Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
SEB: peagi toimub järsk muutus demograafias
Ajaloo kõrgeimale tasemele tõusnud aktsiahindade järsk langus kinnisvaraturgu tõenäoliselt ei puuduta, kuid peagi hakkab kinnisvarasektorit mõjutama ees ootav järsk muutus Eesti demograafilistes näitajates, kommenteeris SEB analüütik Mihkel Nestor kinnisvarauudised.ee-le.
Mihkel Nestor arutles SEB nädalakommentaaris keskpankade valikuid olukorras, kus majandus asus reipalt kasvule, kuid hinnad püsivad jonnakalt paigal, kuigi õpikutest võib lugeda, et majandus ning inflatsioon käivad käsikäes. Ühtlasi juhtis Nestor tähelepanu sellele, et vaba tööjõud on sarnaselt Eestile otsa saanud mitmes teiseski riigis ning aktsiahinnad on juba mõnda aega püsinud ajaloo kõrgeimal tasemel, kuid see võib olla vaid vaikus enne suurt tormi.
Ärikinnisvara haldus 2017
Kuidas muudab tööjõukriis kinnisvarahaldust? Vaata Ärikinnisvara halduse konverentsi kava ja registreeri end SIIT!
Järgneb Mihkel Nestori kommentaar aktsiahindade järsu languse ning kinnisvaraturul toimuva seostele.
Kinnisvarahindade järsu languse eelduseks on see, et suur hulk inimesi on sunnitud kiiresti oma vara maha müüma. Sellise riski realiseerumine Eestis tundub praegu suhteliselt vähetõenäoline. Valdavas enamuses soetatakse elamukinnisvara siiski isiklikuks otstarbeks – oma koduks – ja sellest loobumine on inimeste jaoks viimane hädalahendus.
Tööhõive on praegu rekordiliselt kõrge ja majanduskasvu prognoos lähiaastaiks optimistlik, mistõttu eeldab vastupidine stsenaarium mingisugust suurt välist šokki, mis puudutaks ka reaalmajandust. Kindlasti on majapidamised muutuste vastu majanduskeskkonnas ka paremini kaitstud, kui 2008. aastal, kuna kodulaenude puhul on suurenenud esimese sissemakse osa ja suuremad on ka majapidamiste säästud.
Kuivõrd mõjutaks globaalsete aktsiahindade järsk langus siinsete kinnisvarainvestorite meelsust, on suhteliselt raske prognoosida. Üürikinnisvarasse investeerinud inimeste puhul näibki sageli tegemist olevat inimestega, kelle jaoks aktsiaturg liialt riskantne tundub ja seetõttu võiks börside langus nende otsust jääda kinnisvara juurde vaid kinnistada.
Ka kinnisvaraarendajate finantspositsioon on praegu oluliselt tugevam, sest kasutatakse rohkem omakapitali ja vähem laenusid, mis võimaldab arendatavale kinnisvarale pikemat müügiperioodi. Küll saab kinnisvaraturgu mõjutama meid peagi ees ootav järsk muutus demograafias. Nimelt kahaneb peamine esimese kodu soetajate – 25-29-aastaste – vanuserühm järgmise 10 aasta jooksul ligikaudu 40% võrra.
Seotud lood
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Hetkel kuum
Enimloetud
3
Vaata, mis selgub analüütilisest võrdlusest - olukord on reljeefne
Viimased uudised
Järjest enam näevad Eesti arendajad koduturgu Lätis
Vaata, mis selgub analüütilisest võrdlusest - olukord on reljeefne
Konverentsid
Hetkel kuum
Vaata, mis selgub analüütilisest võrdlusest - olukord on reljeefne
Laekus 101 tööd. Uuri, mida esitas võitja ja mida esitasid teised võistlejad
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele