Eesti Pank: kinnisvaraettevõtted kasvatavad laene

Kasvu panustasid nii ettevõtete kui ka majapidamiste laenud. Kuuga suurenes Eestis tegutsevate pankade laenu- ja liisinguportfelli maht 130 miljoni euro võrra, 16,4 miljardi euroni.

Laenude ja liisingute kogumaht suurenes aastaga 7% ning seda toetas peamiselt pikaajaliste laenude kasv. Uusi pikaajalisi laene on ettevõtetele sel aastal väljastatud keskmiselt 220 miljoni euro eest kuus, mida on neljandiku võrra rohkem kui aasta tagasi. Laenukasvu on panustanud enamiku tegevusalade ettevõtted, kõige enam aga tööstus- ja kinnisvaraettevõtted. Ettevõtete pikaajaliste laenude ulatuslikum väljastamine võib olla märk investeerimisaktiivsuse kasvust. Sellele on viidanud teisedki majandusnäitajad: masinate ja seadmete hoogsam import, ehitusmahu kasv ja käibedeklaratsioonide põhjal ka käibemaksukohustuslaste investeeringute suurenemine.

Eluasemelaenuturg peegeldab kinnisvaraturu stabiliseerumist

Kinnisvaraturul on nii tehingute maht kui ka keskmine hind jäänud enam-vähem aastatagusele tasemele. Kuigi mais väljastati uusi eluasemelaene 96 miljoni euro eest ehk ligikaudu viiendiku võrra rohkem kui samal ajal aasta tagasi, oli märtsis ja aprillis aktiivsus väiksem. Seda arvesse võttes anti uusi laene sel kevadel väljaumbes samas mahus kui aasta tagasi. Eluasemelaenude aastakasv püsib juba pea 12 kuud 4% tasemel. Majapidamiste muude laenude maht jätkas aga peamiselt autoliisingu tõttu kiiret kasvu. Mais suurenesid muud laenud aastataguse ajaga võrreldes 8%.

Laenude keskmised intressimäärad püsivad stabiilsed, eluasemelaenude keskmine intressimäär on olnud pikemat aega sama (2,2%). Ettevõtetele väljastatud pikaajaliste laenude keskmine intressimäär on sel aastal olnud eri kuudel suhteliselt muutlik, kuid aasta keskmine (2,3%) on olnud eelmise aastaga võrreldaval tasemel.

Stabiilses majanduskeskkonnas on pankade laenuportfelli kvaliteet püsinud hea. Üle 60 päeva maksetähtaega ületavate laenude maht on olnud alates eelmise aasta viimasest kvartalist üldjoontes samal tasemel, ulatudes keskmiselt 190 miljoni euroni. Mai lõpu seisuga moodustasid pikka aega viivises olevad laenud 1,3% laenuportfellist.

Ettevõtete ja majapidamiste hoiuste aastakasv aprillis ja mais aeglustus, kuid on endiselt kiire (7–8%). Samal ajal pole ettevõtete hoiused alates eelmise aasta lõpust suurenenud – osaliselt hooajalistel põhjustel – ja nende maht oli mai lõpus 4,9 miljardit eurot ehk sama palju kui eelmise aasta novembris. Majapidamiste hoiused on aga edasi kasvanud. Mai lõpus oli majapidamistel hoiuseid peaaegu 6 miljardit eurot ehk 7% rohkem kui samal ajal aasta tagasi.

Autor: Mari Tamm, Eesti Panga ökonomist