Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuidas kajastada kinnisvara majandusaasta aruandes?
Majandusaasta aruande jaoks kinnisvara hindamisel on oluline kaasata sõltumatu ekspert, et pärast ei tekiks auditeerimisel küsitavusi.
Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu (EKHÜ) juhatuse liige Monica Meldo soovitab ettevõtjatel nii oma tarbeks kui ka majandusaasta aruande jaoks hindamisel kasutada kindlasti professionaalset hindajat, kui ettevõttel endal selline pädevus puudub. Samuti on oluline, et hindaja oleks sõltumatu, see tähendab, et ei kaasataks näiteks pangapoolset hindajat, kes lähtub eelkõige panga huvidest. Lisaks ei koosta panga hindaja sageli korrektset akti, mida saaks vajadusel võrrelda mõne teise hindaja koostatud aktiga.
Möödunud nädalal toimunud Eesti Kaubandus-Tööstuskoja korraldatud seminaril "Kinnisvara hindamine - ainult olulisest" rääkis EKHÜ juhatuse liige ja keskkonnaministeeriumi riigivara spetsialist Martin Kõiv hindajate tööülesannetest ja vastutusest. Tema ettekandest selgus, et hindaja töös on palju selliseid nüansse, millest võiks teadlik olla ka hindamise tellija. Näiteks tuleks tellimusleping vormistada kirjalikult, mida praegu väga sageli ei tehta.
"Tellimuslepingu mõte on, et nii hindaja kui tellija oleksid vastastikku kindlad, et saavad teineteisest aru. Nende aastate jooksul, mis on hindamistegevuse algusest siiani läinud, võib arvatavasti öelda, et ligi 90% hindamistöid on tehtud suuliste tellimuslepingute alusel," rääkis Kõiv. Samuti ei tohi tema sõnul hindaja teha enne ühtegi tööd, kui ta ei ole teinud hinnatava objekti põhjalikku ülevaatust.
Kinnisvara hindamisel kasutatakse erinevaid väärtuste liike, millest enim kasutatav on turuväärtus. Kõivu kirjeldusel väljendab vara turuväärtus turul tunnustatud kasulikkust ning selline hinnang eeldab, et hinnatavat vara saab vaadelda kui vabal turul müüdavat. Sellisel juhul tehakse vara parima kasutuse analüüs, millega hinnatakse kõige tõenäolisemat kasutust, mis oleks füüsiliselt võimalik, õiguslikult lubatav, vajalikult põhjendatud ja finantsmajanduslikult otstarbekas. Parima kasutuse tulemusena omandab vara kõrgeima väärtuse.
"Hindaja peab tuvastama, kas vara tänane kasutus on tema parim kasutus või mitte. Kui sihtotstarve ja tänane kasutus langevad kokku, siis on juba loodud suur eeldus, et see võibki olla parim kasutus," selgitas Kõiv.
Kui kinnisvara on parendamata, see tähendab hoonestamata, peaks parima kasutuse analüüs Kõivu sõnul andma vastuse küsimusele, milline kasutus tagaks maa kõrgeima väärtuse. Parendatud ehk hoonestusega kinnisvara parima kasutuse analüüsil lähtutakse kinnisvara kasutusest, arvestades olemaolevaid parendusi. Sedasi püütakse välja selgitada, kas praegune kasutus on turusituatsiooni arvestades parim või on mõistlik seda muuta.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Enimloetud
5
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
Viimased uudised
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Kõnekad graafikud näitavad ehituslubade arvu absoluutset ja suhtelist dünaamikat viimase 5 aasta lõikes
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele