• ST
  • 19.08.24, 12:51

Kuidas toetab BIM kinnisvarahaldust?

Kinnisvarahalduse kiiretempolises valdkonnas on äärmiselt oluline, et kõik toimingud oleksid täpsed ja tõhusad ning hästi optimeeritud. Seejuures on BIM kujunemas asendamatuks tööriistaks, mis muudab hoonete omanike arusaama vara projekteerimisest, ehitamisest, rekonstrueerimisest ja haldamisest.
Kuidas toetab BIM kinnisvarahaldust?
3D-mudeli põhised protsessid BIM-s ei piirdu enam ainult ehituse algfaasidega, vaid on muutunud dünaamilisteks protsessideks, mis toetavad kestvat rajatiste haldamist, parandades töövoogu ja tõstes efektiivsust. Ideaalis ei tohiks projekti lõpus valminud mudel jääma kasutuseta, vaid peaks teenima kasulikku eesmärki ka tulevikus just hoone haldus- ja hooldustöödes.
BIM haldus tähendab BIM-tehnoloogia ja kinnisvarahalduse protsesside ühendamist, rakendades BIM-metoodikat hoone hoolduses ja haldamises.

BIM kasutamise eelised järelhalduses

BIM tehnoloogia kasutamine hoonete haldamisel toob kaasa hulgaliselt eeliseid. Kujuta ette, et saad tuvastada kõik võimalikud probleemid juba enne, kui need reaalsuseks saavad. See ei ole enam ulme, vaid reaalsus tänu BIM tehnoloogia arengule.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Hoonehalduses on BIM hindamatu tööriist, mis loob põhjaliku digitaalse andmebaasi kõigi hoone komponentide kohta - alates struktuurielementidest ja süsteemidest kuni materjalideni. Selline täpne andmebaas võimaldab hoone haldajatel hoomata ja optimaalsemaks muuta hoonega seonduvat kogu selle elutsükli jooksul - nii projekteerimist, ehitamist kui ka hilisemat hooldust ja isegi renoveerimist. Selline tsentraliseeritud andmehoidla lihtsustab otsuste tegemist, soodustab proaktiivset ja ennetavat haldust reageeriva lähenemise asemel ja aitab hoida kulusid kontrolli all. BIM-i kasutades saab oma hoone eluiga pikendada ja seisakuid minimeerida, mis omakorda tähendab vähem peavalu ja rohkem säästu.

Kes siis täpsemalt peaks kasutama BIM-i kinnisvara haldamisel?

BIM on tõeline mängumuutja mitmesuguste sidusrühmade jaoks - haldusjuhid, hooldusmeeskonnad, arhitektid, insenerid ja kinnisvaraomanikud. BIM-põhine lähenemine soodustab multidistsiplinaarsete meeskondade koostööd, tagades sujuva suhtluse ja koordineeritud lähenemise hoone haldamisel. BIM muudab kogu protsessi läbipaistvamaks ja tõhusamaks, luues keskkonna, kus kõik osapooled saavad ühtselt töötada.

Milline on teostusmudeli ja haldusmudeli roll BIM halduses?

Teostusmudel peegeldab täpselt valminud konstruktsiooni mõõtmeid, materjale ja muid detaile. Teostusmudel on omakorda sisendiks haldusmudelile, mida kasutatakse hoone haldusfaasis. Nimelt ei ole kogu teostusmudelis olevat süvainformatsiooni halduses vaja, seetõttu ka luuakse teostusmudeli põhjal lihtsustatud infoga haldusmudel. Nii teostus- kui haldusmudelit uuendatakse pidevalt vastavalt hoone elutsükli jooksul tehtud muudatustele, näiteks renoveerimis- ja ümberehitustööd. Teostusmudel sisaldab lisaks elementide täpsetele asukohtadele (seadmed, inventar, torustik jne) ka palju muud kasulikku teavet, näiteks varade registrit, mis lihtsustab halduri tööd.
Kui haldusmudel on integreeritud automaatsete süsteemidega, on võimalik saada reaalajas teavet hoone toimivuse kohta. See võimaldab halduril hoone käekäiku paremini juhtida ning rakendada jätkusuutlikumaid juhtimislahendusi ja hooldusplaane.

Milline BIM dimensioon toetab kinnisvarahaldust?

Hoonete halduse puhul on 7D BIM dimensioon eriti oluline, kuna see hõlmab hoone elutsüklit ja järelhaldusega seotud infot. See dimensioon on võtmetähtsusega hoonehalduritele, kuna BIM mudel sisaldab andmeid, mis aitavad lihtsamini mõista ja hallata konstruktsiooni füüsilisi ja funktsionaalseid omadusi.
BIM-i ja kinnisvarahalduse kombineerimine võimaldab:
  • Suurendada erinevate osapoolte koostööd.
  • Parandada otsustusprotsesse.
  • Vähendada muudatuste tegemise aega ja kulusid.
  • Muuta hoone haldus targemaks ja tõhusamaks.
  • Vähendada energiatarbimist ja suurendada kasutajaohutust.
  • Tuvastada ja lahendada võimalikke probleeme kiiremini.

Tuntud BIM haldustarkvarad

On olemas mitmeid silmapaistvaid tarkvaraplatvorme, mis võimaldavad BIM-i tõhusalt rakendada. Üks kõige levinumaid ja populaarsemaid on Dalux, mis pakub kasutajasõbralikku mobiilset lahendust nii ehituse kui hoonete halduseks koos BIM toega. Lisaks Daluxile leidub veel mitmeid teisi tõhusaid haldustarkvarasid. Näiteks ACCA usBIM tarkvaramoodul usBIM.maint, mis täidab kõiki sarnaseid funktsioone ja veel enamgi. ACCA usBIM.maint on pilvepõhine hoonehaldustarkvara koos integreeritud äppide ja tööriistadega, mis pakuvad parimaid hoonehalduslahendusi. Eestis esindab ACCA usBIM tarkvara Tulitec, kes pakub ka abi usBIM.maint halduslahenduse ülesseadmisel. Haldustarkvarad täidavad kõik vajaliku edukaks BIM halduseks: sujuva koostöö, andmete integreerimise, reaalajas visualiseerimise ja palju muud.

Tulevikus on BIM lahutamatu osa hoonete haldusest

BIM-i kasutuselevõtt muudab oluliselt seda, kuidas me planeerime, ehitame ja haldame meie elukeskkonda. BIM-i võimaluste kasutamine kinnisvarahalduses ei ole enam lihtsalt trend, vaid kaalutletud strateegiline samm.
BIM-i võib käsitleda kui virtuaalset protsessi, mis ühendab kõik hoone komponendid, erisused ja süsteemid ühte virtuaalsesse mudelisse. See võimaldab kõigil hoonega seotud osapooltel teha koostööd täpsemalt ja tõhusamalt kui iganenud traditsioonilisi meetodeid kasutades.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 13.05.25, 16:17
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima
Kinnisvarahindade tõustes ja ettevõtete kontorivajaduste muutudes otsitakse üha nutikamaid viise uute vajadustega kohanemiseks. Hästi läbimõeldud sisekujundus võib muuta isegi vähesed ruutmeetrid funktsionaalseks ja inspireerivaks ruumiks. Vestlesime IKEA ärikliendiosakonna juhi Kärilin Kuhlapiga, et uurida, kuidas luuakse sisekujunduslahendusi üürikorteritesse ja mitmeotstarbelistesse kontoritesse. Samuti arutasime, miks on levinud, kuid ekslik arvamus, et sisekujundus on väikese või keskmise suurusega ettevõtete jaoks liiga kallis.

Enimloetud

1
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
2
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
3
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
4
Uudised
  • 19.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
5
Uudised
  • 21.05.25, 12:45
Hektor hotell paisutab oma Tartu hoonet jõudsalt
6
Uudised
  • 20.06.25, 08:00
Tahad Tallinnas uut korterit? Siis teeni just niipalju

Viimased uudised

Uudised
  • 20.06.25, 14:23
Selgus Kalamaja põhikooli juurdeehituse ahitektuurivõistluse võitja
Vaata esitatud võistlustööde galeriid!
Uudised
  • 20.06.25, 11:36
Invego ja Reterra panid 14- miljonilisele Läti arendusele nurgakivi
Läti - see on Eesti arendajate uus suur trend! GALERII: vaata, mis seal toimus ja kes seal olid!
Uudised
  • 20.06.25, 10:53
Arco Vara alustas Kristiines uute elamute ehitust
Börsiuudised
  • 20.06.25, 10:37
Hepsor püstitab Riiga 15 miljoni eurose hoone
Uudised
  • 20.06.25, 09:55
Bigbanki võlakirjad märgiti priskelt üle 4 korra
Uudised
  • 20.06.25, 09:47
Ettevõtted saavad 109 miljoni euro jagu soodsamat rahastust
Uudised
  • 20.06.25, 08:00
Tahad Tallinnas uut korterit? Siis teeni just niipalju
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!

Hetkel kuum

Restate´i nõukogu liige Ardi Roosimaa vaatab olukorrale küpselt, ent avatult.
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
US Real Estate’i müügiosakonna juht Olari Vokk (Foto: US Real Estate).
Uudised
  • 17.06.25, 15:26
US Real Estate’i müügiosakonda asus juhtima Olari Vokk
Rahalugemise krõbin muutus valjemaks.
TOP
  • 13.06.25, 05:30
Kinnisvarahalduse ja korrashoiu palgamaksjad said pigeritta
Esikolmikus saadud töötasu käib teistest kaarega üle. Ent Ka üldiselt on töötasud väärikad. Vaata - millist palka küll kellegi juures maksti!
Ehitustrusti Sikupilli kodude ala õhuvaade ( allikas:  https://geoportaal.maaamet.ee , Ehitustrust).
Uudised
  • 18.06.25, 10:05
Ehitustrusti arenduse arhitektuurivõistlusele laekus 6 tööd
Landen kinnisvara tegevjuht Sten Uritam.
Uudised
  • 18.06.25, 06:45
Kompaktsus kui uus normaalsus: kas eluasemeturg enam vastab ostjate ootustele?
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) esimees ja AS Liven nõukogu juhatuse esimees Andres Aavik võtab kinnisvarasektoris toimuva pulkadeks lahti.
Intervjuu
  • 20.06.25, 06:45
Tulevikus on noori koduostjad vähem kui varem
Värske EKFL-i esimees näitab, mis hakkab täpsemalt edasi juhtuma. Tal on 3 soovitust arendajale ja 3 soovitust ostjale!
Kogenud investor soovitab algajal kinnisvarast eemale hoida
Uudised
  • 16.06.25, 06:45
Kogenud investor soovitab algajal kinnisvarast eemale hoida
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima
  • ST
Sisuturundus
  • 13.05.25, 16:17
IKEA sisekujundusekspert: kui äri kasvab, peavad ka ruumid ajaga kaasas käima

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele