CM: Kredexi raha saamiseks tuleb kaasata tehniline konsultant

Ehitistele ja projektidele ekspertiise ning omanikujärelevalve teenust pakkuva Accurato Fassaadid OÜ juhatuse liikmed Ruve Visnapuu ja Janek Bahovski hindavad seda otsust ainuõigeks teeks, mis loodetavasti viib lõpuks ka kvaliteetsemate ehitustulemuseni.

“Tänane ehitusturg, töökultuur ning ehituskvaliteet on sageli allpool arvestust ning vajab korralikku järelevalvet. Korteriühistutel oleme alati soovitanud ehitajat ja projekteerijat valides teha põhjaliku taustauuringu ning palgata omanikujärelevalve, et vältida juhtumeid, kus objektile jõudes saab vaid nentida ebakvaliteetsete tööde teostamist. Eestis on väga palju juhtumeid, kus rekonstrueeritavate objektide puudused on ilmnenud alles pärast garantiiaja lõppu,” räägib Accurato Fassaadid OÜ juhataja Ruve Visnapuu, lisades, et taustauuringuks lihtsaim võimalus on uurida ettevõtte registrikoodi järgi firma ajalugu äriregistrist ning vaadata tasuta majandustegevuse registrist, millega konkreetne ettevõte võib tegeleda ja milliseid tegevuslubasid ta omab.

Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumis välja töötatud määruse järgi on sellest aastast korterelamute rekonstrueerimise toetuse saamiseks vajalik tehnilise konsultandi olemasolu. Konsultandi ülesandeks on koostöös taotlejaga hoone rekonstrueerimise projekteerimistööde ja ehitushangete korraldamine ning koordineerimine. Lisaks abistab ta erinevate pakkumiste analüüsil ja lepingute sõlmimisel.

“Saime juba projekteerija otsimisega alustades aru, et ehitusturg on karm ning ebaausad võtted on täiesti loomulik taktika. Mulle tundub, et paljud ühistud lepivad olukorraga, et saaks kiiremini asja nii-öelda ühele poole. Mina ei saanud sellega leppida ning sellel hetkel pöördusingi Ruve poole. Tunnen, et nad seisavad ühistu iga sendi eest ja selle juures suudavad tagada parima kvaliteedi. Olen lugenud paljusid artikleid erinevate majade juures üles kerkinud probleemidest – ükskõik kas siis ehitajate, materjalide või bürokraatiaga. Õigeid valikuid tehes saab riski minimeerida ning omanikujärelevalvel on selle juures kõige olulisem roll – nad näevad kolm sammu ette ja seda ongi meile vaja,” räägib ühistu esimees.

2014. aasta kevadel otsustas KÜ Ulila juhatus uurida kortermajade renoveerimise võimalusi. Võeti hinnapakkumisi erinevatelt firmadelt, aga lähemalt tutvudes selgus, et hinnad olid väga suure kõikumisega. “Kuna juhatus ise sellega enam toime ei tulnud, soovitati kaasata omanikujärelevalvefirma. Valisime Accurato Fassaadid OÜ, kellega algas kohe tihe ja ladus koostöö,” meenutab KÜ Ulila juhatuse liige Irina Ermel.

Ta lisab, et väga meeldiv oli, et Accurato Fassaadid OÜ tegevjuht Ruve Visnapuu kuulas ja võttis arvesse kõiki ühistu soove. “Nendele lisandusid soovitused omanikujärelevalvelt, näiteks hanke väljakuulutamine. Kuulutasimegi välja hanke, mille lõppedes valis KÜ juhatus välja ehitusfirma. Kui ehitusfirma saatis KÜ-le Ulila lepingu, töötasime selle koos omanikujärelevalvega läbi. Nemad jälgisid, et leping ei oleks tellijale kahjulik ning koostöö tulemusena tõime lepingusse mõned muudatused, mis olid väga mõistlikud ja vajalikud. Ligi kolmekuusel ehitusperioodil toimus objektil aktiivne ja põhjalik järelevalve ning oleme täna tulemusega väga rahul.”

Tehnilise konsultandi kaasamine võiks vähendada korteriühistute ehituspraaki

KredExis korteriühistutega tegelev spetsialist Lauri Suu on öelnud, et tehnilise konsultandi kaasamise nõue lisandus seetõttu, et eelmise rekonstrueerimistoetuse meetme raames rahastatud projektid ei osutunud piisavalt tõhusaks. “Oli lausa praaki. Antud juhul on eesmärgiks tagada tõesti energiasäästlikud lahendused.”

Ruve Visnapuu toob korteriühistute puhul tehtavate remonttööde praagi osas esile ühe tüüpilise näite: fassaaditööde juures eiratakse paigaldusjuhendeid, mis tähendab, et pahatihti jäävad väga olulised detailid tähelepanuta. Näiteks ei teostata süvistatud tüübeldamist ning nii ilmuvadki tänavapilti omamoodi lepatriinutäpilised majad, kus lisakinnituse näol on toimunud soojusülekanne väliseina pinnale ning kinnituskohad on fassaadi pinnal silmaga nähtavad. Pikas perspektiivis aga kahjustab see fassaadi katet, mis võib juba mõne aasta möödudes vajada uuesti värvimist.

“Uus korterelamute rekonstrueerimistoetuste tingimuste määrus küll pisut kergendab olukorda, sest lisaks tehnilisele konsultandile on nüüd ehitaja jaoks kohustus anda oma töödele viieaastane garantiiperiood. Samas on esimene kohustuslik ekspertiis KredExi kanda, kordusekspertiis aga tellija finantseerida,” sõnab Janek Bahovski.

Mõistlik on kaasata omanikujärelevalve teostamise õigusega tehniline konsultant juba enne projekteerimise hanget

Ehitusjärelevalve kontrollib ehitusega seotud määruste ja seaduste täitmist kohaliku omavalitsuse poolt. Omanikujärelevalve ülesanne ainuüksi tellija esindajana ja kaitsjana on jälgida, et projekt vastaks tegelikkusele ning tööd oleksid teostatud kvaliteetselt. Kindlasti tuleks kaasata omanikujärelevalve juba algfaasis, kui korteriühistu alles plaanib remonti, et eriala eksperdid aitaksid üle vaadata erinevad eriosade projektid, kuulutada välja ehitushankeid, võrrelda ning analüüsida ehitajate pakkumisi ning sõlmida erinevaid lepinguid.

Ruve Visnapuu ja Janek Bahovski sõnul ei saa ükski maja olla ehitatud peaaegu hästi, vaid kõiges tuleks taga ajada maksimaalset kvaliteeti. Accurato Fassaadid OÜ tegutseb peamiselt omanikujärelevalve teenuse pakkumisega, kuid teeb ka erinevaid ehitiste ja ehitusprojektide ekspertiise ning nõustab korteriühistuid. Ettevõtte insenerid on läbinud tehnilise konsultandi koolitused. Samuti omatakse tegevuslube teehoiutööde järelevalve ja muinsuskaitse alal, kuhu kuuluvad nii ajaloo-, ehitis- ja tööstusmälestised kui ka UNESCO maailmapärandi nimekirja objektid.

Janek Bahovski sõnul on selgelt näha, et suuremate objektide omanikud-haldajad ja korteriühistud mõistavad täna oluliselt enam, miks on omanikujärelevalve ehitusel ja renoveerimisel hädavajalik. “Ehitusel ei tohi kokku hoida sealt, kus see võib ohustada eluaseme kvaliteeti. Kahjuks ei ole harvad nähtused, kus lagunevad fassaadid ja katused on suureks ohuks läheduses viibivatele inimestele ja sõidukitele. Korteriühistute juhatuse liikmed võiksid olla kursis, et selliste õnnetuste puhul vastutavad nad ühistu esindajatena ainuisikuliselt. Omanikujärelevalve ülesanne on tagada kliendi ootustele vastav tulemus ja hoone aastatepikkune probleemideta kasutus.”

Korteriühistutele mõeldud rekonstrueerimistoetusi on struktuurivahenditest perioodiks 2014–2020 planeeritud 102 miljonit eurot. Toetusi jagatakse korterelamute rekonstrueerimiseks ja soojustamiseks ning energiatõhususe suurendamiseks. Sel aastal on KredEx planeerinud kogusummast eraldada 20 miljoni eest toetusi, mis tähendab KredExi spetsialistide hinnangul 150–200 korteriühistu toetamist.

Accurato Fassaadid OÜ tehtud kvaliteetsed tööd:* Valga põhikool

* Valga raudteejaam* Sangaste loss* Pärnumaa Kutsehariduskeskus* Riigi Metsamajandamise Keskuse looduskeskused ja matkarajad* Olerexi tanklad* Elistvere loomapark* Pärnus KÜ Paimaja 14* Paikusel KÜ Looga tee 7 ja 9* Elvas KÜ Kirde 10* Tartus korterelamu Rahu 9 eramud ja kortermajad

Accurato Fassaadid OÜ avastatud näited ebakvaliteetsetest ehitustöödest:

* Vaata ebakvaliteetsete tööde näiteid SIIT

* Leia kasulikku infot remondi-, renoveerimis- ja ehitustööde ning nende teostamise kohta SIIT

* Vaata videot ekspertiisist SIIT

* Vaata videot tüüblite kohta SIIT

* Vaata videot valesti paigaldatud fassaadi kohta SIIT

Accurato Fassaadid OÜ

Tel: +372 511 8916E-post: [email protected]

www.accurato.ee