Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuidas kindlustada uusarendusele kasutusluba?
Arendaja lubab hoonele kasutusluba konkreetseks kuupäevaks peale maja valmimist, aga vahel võib kinnisvaraarendaja ostja teadmatust ning kannatlikkust kuritarvitada. Et seda ei juhtuks, on vaja arendajat “rahaliselt motiveerida”, ütleb ECO Advice tegevjuht Anton Nikitin.
Kasutusloa hankimine peale arendus- ja ehitustööde lõpetamist ja asjaajamisele kuluv aeg on igati loomulik, ent siiski leian, et kõik kinnisvaraarendaja lubadused peavad olema kindlustatud või rahaliselt motiveeritud.
Selleks, et arendaja oleks motiveeritud hoonele kasutusluba hankima, soovitan kokku leppida, et näiteks 2-3% ostu-müügi hinnast jääb notari deposiiti kasutusloa saamiseni. See tähendab, et ostja kannab raha notari kontrolli all olevale pangakontole, kust kinnisvaraarendaja ei saa kokkulepitud summat kätte enne, kui hoone kasutusluba on väljastatud.
Arendaja lubab sageli teha ka haljastuse maja ümbrusele pisut hiljem, kuna "praegu on sügis ja maa märg, jätame haljastuse kevadesse, kui maa on tahedam". Ka sel juhul tuleb kokkulepe ostu-müügi tehingu käigus fikseerida ja paika panna nii kuupäev kui ka sanktsioonid juhuks, kui tööd viibivad.
Lisaks kasutusloa ja haljastusega seonduvale on veel olukordi, kus kokkulepped tuleb fikseerida kirjalikult ja mõlemaid pooli motiveerivalt.
Räägime neist lähemalt veebiselinaril “Mida küsida enne ostu?”. Pane end kirja SIIT.
Seotud lood
Eesti üks suuremaid kinnisvaraarendajaid Everaus Kinnisvara AS alustas 8. oktoobril ettevõtte võlakirjaprogrammi teise seeria avaliku pakkumisega. Pakkumise koguväärtus on kuni 3 miljonit eurot. Ühe võlakirja nimiväärtus on 1000 eurot ja võlakirjade lunastustähtpäev on 22. oktoober 2028. Võlakirjade fikseeritud intressimäär on 10% aastas ning intressimaksed on kvartaalsed. Märkimisperiood lõppeb 17. oktoobril.
Enimloetud
2
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
3
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
Viimased uudised
Vaata, kes kõik avamisel olid ja mida nad tegid! Lisaks kvartalis välis- ja sisevaated.
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Kõnekad graafikud näitavad ehituslubade arvu absoluutset ja suhtelist dünaamikat viimase 5 aasta lõikes
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele