermajade, paarikümne korruseliste kõrghoonete, büroo- ja kaubanduspindadega.Maatükk, mis kunagi oli Nõukogude armee käsutuses, läheb oksjonile ligikaudu sarnases seisus, kui oli neli aastat tagasi. Vahe on see, et nüüd kehtib piirkonnas detailplaneering ja projekteeritud on üks korterelamute plokk.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Üha rohkem ostjaid ja investoreid hindab tänapäeva kinnisvara puhul lisaks asukohale ja ruutmeetritele ka hoone jätkusuutlikkust, energiatõhusust, elukeskkonna kvaliteeti ja mugavust. Üks peamisi kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse sümboleid on rohesertifitseerimine. LEED-sertifikaat – maailmas üks tunnustatumaid rohehoonete kvaliteedimärke – on Põhjamaades juba tavapraktika.
Enimloetud
1
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
Viimased uudised
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele