Ropka hübriid-ärimaja meelitab üürnikke ligi

Möödunud nädalal paigaldasid Tartu abilinnapea Jarno Laur, Embach Ehituse juht Andres Salusaar ja Kaarsilla Kinnisvara juht Viljar Jänes nurgakivi Tartu kesklinna piirile kerkiv Ropka äri- ja büroohoonele, mis koosneb kahest osast, kahekorruselisest stock-office’ist ja kolmekorruselisest bürooplokist. Hoone üldpind ulatub 4500 ruutmeetrini ja ehitus valmib 2017 märtsis.

Kui arendaja Kaarsilla Kinnisvara mõned kuud tagasi aadressile Turu 34 ehitatava Ropka ärimajaga avalikkuse ette tuli, oli tegu n-ö puhtalt spekulatiivse projektiga, millel ankurüürnikud puudusid. Embach Ehituse juhi Andres Salusaare sõnul on tegu kinnisvaraarenduse ja ehitusturu praeguse trendiga, mida iseloomustab äri- ja elamuehituse alustamine kindlate üürikokkulepete ning ankurüürniketa.

Samas ütles Kaarsilla Kinnisvara juht Viljar Jänes Kinnisvarauudised.ee-le, et ligi 60% hoonest on üürilepingutega juba kaetud. Suurima pinna võtab enda alla Mehka OÜ. Oma kontori kolib Ropka ärimajja ümber ka Embach Ehitus.

Tartu abilinnapea Jarno Laur põhjendas uue ärimaja populaarsust Ropka tööstuspiirkonna arenguga. „Seoses Ihaste silla valmimisega on piirkond saanud sisse uue hoo. Lisaks uutele töökohtadele tähendab see ühtlasi ka linnaliku tänavaruumi tekkimist Turu tänava juurde,“ ütles ta.

„Ärikinnisvara arendamine on Tartus laienenud ja seda toetab linna üldine infrastruktuuri areng,“ kinnitas Salusaar lisades, „suures pildis näitab see, et majanduses on kindlus olemas ja sektor stabiilne, ning on vabasid ressursse.“

Salusaar tõdes, et trend enne üürnike leidmist ehitamisega alustada eeldab vankumatut ehituskvaliteeti ja energiatõhusust, mida üürnikud kaudsete kulude järgi hindavad ning vanemate üüripindadega võrdlevad. Ropka ärimaja puhul mängib olulist rolli Tartu kesklinna lähedus ning võimalus koondada nii kaubandus, ladu kui ka kontor ühe katuse alla. Ilmselt on märgatavaks konkurentsieeliseks ka see, et Ropka ärimaja on esimene uus ärihoone selles piirkonnas.

Nii Kaarsilla Kinnisvara kui ka Embach Ehitus on Lõuna-Eesti juurtega ettevõtted. Embach Ehituse eksperdid on juhtinud projekteerimis- ja ehitustöid paljudel era- ning avaliku sektori objektidel.