Endover: koduotsijad kipuvad rohkem äärelinnadesse

Muutused Tallinna elukondlikul kinnisvaraturul näitavad, et huvi on suurenenud eelkõige äärelinnades nagu Haabersti ja Lasnamäe, ütles Endoveri müügiosakonna juht Marko Männimets Äripäeva raadio hommikuprogrammis.

Marko Männimets kinnitas tuginedes enda ettevõtte kogemusele et nii Haaberstis, Lasnamäel, aga ka näiteks Kalamajas ja Kadriorus on reeglina olnud uusarendust vähem, mistõttu otsivad kohapealsed elanikud pigem samasse piirkonda uuemat kinnisvara. "Põhiline ostja on ikkagi sama piirkonna elanik - tal on elu oma piirkonnas välja kujunenud, lapsed käivad koolis-lasteaias, sõbrad-tuttavad elavad lähedal. Tema on selline, kes tahab sinna piirkonda jääda, ta lihtsalt otsib paremat ja võib-olla ka suuremat kodu," kirjeldas Männimets ostjaskonda.

Eelmisel aastal müüs Endover 292 korterit, aasta lõpu seisuga oli müügis 350 korterit. „Sel aastal jätkame sama hooga. Kui palju suudame aasta lõpuks müüa, sõltub millise tempoga tuleb uusi arendusi peale. Eelmisel aasta mahud tulid kahest suurest arendusest - Aurora pargi ja Vega maja müügi pealt. Sel aastal on nii suurte numbritega uusarendusi vähem, küll aga on mitmed projektid töös,“ rääkis Männimets.

Uusarendusi planeeritakse tema sõnul ette 3-5 aastases perspektiivis. „Püüame ära arvata tulevikutrende, näha kuhupoole linn areneb ja kus tekib liikumine." Ta usub, et turg on tugevatel jalgadel, hinnatase pigem püsib: "Meie enda prognoosi järgi kasvavad Tallinna korterite hinnad sel aastal 3-5%. Muutumises on aga tehingute arv, mis viimase poole aasta jooksul veidi langenud“.

Sellest hoolimata ei näe Männimets põhjust muretsemiseks. „Turg püsib tugev. Enne nädalavahetust tuli välja Euroopa keskpanga uudis, et intressimäärad on külmutatud aasta lõpuni, mis tähendab, et raha hind jääb samaks. Ja kui vaadata Statistikaameti prognoosi, siis eesti keskmisele palgale on keskmiselt 6% aastas järgmiseks kolmeks aastaks.“

Endover müüb ka läbi aegade kallimat korteri, mis asub Kristiinesse ehitatavas tornmajas ja mille hinnaks on 3 miljonit eurot. Nii mullu kui veel aasta varem jäi kõige kallima korteri hind miljoni euro kanti. Männimetsa sõnul Torni kõige kallim elupind veel müümata, kuid huvilisi on käinud. „Selliste korterite puhul on kõige tähtsam isikupära. Kõnealune 3 miljonine korter on väga eksklusiivne, sellist kodu pole Tallinnas lihtsalt kuskilt mujalt võimalik osta. Usume, et leidub inimene, kes oskab seda korterit hinnata.“

Intervjuu Marko Männimetsaga algab hommikuprogrammi 61. minutil