Varem vaid valmis ja välja üüritud ärihooneid soetandu rahavoo investorid on hakanud ostma alles arendusjärgus kinnisvara, mis võib kinnisvaraturu kiirelt kreeni viia, kirjutas ERI Kinnisvara tegevjuht Andres Teder Äripäevas.

- Selveri ehitus aadressil Pärnu mnt 554
- Foto: kinnisvarauudised.ee
Kinnisvarasektor on praegu veel üsna kontrollitav ja kohalik turg suudab ennast ise reguleerida. Elukondliku kinnisvara turul toimus väike hinnakorrigeerimine mõni aasta tagasi ja praegu käib lao-ja tootmispindade pakkumise korrigeerimine.
Suuremad riskid on ärikinnisvara sektorites, nt büroopindade turul, kuhu voolab rohkelt mitmesuguste fondide vara raha. Fondid otsivad endale ükskõik mil viisil võimalust raha investeerida ja see sunnib ostma suurema riskiastmega vara. Ja kuna valmis rahavoo objekte napib, on rahavoo investorid hakanud suunama pilke arendussektorisse ning võivad selle tasakaalust välja viia.
Kuigi kinnisvaraturg tundub olevat üldiselt tasakaalus, peab arvestama, et turg ei ole kaitstud väliste globaalsete muutuste vastu. Hea investeering peaks samas vastu pidama ka ajutisele rahavoo muutusele või intressitõusule.
Artikkel jätkub pärast reklaami
Andres Teder on kutseline hindaja, Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu juhatuse liige.
See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!
Seotud lood
Elutsükli analüüs (LCA) on tööriist, mis aitab hinnata hoone keskkonnamõju selle „sünnist surmani“ – alates toormaterjalide kaevandamisest kuni lammutamise ja taaskasutuseni. Ehituses tähendab see näiteks seda, millist mõju avaldab betooni, terase või isolatsioonimaterjalide tootmine, transport, paigaldus ja hilisem hooldus meie kliimale.