Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Eesti ärikinnisvara investeeringute turg oli 240 mln eurot
Eesti ärikinnisvara investeeringute turg oli eelmisel aastal 240 mln eurot ning Colliers International partneri, investeeringute ja hindamise juhi Margus Tinno sõnul on kõik ärikinnisvara sektorid saavutamas küllastumispiiri.
"Kui tänavu esimese kvartali lõpuks saavad tehtud kõik tehingud, mis praegu pooleli on, siis on esimese kvartali lõpuks pool mullusest mahust juba koos," ütles Tinno.
Viis suuremat ärikinnisvaraga tegelevat ettevõtet (East Capital, Zenith CM, Capital Mill, Eften Capital, Colonna Capital) moodustasid turust 42 protsenti.
Tinno sõnul vajab uusarendus käivitamiseks ja õnnestumiseks edukat eelmüüki ning peab olema mingis mõttes senisest teistsugune. "Küsimus on selles, kes on üürnikud ja kust nad tulevad," ütles Tinno.
Eesti ärikinnisvaras domineerivad konkurentsitult tootmise- ja laopindade sektorisse, kuhu on läinud kõige enam raha. "Ideaalis ostetakse parema meelega kontori- ja kaubanduspindu, kuid tootmises ja laopindades on tooteid rohkem saadaval ning need sobivad parem investorite esitavate nõudmistega," selgitas Tinno. Kontoripinnad domineerivad tema sõnul kogu Ida-Euroopa turgu, kuid meil on neil väga väike osakaal ärikinnisvarast.
Suur osa Eesti ärikinnisvaraturust on väikeinvestorite turg - kuni 5-miljoni eurosed tehingud võtavad turust ligi 90 protsenti. "See näitab, et siin tehakse tehinguid väikeste objektiga, suuri objekte on arvuliselt vähe, kuid mahtude poolest mängivad nad suurt rolli ja mõjutavad ka suurt pilti. Colliers hakkab tehinguid lugema alates 5-miljoni eurostest tehingutest."
Kust tuleb raha kinnisvarainvesteeringuteks? "Investorite raha on suures osas Vene päritolu - kolmandik rahast on pärit Venemaalt. Teine kolmandik on kohalik raha ning 25 protsenti rahast pärineb Skandinaaviast," ütles Tinno. "Ida-Euroopa ärikinnisvara investeeringute turust võtab Baltikum 6 protsenti ja ka Ida-Euroopa turu mõistes oleme pigem perifeeria."
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Enimloetud
1
Kes moodustavad siin eliidi? Tulemuste võrdlev analüüs ilmestab olukorda.
4
Kasumitulemused peegeldavad turu jõujoonte ümbermängimist
5
Kui 2006. aastal oli Harjumaa rahvaarv Ida-Virumaa omast suurem 3 korda, siis 2026. aastal juba üle 5 korra
6
Uusarenduste turul koidab hinnalangus. Liven ja Lumi Capital panevad koostöös Tallinna bussijaama kõrvale püsti ühise üürimaja.
Viimased uudised
Ärilinnaku rekonstrueeritava M-hoone arhitektuurse lahenduse autorid on Kadarik Tüür Arhitektid ja Salto Arhitektid koostöös VÄLI Arhitektidega
Konverentsid
Hetkel kuum
Kes moodustavad siin eliidi? Tulemuste võrdlev analüüs ilmestab olukorda.
Uusarenduste turul koidab hinnalangus. Liven ja Lumi Capital panevad koostöös Tallinna bussijaama kõrvale püsti ühise üürimaja.
Kasumitulemused peegeldavad turu jõujoonte ümbermängimist
Uuri näiteid edukatest tehingutest, mis näitavad, kus raha tegelikult liigub!
Vaata, kes kohal olid ja mida nad tegid ning milline hakkab kompleks välja nägema!
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele