• 08.10.15, 13:23
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ettevõtjad, olge kinnisvara maksudega ettevaatlikud! 

Vandeadvokaat Priit Raudsepp hoiatab ettevõtteid Maksuameti kõrgendatud huvi eest kinnisvaratehingute puhul, reeglina jääb Maksuamet oma seisukohtadele.
Ettevõtjad, olge kinnisvara maksudega ettevaatlikud! 
  • Foto: Meeli Küttim
Täna toimunud EKFL Kinnisvarakonverentsil tõi Raudsepp konkreetseid näiteid kohtuparktikast ning jagas ettevõtjatele soovitusi.
Korter äriühingus - mida advokaat äriühingul kindlasti teha ei soovita:
Kui osta korter oma isiklikuks tarbeks ja küsida äriühinguna käibemaks tagasi, siis satute kohe Maksuameti huviorbiiti. Seda kindlasti teha ei soovita.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kui osta korter, mille sihtotstarve on eluruum, siis hoolimata, et ehitate selle kodubürooks, võib sisendkäibemaksu tagasisaamine osutuda keerukaks, sest Maksuamet reeglina ei aktsepteeri põhjendusi.
Tuleb arvestada, et väljaüürija ei saa käibemaksu maha arvata ja väljaüürimisel tuleb juurde arvestada käibemaks- ei soovita!
Kui äriühing ostab hinnavahest tekkiva tulu teenimiseks tulevikus kinnisvara, siis Maksuamet reeglina ei luba sisendkäibemaksu maha arvata.
Mida maksuamet vaatab?
Kas korteris on voodi, vann, köögimööbel jne, kuigi köögi olemasolu võib olla normaalne ka äripinna puhul, siis Maksuameti jaoks ei ole see argument;sihtotstarbet- kui kinnsivara sihtotstarve on eluruum, siis on üsna keerulien tõestada, et tegelikult on tegemsit bürooga:Kas korter on absoluutselt ümberehitatud? Kusjuures piiri, millest alates saab korterist büroo on raske määratleda.Kas korteriuksel on silt äriühingu nimega, kas fuajees on viidad?Rahastamist uuritakse samuti. Kui rahastamine toimub omaniku laenuna, siis üteb maksuamet, et järelikult ostis omanik kinnsivara endale.
Maksuamet võib kinnisvaraobjektile seada eelaresti
Maksuametvõib korterit omava äriühingu kontrollimisel panna kinnisvaraobjektile peale aresti, et kindlasti maksud kätte saada, hoiatas Raudsepp. Sealjuures ei pruugi maksuhaldur sellest omanikku teavitada. "Näiteks võib sellise kande Kinnisusraamatus avastada alles siis kui omanik tahab kinnsivara müüa. Selline praktika on väga laialt levinud. Maksuameti eelaresti mahavõtmiseks võib kuluda veerand aastat," kommenteeris Raudsepp.
 
 

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
3
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
4
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
5
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
6
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Ursel Velve muudab EISi toetustesüsteemi selgemaks

Viimased uudised

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele