Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Põhjaõngitsejad müttavad Iiri kinnisvaraturul
Viis aastat tagasi Iiri kinnisvaraturu tipus ei saanud Mervyn Chamney osta kaheksa miljoni euroga Dublinist 16 miili kaugusel asuvat maatükki. Novembris ostis ta sama kinnistu 550 000 euroga.
"Ma olen õnnelik, et ma ei võitnud siis oksjonit," ütles 40aastane mees. "Kui ma oleksin võistupakkumise võitnud, oleksin ma tänaseks laostunud," lisas ta Bloombergi teatel.
Chamney jäi maksujõuliseks vaid seetõttu, et kaotas raha börsil, mitte ei olnud pankadele maatüki eest võlgu miljoneid. Nüüd loodab ta kiiret tulu 1,8hektariliselt maatükilt ja lõpetamata eluasemetelt Blessingtonis, Wicklows, olles juba võtnud tagatisraha viielt kokkulepitult müügilt.
Põhjaõngitsejad nagu Chamney on liitunud USA firmadega, kes sorteerivad Lääne-Euroopa kohutavamast panganduskriisist maha jäänud varasid. Kolme kuuga on Blackstone Group, Apollo Global Management ja Gordon Brothers Group ostnud kinnisvara. New Yorgi väärpaberimaakler Cantor Fitzgerald ostis Dublini maaklerfirma Dolmen Stockbrokersi.
"Majanduslanguse alguses ei olnud ühtegi ostjat," ütles KPMG partner Kieran Wallace. "Mõned ettevõtted on viimase 12 kuuga tulnud tagasi turule ning suured varad vahetavad omanike."
Iiri eluasemete hinnad on tulnud 2007. aasta tipust alla poole võrra. Vaid Kreekas on Knight Franki 30. septembril tehtud analüüsi põhjal 12 kuuga eluasemete hinnad kukkunud 55 riigi seas Iirimaast rohkem (55 protsenti).
Majanduse nõrkus lööb Dublini kontoripindade turgu, kus vakants ulatub 18 protsendini, teatas Jones Lang LaSalle. Turu madalpunktis 2010. aasta neljandas kvartalis oli vakants 23,7 protsenti. 1999. aastal oli vakants kaks protsenti.
Balckstone ostis novembris Dublinis 501 toalise Burlingtoni hotelli 67 miljoni euroga Grant Thorntonilt, kes tegutses Lloydsi agendina. Iiri kinnisvaraarendaja maksis selle eest 2007. aastal 288 miljonit eurot. USA firma kulutas 16 miljonit eurot selle uuendamiseks ja võib teha veel tehinguid Iiri turul, kus ärikinnisvara hinnad on kukkunud enam kui 60 protsenti.
Apollo maksis 149 miljonit naela läinud kuul Iiri ärikinnisvara laenude eest Lloydsile, mille nominaal on 1,47 miljardit naela.
Kohalikud jahivad välismaalaste suurte varade asemel väiksemaid ulukeid.
"Mõned inimesed said enne krahhi välja," ütles Davy investeerimisstrateeg Brian O’Reilly. "Oleme näinud farmereid, kes müüsid oma farmi turu tipus ja püüavad neid nüüd tagasi osta."
Davy korraldas nelja nädala eest Londonis Richard Corrigani Mayfairi restoranis lõunasöögi investoritele, kes on huvitatud iiri kinnisvara ostmisest. Umbes 30 rikast eraisikut ja privaatpankade esindajat tulid kohale, rääkis O'Reilly. Huvi põhjus on lihtne – tulu. Iiri kontorite renditootlus on umbes seitse protsenti võrreldes Londoni West Endi nelja protsendiga.
Hetkel kuum
Allied Irish Banki peakontor müüdi Euroopa investorite sündikaadile 9,6protsendise renditootlusega.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?
Enimloetud
1
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
3
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
4
Saa teada, miks on ärikinnisvaras ostjatel nüüd eriti hea aeg
Viimased uudised
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
Konverentsid
Hetkel kuum
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele