• 09.07.12, 10:13
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Erasektoris pole büroopindade vähendamist näha

Kuigi paljusid riigiametnikke ootab ees väiksematele büroopindadele kolimine ning kabinettide süsteemi asemel avatod kontori põhimõttega harjumine, pole erasektoris samasugust trendi veel näha, kinnitas kinnisvarabüroo Uus Maa äripindade juhtiv konsultant Fred Linnukütt.
Järgneb Fred Linnuküti kommentaar.
Ei saa öelda, et kaugtöö laialdasemast kasutuselevõtust tulenev büroopinna vähenemine oleks märgatav suund äripindade turul. Kliente, kes e-riigi teenuste laienemise pärast pinda vähendaks, pole seni ette tulnud. Pigem pole paljudele klientidele tänu e-riigi võimalustele asukoht enam nii tähtis, kuna nad ei pea enam teenindama kliente koha peal.
Tänu e-riigile on isegi otsitud suuremaid ruume. Kindlustusseltsid ja kiirlaenu ettevõtted on hakanud tänu e-riigile arenema Euroopa suunas. Seega mitte ainult Eestis pole võetud büroo- ja teeninduspindasid juurde, vaid ka teistes riikides. Aina enam otsivad endale poepindu e-poed, sest inimesed soovivad kaupa, mida saab interneti teel tellida, ka kusagil reaalselt näha ning katsuda.
Büroopinna vähendamine või siis suurendamine sõltub reaalsetest vajadustest ja ettevõtte suhtumisest oma töötajatesse. Üldiselt arvestatakse 8-10 m2 bürood ühe inimese kohta. Kui ettevõttel on võimalus pakkuda oma töötajatele suuremaid ruume, on see ainult positiivne. Kuid ka ruumilahendus peab selle juures jääma mõistlikuks, optimaalseks ning olema töötajasõbralik. Alla 8 m2 inimese kohta jääb juba üsna kitsaks. Töötaja veedab enamuse päevasest ajast tööl ning töötingimused peavad olema normaalsed –toimiv õhuvahetus ning küttesüsteem, piisav tualettide arv, puhkenurgad jne.
Maksuameti büroo vähendamine on nende seisukohalt igati otstarbekas, sest nad asusid enne killustatult üle Tallinna, mis tegi siseinfo liikumise ja osakondadevahelise suhtlemise keeruliseks. Kui terve üksus on koondunud ühte hoonesse, on ruumilahendus kindlasti optimaalsem. Uue majaga kaasnevad tõenäoliselt ka madalamad kulud ning paremad töötingimused.
Jätkuvalt otsitakse büroosid kesklinna kõrghoonete kõrgematele korrustele, kuid põhiliseks märksõnaks on tasuta parkimine ning mõistlik üürtase. Samas peab olema hea ligipääs ka ühistranspordiga.
Büroopindade hinnatase pole viimasel ajal muutunud. A+ pindade hinnatase varieerub enamasti 12,5-13 euro vahel ruutmeetri eest, A klassi pinna eest küsitakse sõltuvalt asukohast keskmiselt 9 eurost äärelinnas kuni 12 eurot kesklinnas. Äärelinna piirkondades püsivad B-klassi bürood keskmiselt hinnavahemikus 6 eurot ruutmeetri kohta. Sama raha eest on võimalik saada üüripind kesklinna B-klassi hoonesse.
Suve lähenedes jääb büroopindade turg passiivsemaks. Ettevõtted peatavad tihti oma laienemisplaane, et pöörduda nende juurde sügisel lootusega, et selleks ajaks on juurde tulnud atraktiivseid pakkumisi või oskavad ettevõtted ise oma laienemishuvisid paremini prognoosida. Enamik kliente otsib bürood suurusega 100–200 m2. Endiselt on suurem puudus A-klassi ärihoonete ruumidest. Pakutavad ruumid on juba klientidele teada ning nõudlikum ettevõte jääb oma soovidega hätta. Samuti on üürniku ja üürileandja hinnanägemus väga erinev, mistõttu vaatavad suuremad ettevõtted kesklinnast väljapoole.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 11:50
Pesa on igas mõttes kaasaegne turvakodu
Millega ja miks paistab silma Tallinna Laste Turvakeskuse uus hoone Tondil, sellest räägivad maja autorid, Kontsept Arhitektuuribüroo arhitekt/partnerid Kaidi Põder ja Margo Koppel, büroo Sirkel & Mall arhitekt Marit Aripmann ja hoone tellinud Tallinna Linnavaraameti arhitekt Katre Jõgeva.

Enimloetud

1
TOP
  • 12.02.25, 06:15
Kinnisvara korrashoiu 4 kvartali käibemiljonäride TOP
Miljonärideklubis on jäme ots pihus neil, kes tegid käivet kümnetes miljonites eurodes
2
Uudised
  • 12.02.25, 09:39
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
3
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
4
TOP
  • 31.01.25, 13:20
Arendajate 4 kvartali käibemiljonäride TOP: miljoniklubi kasvas
Numbrid on kõnekad ja võrdluspilt suisa paradoksaalselt reljeefne
5
Uudised
  • 11.02.25, 09:45
Vaata, kus ja kui palju muutus pealinna korteritehingute käive
Lisatud ülevaade ja ilmekas graafik
6
Uudised
  • 07.02.25, 11:34
Koduostulepingutesse hiilivad ostjale kahjulikud tingimused
Ohukohad. Hoiatavad näited. Lahendused, mida järgida.

Viimased uudised

Uudised
  • 13.02.25, 11:50
Kinnisvaraturul tehti aastal 2024 tehinguid 5,5 miljardi euro väärtuses
Vaata tehingute arvu ja korterite väärtuse osakaalu graafikuid ning tehingute jaotust maakondade lõikes
Saated
  • 13.02.25, 11:17
Tõusuteele asunud Arco Vara juht: keskendume mahu kasvatamisele
Arvamused
  • 13.02.25, 11:08
Analüüs: tehinguturg siiski kosub, terendub tõus
Lähitulevikus planeeritud tegevused toovad kaasa täiendavat käibekasvu
Börsiuudised
  • 13.02.25, 10:53
Arco Vara kogub tõusuks hoogu
Tehingutearv rühib üles, agaramad investeerivad
Uudised
  • 13.02.25, 06:00
Tamla EfTENi superdiilist: oleme väga uhked
Tamla kommenteerib turuolukorda lähemalt. Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja parimad ostukohad
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
Uudised
  • 12.02.25, 16:32
EfTEN müüs Leedus logistikakeskuse ära
Uudised
  • 12.02.25, 16:30
Kuidas deklareerida kinnisvara müügi- ja üüritulu?

Hetkel kuum

Erainvestor Gundo Roosve ja LHV Pensionifondide Kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim.
Saated
  • 06.02.25, 13:00
Investorid lahkavad ärikinnisvara: parimad ostukohad on alles ees
Pane tähele - investorid jagavad investeerimissoovitusi
Walless vandeadvokaat Angela Kase.
Uudised
  • 07.02.25, 11:34
Koduostulepingutesse hiilivad ostjale kahjulikud tingimused
Ohukohad. Hoiatavad näited. Lahendused, mida järgida.
Arco Vara kinnisvaraanalüütik Mihkel Eliste.
Uudised
  • 10.02.25, 06:15
Kinnisvaraturul on alanud kasvutsükkel
Vaata, kus ja millal hakkavad hinnad tõusma. Lisatud ka müügi- ja hinnagraafik 2022-2025
Helen Klettenberg ning ESG praktik ja ESG Tool töörühma eestvedaja Kristiin Bauer.
Uudised
  • 07.02.25, 07:00
ESG-st on saanud konkurentsieelis
Aasta 2025 toob kaasa reaalsed kohustused
Selgus uute kodude müügi pingerida
Uudised
  • 05.02.25, 09:26
Selgus uute kodude müügi pingerida
Rahapakke hakatakse tuulutama aina enam.
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
Timo Ritakallio on OP Financial Groupi tegevjuht ja president ning Katja Keitaannieemi on OP Corporate Banki tegevjuht.
Uudised
  • 06.02.25, 10:46
Eestist majanduslikult edukamas Leedus on teine mõtteviis, kuid on veel 1 konks
Eestil ja Soomel on ühine mure
Pesa kuju tingisid krundi suurus, turvakeskuse ruumivajadused ning traumapõhise arhitektuuri põhimõtted.
  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 11:50
Pesa on igas mõttes kaasaegne turvakodu

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele