Autor: Juuli Laanemets • 4. november 2014

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Kaubanduspindadeturul on oodata ja näha ulatuslikku arendamist eelkõige nendes Tallinna piirkondades, kus on  ühe elaniku kohta kõige vähem vaba kaubanduspinda – Lasnamäe, Põhja-Tallinn ja Mustamäe aga ka aktiivselt arenevates linna lähipiirkondades Viimsis ja Peetri alevikus. Uued keskused rõhuvad enam vabaaja ja meelelahutuse pakkumise võimalusele. Kuigi enamikes Tallinna kaubanduskeskustes on vabade pindade osakaal nullilähedane, vahetuvad teisejärgulistes ostukeskustes väiksemad üürnikud üsna sageli. See viitab asjaolule, et väikeste jaemüügipindade eest küsitavad üürihinnad ei vasta tihti kaupmeeste käibele ehk üürimaksevõimele.

Büroopindade turg on Tallinnas aktiivne nii üüritehingute kui ka arendustegevuse poolest. Kvaliteetsete üüripindade puhul lepivad üürnikud üldiselt üürileandjate küsitud üürihindadega. Madalama hinnatasemega ruumide puhul on tunda aga hinnasurvet, sest suurema valikuga üürnikud püüavad tingida. Kontoripindade pakkumiste arv on südalinna äripiirkonnas endiselt väike ning hoolimata kontorituru jätkuvast arendamisest, ei suudeta rahuldada suurt nõudlust väikeste büroopindade järele.

Tööstuspindade turul on hetkel käimas aktiivne arengutegevus. „Kuigi hetke arendusaktiivusus on kõrge, siis tänu asjaolule, et enamik praegu pooleliolevaid väikseid ja keskmise suurusega projekte valmivad 2014. aasta lõpus, on  2015. aastal ilmselt oodata arendustegevuse vähenemist olulisel määral. Lisaks on märgata suurt huvi teisejärgulistes kohtades paiknevate väikeste vanemate hoonete järele, mida ostetakse oma tarbeks ja tulevikuväljavaateid silmas pidades,“ kommenteeris Colliersi investeeringute ja hindamise juht Margus Tinno.

Investeerimisturul oli 2014. aasta kolmanda kvartali koguinvesteeringute maht Eestis umbes 50 miljonit eurot ning peamiseks tõukejõuks oli tööstuspindade segmendi aktiivsus. „Soodne finantseerimine, investeerimisjärgus toodete nappus ning nii suurte hästi kapitaliseeritud kui ka väikeinvestorite üha suurenev nõudlus toob kaasa konkurentsi tihenemise ja seega parima võimaliku tootluse alanemise. Enamik suurinvestoreist on leidnud endale seetõttu arendusvaldkonnas alternatiivsed investeerimisvõimalused,“ sõnas Tinno.  Mitmed olulised töösolevad Tallinnas asuvate kontori- ja jaekaubanduspindadega seotud tehingud neljandas kvartalis, peaksid täiendama 2014. aastal Eesti kinnisvarainvesteeringute turu kogumahtu märkimisväärselt ning viima aasta kogumahu vähemalt 200 miljoni euro tasemeni.

Colliers International on tegev ärikinnisvara teenuste sektoris ja 62 riigis asuvas enam kui 482 kontoris töötab üle 1300 töötajat. FirstService Corporationi tütarettevõte Colliers International pakub teenuseid kinnisvara kasutajatele, omanikele ja investoritele terves maailmas, sealhulgas globaalseid ärilahendusi, vahendusteenust, kinnisvara- ja varahaldust, hotelliinvesteeringute müüki ja konsultatsioone, hindamisteenust, nõustamist, hüpoteekpangandust ja põhjalikke uurimusi.