• 21.01.10, 08:03
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Arvamus: oskusi hävitav konkurents

Jaanuari alguse Äripäevas tõdesid projekteerijad, ehitajad ja ehitusmaterjalitootjad, et mullune langus ehitussektoris oli 30%, projekteerimises 40% ja ehitusmaterjalide tootjatel 50%. Sõnum on nukker: projekteerimis- ja ehitusturg langeb ning languse lõppu pole veel näha.
Kogu probleem on töö eest saadavas tasus ja siin saame aidata ennast kõigepealt ikka ise. Headel aegadel oli hoone kompleksprojekteerimisel ruutmeetri hind 500-1000 krooni, torude projekteerimisel 40-60 krooni meeter. Praegu on võidetud riigihangetel hoonete projekteerimise ruutmeetrihind 130-150 krooni ja torude projekteerimisel 15 krooni meeter. Kolme- kuni viiekordset hindade langust üldise 20% majanduslanguse taustal ei ole võimalik mõistlikult põhjendada.
Madalaima hinnaga pakkuja edukaks tunnistamine viib alla arhitekti ja inseneri kutseoskused ning seda tööd tegevate inimeste maine. Praeguse konkurentsi puhul ei ole tegemist majandust tervendava aruka käitumise, vaid arhitekti- ja insenerioskusi hävitava rumalusega. Niisuguse olukorra on põhjustanud projekteerijad ise oma arutu tegevusega riigihangete pakkumisel ja seal kujunenud hinnatasemed on kinnistunud ka erasektoris. Vaatame korraks peeglisse ja tunnistame endale ausalt: me ei oska vaba turumajanduse olukorras käituda.
Esiteks, projekteerijatel on aeg seljad kokku panna ja jõuda arusaamisele, millise hinnaga on võimalik kvaliteetselt projekteerida, millised hinnad on õiglased, meie kutseoskuste väärilised ja millest allapoole pakkumisi ei ole mõistlik ega sobilik teha. Eeskuju võiks võtta advokaatidelt, kellel on tunnihinnad, millest allapoole teenust üldjuhul ei osutata. Sama analoogi põhjal töötavad projekteerijad nii Skandinaavias kui ka Euroopas, kus kõik teavad, et arhitektide-inseneride teenust kasutades tuleb väärilist tasu maksta. Tegemist on elukestva õppega inimestega, loojatega ja neid ei saa vähempakkumisega osta. Kui ühiskond ei väärtusta arhitekti ja inseneri, kaovad oskused ja järele jäävad need käsitöölised, kes tellija esmased emotsioonid joonisteks vormivad.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Teiseks tuleb projekteerimissektori turgutamiseks survestada riiki hangete korraldamisel loobuma nn kollase FIDICu põhistest hangetest, kus projekteerijad degradeeritakse ehitajate alltöövõtjateks ja neil ei ole mingit lootustki oma töö eest väärilist tasu saada. Kasutada tuleb nn punase FIDICu skeemi, kus tellija tellib kõigepealt põhiprojekti ja korraldab ehitushanke. Kollase FIDICu järgi tegutsedes ei tea ehitusfirmad, mida nad õieti pakuvad, ja tellijad ei tea, mida nad oma raha eest saavad. Tulemus selgub alles ehituse lõpetamisel ja küllaltki sageli ei ole see kõige parem.
Kolmandaks on vaja muuta riigihangete seadust. Kõige lihtsam on sisse viia kõrgeima ja madalaima hinna eemaldamise nõue projekteerimise hankemenetluses. See muudaks olukorda kohe ja võtaks ära motivatsiooni alapakkumisi teha. Teine võimalus on sisse kirjutada nõue, millega näiteks üle 20% keskmisest hinnast erinevad pakkumised eemaldatakse menetlusest. Võimalusi on veelgi.
Ühiselt ja arukalt tegutsedes oleme edukad. Optimismiks on põhjust, sest projekteerijatel ei ole tööpuudust. Tegelik olukord on vähemalt projekteerimises selline, et füüsiline töö maht on olemas, kuid hind on nii madal, et seda saab teha ainult FIE, kellel ei ole firma ega bürooga seotud kulusid. Samuti ei ole puudust rahast, kuna investeeritakse jätkuvalt, mida näitavad ka pidevalt lisanduvad hanked. Kogu probleem on selle töö eest saadavas õiglases tasus ja siin saame aidata ennast kõigepealt ise.
 
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.04.26, 11:14
Võimalus soetada Tallinna lähedal hinnakasvupotentsiaaliga ärimaa
Pakkumisele on tulnud Harku vallas, Vääna külas paiknev ärimaa krunt, mis asub vahetult Vääna–Keila-Joa maantee ääres ning pakub head nähtavust ja ligipääsu. Tegemist on asukohaga, kus Tallinna lähiümbruse laienemine ja ettevõtete kasvav ruumivajadus on juba käivitanud selge kasvutrendi – piirkonda on lisandunud mitmeid uusi äri- ja tootmishooneid.

Hetkel kuum

Veel selle aasta lõpuni tegutseb siin Keskkonnaagentuur. Ent siis läheb asi põnevaks - uuri allpool galeriid!
Uudised
  • 15.04.26, 06:00
Tubli tegu! Metro muudab büroohoone korterelamuks. Vaata galeriid - võimas muutus!
Metro tegevjuht: Võrreldes uue maja ehitamisega, aitab rekonstrueerimine meil kokku hoida ligikaudu 969 tonni süsihappegaasi
EfTEN Real Estate Fundi juhatuse esimees Viljar Arakas vaatab tulevikku.
Uudised
  • 13.04.26, 06:00
Arakas näitas ära EfTENi selle aasta 3 eesmärki ja ühe 25-aasta pikkuse põhieesmärgi
Siin on EfTENi Läti-Leedu ambitsioon
Investeering ja väärtuspakkumine. Püha Siimeoni ja Naisprohvet Hanna kirik (all vasakul), Rotermanni kvartali ajalooline hoonestu ühes Soolalaoga (eemal) pääsevad tänu Golden Gate´i  värskenduskuurile kergemini - püüd harmoonia poole linnaruumis on plussiks.
Uudised
  • 09.04.26, 12:58
Mis annab ärikinnisvaraturul konkurentsieelise? Siin on tahke enam kui üks
Siin peitub investoritemagnet. Lisatud US Real Estate tegevjuhi Kaarel Loigu ja Forus kinnisvara jätkusuutlikkuse juhi Jaanika Veldre kommentaarid
Eluasemeturul läheb põnevaks. Ühelt poolt langes maksuküür, teiselt poolt on väljakutseks pindade arvukus, krooni vajutab pähe kasvav sõjavari.
Uudised
  • 10.04.26, 08:30
Kas pealinna korterid hakkavad nüüd kallinema? Hea küsimus
Pooltargumendid ja vastuargumendid. Eesti eluasemeturu nooti seab Tallinna turg
Siin arenduses püüavad arendajad rakendada 5-minuti linna põhimõtet. Arendus peaks valmima 2027. aasta lõpuks. Haakumine ümbritseva linnaruumiga tõotab tuua positiivseid tulemusi.
Uudised
  • 10.04.26, 07:00
Galerii: 3 arendajat võimestavad magalat - vaata, mis sinna tuleb
See on praegu Tallinna suurim ehitusplats
Tallinna linnaplaneerimise ameti juhataja Martin Karro koos ameti meeskonna ja asjatundlike kolleegidega teeb tõhusaid tulemusi.
Uudised
  • 13.04.26, 11:09
Koostöö arendajate ja pealinna vahel kannabki vilja: 31 planeeringuotsust kvartalis
Siia perioodi mahuvad 6 märgilist planeeringut + kae galeriid!
Tartu maantee 85 hoonest kolibki Riigi Kinnisvara AS (RKAS) ära sama hoovi teise majasse.
Saated
  • 10.04.26, 10:38
RKAS katsetab uudset hanget ja rajab uut trendi
RKAS on renoveerimisvedur. Äsja sai renoveeritud Rahvusraamatukogu (arhitekt Raine Karp). Sama arhitekti loodud sarnase vormikeele ja sarnase paevoodriga rahvuslik Linnahall ootab renoveerimist ja kasutamist.
Müügis oleva krundi suurus on 16 966 m² ning kehtiv detailplaneering võimaldab kuni 4000 m² ehitusaluse pinnaga ärihoonet.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.04.26, 11:14
Võimalus soetada Tallinna lähedal hinnakasvupotentsiaaliga ärimaa

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele