Anna oma ärile hoogu Ülemiste Citys – Tallinna uues linnasüdames

„Ülemiste City on viimastel kümnenditel tundmatuseni muutunud. Tänaseks on piirkonnast saanud pealinna kõige kiiremini arenev rahvusvaheline linnak, millesse lähiaastatel investeeritakse koos Tallinna Lennujaama ja Rail Balticaga ligi 500 miljonit eurot,“ räägib Mainor Ülemiste juhatuse esimees Sten Pärnits.

Investeeringud ei puuduta mitte üksnes büroohoonete ehitust, vaid ka piirkonnast seni puudu olnud moodsate elumajade rajamist, Baltikumi suurima terviselinnaku laiendamist, linnakut läbivate ulatuslike rohealade loomist ja korraliku transpordisõlme avamist. Viimane tagab Ülemiste City sujuva ühenduse mitte üksnes pealinna teiste osadega, vaid kogu riigiga, olenemata sellest, millist transpordivahendit eelistatakse.

Ülemiste Citys on äripind enamat kui vaid kinnisvara ja üks ruutmeeter mahutab rohkem inspiratsiooni kui kusagil mujal. Linnakus sünnivad ideed inimeste ja ettevõtete vahelisest sünergiast, mis soodustab koostööd, katsetamist ja järjepidevat kasvu. Siinne keskkond on loodud meeskondadele, kes soovivad kasvada, tegutseda kindlustundega ja tuua oma igapäeva rohkem energiat.

Suur roll Ülemiste City kasvaval populaarsusel on piirkonda kerkivatel ärihoonetel. Äsja algas Viktor Masingu maja nime kandva 13-korruselise büroohoone ehitus ning 20 000 m² büroopindu valmib juba 2027. aastal.

“Ärikinnisvara turg on muutuste lävel. Kliendid on järjest nõudlikumad ning turuolukorrast tulenevalt on konkurents A-klassi büroopindadele muutunud väga suureks. Enam ei pöörata tähelepanu ainult ruutmeetri hinnale, vaid ka üldisele keskkonnale ja teenustele, mida arendaja pakkuda suudab,” selgitab Pärnits. Et arendusplaanidega ollakse õigel kursil, näitab juba linnaku praegune märkimisväärne mõju Eesti majandusele. Pärnitsa sõnul on tööjõumaksudest lähtuvalt Ülemiste City Eesti kolmas majandus, kuid juba järgnevatel aastatel võetakse sihikule teine koht, mis praegu kuulub Tartule.

Pärnitsa sõnul muudavad juba olemasolevad ja järjest paranevad ühendused liiklemise linnakusse ja sealt ära väga lihtsaks: “Ühel pool Tallinna lennujaam, teisel pool tulevane Rail Baltica terminal ja uus bussijaam. Sadam jääb linnakust vaid 10-minutise autosõidu kaugusele ning Peterburi teele ja Tartu maanteele saab keerata otse kvartalist väljudes.“

Lisaks bussile ja rongile on võimalik linnakusse tulla ka trammiga. „Rail Baltica ehituse tõttu katkenud trammiliiklus taastatakse juba suve alguses, mis muudab linnakusse saabumise ja sealt lahkumise taas mugavamaks nii neile, kes eelistavad liikuda ühistranspordiga kui ka neile, kelle põhiliseks sõiduvahendiks on isiklik auto,“ selgitab Pärnits.

Jalgrattaga liiklejatele on mõeldud kiireks ja turvaliseks kohale jõudmiseks tunnelid ning mugavad rattaparklad. Autoga liiklejatele on parklates ja parkimismajades kokku üle 4100 parkimiskoha.

Põhjuseid, miks Eesti ettevõtted ja nimekad välismaa tegijad on ennast linnakusse sisse seadnud, on aga veelgi. „Kiire elutempo ja laias maailmas nähtu on pannud inimesi üha rohkem eelistama kompaktset linnaruumi, kus kõik on käe-jala juures olemas. Ka Ülemiste City arendamisel lähtume 5 minuti linna põhimõttest. Näiteks on linnakus Baltikumi suurim erakapitalil põhinev terviselinnak, kus töötavad oma ala tipud, rahvusvaheline kool ja lastehoiukeskus, sportimisvõimalused, toidupood ja mitmed igapäevaelu toetavad teenused, moodsad külaliskorterid ja lai valik konverentsivõimalusi,“ loetleb Pärnits.

Samuti pööratakse palju tähelepanu rohealade loomisele, mis lähiaastatel saavad täiendust Vabaduse väljaku suuruse Euroopa pargi näol. Lühikese jalutuskäigu kaugusele jääb ka Eesti suurim kaubanduskeskus Ülemiste keskus. Linnaku väärtust suurendab Pärnitsa sõnul seegi, et ärikinnisvara kõrval kerkib sinna ka elupiirkond koos viie modernse kortermaja ja 500 korteriga.

„Ülemiste City tõeliseks südameks on aga aktiivne kogukond, kelle arvamusel ja tagasisidel on otsene mõju linnaku arengule, mis omakorda aitab siinsetel ettevõtetel omavahel koostööd teha, uutel teadmistel sündida, töökohti luua ja talente leida. See kõik muudab atraktiivseks ka siin asuvad tööandjad, mis omakorda hõlbustab ettevõtete värbamis- ja kasvuprotsesse,“ selgitab Pärnits.

Kui ettevõtetel on soov kolida oma tegevus Ülemiste linnakusse, siis hetkel on parim võimalus leida endale sobivad uued bürooruumid Eesti botaaniku ja ökoloogi Viktor Masingu järgi nime saanud uues ärihoones. Hoone projektis on pööratud palju tähelepanu just paindlikele lahendustele, mis kõnetavad nii kasvavaid tiime kui ka juba küpsemaid organisatsioone. Ettevõtete uued kontorid projekteeritakse ja ehitatakse vastavalt üürnike vajadustele ja praeguses faasis on uutel üürnikel võimalik igakülgselt enda bürooruumide planeeringutes kaasa rääkida.

Kuivõrd ühele korrusele planeeritud kontoripindade suurused varieeruvad vahemikus 180-1800 m², on ka suurematel ettevõtetel ühel suurel tasapinnal asetsedes võimalik planeerida väga efektiivseid ja funktsionaalseid ruumilahendusi. Lisaks pakub Ülemiste City üürnikele lepinguperioodi jooksul vajadusel alati mitmekülgseid võimalusi büroopinna suurendamiseks või vähendamiseks.

Vaimset ja füüsilist tervist ning heaolu toetavad interjööris kasutatavad naturaalsed, jätkusuutlikud ja väga kvaliteetsed materjalid, rikkalik haljastus, aga ka näiteks põnevad ühisalad nagu üürnikele mõeldud golfisimulaator, mis pakub realistlikku mängukogemust igal aastaajal. Ülemiste City jätkusuutlikku lähenemist uute hoonete arendamisel peegeldab ka hoone prestiižne rohesertifikaat LEED Platinum.