Kaasomandi varjatud puudused võivad tuua uuele omanikule šokeeriva rahanõude

Kaasomandi ostmise või pärimise järel võib uut omanikku tabada varjatud puuduse tõttu rahaline nõue teiselt kaasomanikult.

Ehitus- ja riigihanke spetsialist Tuulikki Laesson räägib „Teabevara tunnis“, et kaasomandi puhul on varjatud puuduseks olukord, kui pole teada, kas teine kaasomanik on ehitanud, kui palju on ta selle jooksul teinud ehitise säilimiseks vajalikke kulusid ja kas ta on nõudnud ehitist võõrandavalt kaasomanikult nende kulude kandmist.

„Halb üllatus võib tulla tänu sellele, et nõudeid kulude kandmiseks pole varasemalt esitatud,“ märgib Laesson. See tähendab, et inimene, kes võõrandab, ei tea, et tema naaber on teinud töid, mille eesmärk on tagada ehitise säilimine, näiteks on ladunud korstnat 30 000 euro eest. Nõuet kulude kandmiseks saab aga kaasomanik esitada kolme aasta jooksul.

„Kuna nõudeid saab sisse nõuda kinnistu omaniku käest, siis ei ole kohustust nõuda seda isikult, kes oli omanik tööde tegemise ajal, vaid nõude võib esitada isikule, kes on saanud omanikuks kolmeaastase perioodi ajal.“

Laesson viitab ka eelmise aasta sügisel tehtud riigikohtu otsusele, mille sisu oli väga lihtne: kaasomanikul on alati võimalik nõuda kaasomandi lõpetamist. Kui kaasomand lõpetatakse, siis saadav tulu jagatakse omanike vahel mõttelistes osades ja ei lähtuta osade varalisest väärtusest, nagu seda on varem tehtud.

“Kui näiteks ühe osa suurus on üks neljandik ja selle väärtus on 275 000 eurot, aga tervikvara väärtus on 350 000 eurot, siis juhul kui naaber, kellele kuulub kolm neljandikku, esitab kaasomandi lõpetamise taotluse, saab ta kolm neljandikku rahast.“ Seda ka juhul, kui tema osa varaline väärtus on palju väiksem.

„Teabevara tunnis“ räägitakse ka muudatustest, mida planeeritakse teha sellel aastal ehitusvaldkonnas: muuta kavandatakse planeerimis- ja looduskaitseseadust ning ehituskeeluvööndiga seotud asjaolusid, samuti kaob kohaliku omavalitsuse eriplaneering.

Saadet juhib Äripäeva teabevara toimetaja Maria Made Laas.

Fotol vasakult: Maria Made Laas ja Tuulikki Laesson. Autor: Andres Laanem