Ärikinnisvara vormib küsimus: kas ümber ehitada või osta paar pulka dünamiiti ja buldooser?

Ülereguleerimine, jäikus ja kehv klientidega suhtlus on ärikinnisvaral veskikivina kaelas, osutasid asjatundjad veebruaris toimunud Kinnisvarakonverentsil.

Kas vanemat büroohoonet on mõistlik hakata ümber ehitama või lihtsalt osta paar pulka dünamiiti ja üks buldooser ning plats siledaks lükata ja teha sinna uus? "Ma olen mõlemat asja proovinud," vastas Restate’i nõukogu liige Ardi Roosimaa vestlusringi moderaatori Aigar Vaigu küsimusele.

"Tegelikult põhireegel on see, et uue asja ehitamine maksab sama palju kui vana asja renoveerimine. Kõik on sisendi küsimus. Kui lähed vana büroomaja ümber ehitama, siis, arvestades vana hoone struktuuriga, püüdes sellest midagi uut teha, sa oled seotud nii paljude piirangutega," lisas ta.

"Mõnede hoonete puhul tahaks kindlasti selle peale buldooseriga minna," tunnistas 1Partner Kommertskinnisvara tegevjuht Kirill Vigul, ent tõi välja, mis võib ka takistuseks saada.

Colliers Baltics partner ja investeeringute nõustamise juht Margus Tinno osutas, mida büroopindade ja laopindade puhul arendajatel üksteiselt õppida oleks.

Konverentsi vestlusringis "Paindlikkuse meistriklass – kuidas täita büroo- ja laopinnad muutuval turul?" võtsid Tinno, Vigul ja Roosimaa olukorra turul osadeks lahti. Osalejad leidsid, et ärikinnisvara mõlemad segmendid sihivad kõrgeimaid standardeid ja üle Baltikumi haaret. Büroopindade segment vaevleb pea paar aastat ülepakkumises, mis hiilib ka kõrgematesse klassidesse.

Laopinnad on nende sõnul majanduslikult keerulisemad ajad üle elanud. See kohanev segment aga on järjest diferentseeruv ja paelub ka eluasemete arendajaid, ent pistab rinda tiheneva konkurentsiga ja taas paisuva vakantsiga.

Vestlusringis osalejad andsid nõu, kuidas pinnad täita, kui hooneid kerkib juurde ja rentnikud pipardavad. Samuti tuli jutuks kasutusotsarbe muutmine – kas see on realistlik lahendus ja millistel tingimustel?

Kõige krooniks andsid vestlusringi osalised aimu, milline on valdkonna perspektiiv aastatel 2026-2027 ning millised on sõjaohust võrsuvad võimalused.

Saatejuht on Siim Sultson.

Fotol (pildistas Raul Mee) istuvad Kirill Vigul, Margu Tinno ja Ardi Roosimaa ning moderaator Aigar Vaigu.