Kinnisvarafirmade Liidu juht: üürikorteri pensionisambaks soetamisel tuleb ettevaatlik olla

„Eesti rahvas on jätkuvalt kinnisvarausku ning siin on peamisteks põhjusteks täna veel madalad intressid ning kehv kogemus väärtpaberiturult, kus seisev raha põleb aeglasel tulel,“ ütles Rüütel. „Nõudlusest tulenevalt on saavutatud hinnarekordid, mis on olnud masu-järgselt tõusnud kümmekond protsenti aastas. Sellele vaatamata investeeritakse jätkuvalt uude „pensionisambasse“ üürikorterite soetamise näol.

Rüütel hoiatab, et seoses kinnisvara jätkuva hinnatõusu ja üürihindade stabiliseerumisega tuleks sellise pensionisamba soetamisel ettevaatlik olla. „Riskid on tänaseks tasemel, kus võib laenude teenindamine võib väikeinvestoritele osutuda keeruliseks, sest üüriturule on sisenenud institutsionaalsed investorid, kelle pikk ja odavam raha võimaldab leppida ka madalama üüritootlusega,“ selgitas Rüütel tuues näiteks LHV pensionifondi investeeringu Sitsimäe 130-sse üürikorterisse. „Väikeinvestorid on asunud oma soetusi tasapisi müüma,“ nentis Rüütel.

Lisaks turunõudlusele tõstab uusarenduste hindu ka EL direktiividest tulenev hoonete energiatõhususe tõstmine, mis avalikele hoonetele kehtib alates 2019. aastast ning alates 2020. aastast ka korterelamutele. „Siinkohal on muidugi arvamusi seinast seina, sest rahalises mõttes võrdleme omavahel suuremaid küttekulusid uuemate tehnoloogiate soetusmaksumuse ja haldamise püsikuludega,“ selgitas Rüütel.

Tõnis Rüütel on üks neljapäeval 29. novembril Hilton Tallinn Park hotellis toimuva rahvusvahelise kinnisvarakonverentsi Nordic Real Estate Forum esinejatest.