Kristiine linnaosas ootab uut elu üle 3300-ruutmeetrine hoone, millele saab anda täiesti uue näo

Tallinna Kristiine linnaosas on müüki jõudnud kinnistu, millel asuv viiekorruseline hoone pakub uuele omanikule võimalust mõelda senistest kasutusviisidest palju kaugemale. Kas 1964. aastal valminud hoonest võiks saada kaasaegne ärikeskus, erinevaid teenuseid koondav hoone või hoopis elu- ja äripindu ühendav arendus? Avalikule enampakkumisele jõudnud Nõmme tee 5 asuva kinnistu tulevik sõltub järgmise omaniku visioonist.

Riigi Kinnisvara AS

Nõmme tee 5, Kristiine linnaosas asuv kinnistu otsib uut omanikku.

Nõmme tee 5, Kristiine linnaosas asuv kinnistu otsib uut omanikku.

Nõmme tee 5 kinnistu asub Tallinna Kristiine linnaosas Lillekülas, väljakujunenud linnakeskkonnas, kus elamud, ettevõtted ja erinevad teenused paiknevad üksteise läheduses. Just selline ümbrus toetab kinnisvara mitmekülgset kasutamist, olgu tulevase omaniku eesmärgiks arendada äri- või teeninduspindu, luua uusi elamispindu või ühendada ühes hoones mitu erinevat funktsiooni.

Riigi Kinnisvara ASi poolt müüki jõudnud kinnistu suurus on 3445 ruutmeetrit ning sellel paikneb 1964. aastal valminud viiekorruseline tellishoone, mille suletud netopind ulatub 3345 ruutmeetrini. Tegemist on arvestatava suurusega hoonega, mille edasine kasutamine eeldab põhjalikku rekonstrueerimist, kuid annab ühtlasi võimaluse kujundada ruumilahendused tulevaste kasutajate vajaduste järgi.

Üks hoone, kuid mitu võimalikku visiooni

Nõmme tee 5 kinnistu praegune sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa, kuid Kristiine linnaosa üldplaneering näeb sellele piirkonnale ette märksa mitmekesisema kasutuse.

Üldplaneeringu järgi paikneb kinnistu segahoonestusalal, kuhu võib kavandada elamuid, nende naabrusse sobivaid äri- ja ühiskondlikke hooneid ning muid linnalikku elukeskkonda teenindavaid funktsioone.

See tähendab, et tulevane omanik saab kaaluda mitut erinevat arengusuunda. Hoone võiks leida uue kasutuse näiteks büroo- või teenindushoonena, erinevaid tegevusi ühendava ärikeskusena või elamis- ja ärifunktsiooni kombineeriva arendusena. Konkreetsete lahenduste teostatavus sõltub siiski edasisest planeerimisest, ehituslikest võimalustest ja vajalikest kooskõlastustest.

Kinnistul ei ole algatatud ega kehtestatud detailplaneeringut. See annab ostjale võimaluse asuda tulevast kasutust kavandama oma arendusidee põhjal, arvestades üldplaneeringust ja muudest õigusaktidest tulenevaid tingimusi.

Tutvu Nõmme tee 5 asuva kinnistuga SIIN

Olemasolev hoone annab võimaluse alustada uuest peatükist

Nõmme tee 5 hoone vajab põhjalikku rekonstrueerimist. Uuendamist vajavad muu hulgas tehnosüsteemid, aknad ja uksed. Seetõttu tuleb ostjal arvestada investeeringutega, mis võimaldavad viia hoone vastavusse kavandatava kasutuse ja tänapäevaste nõuetega.

Kinnistul on olemas elektri-, vee- ja kanalisatsiooniühendus, mis moodustavad tehnilise lähtekoha hoone edasiseks arendamiseks.

Uue omaniku jaoks seisneb objekti potentsiaal võimaluses kujundada olemasolevast suure pinnaga hoonest terviklik lahendus. Kas säilitada senine hoonemaht ja kohandada see uuele otstarbele või kaaluda ulatuslikumaid muudatusi, sõltub valitud arenduskontseptsioonist ning ehitus- ja planeerimistingimustest.

Arendusplaane koostades tuleb arvestada ka kinnistule kehtivate piirangutega. Nõmme tee 5 asub Tallinna vanalinna muinsuskaitseala vaatesektoris ja vaatekoridoris ning kinnistut puudutavad mitme tehnovõrgu kaitsevööndid.

Kinnistul puuduvad asjaõiguslikud ja võlaõiguslikud koormatised.

Müügitingimused ja enampakkumine

Riigi Kinnisvara AS müüb Tallinnas Nõmme tee 5 asuvat 3445-ruutmeetrist kinnistut koos sellel paikneva viiekorruselise, 3345-ruutmeetrise suletud netopinnaga hoonega.

Kinnistu enampakkumise alghind on 1 760 000 eurot.

Avaliku elektroonilise enampakkumise pakkumiste esitamise tähtaeg on 23. november 2026 kell 13.00.

Täpsem info objekti, müügitingimuste, dokumentatsiooni ja jooniste kohta on leitav Riigi Kinnisvara müügikeskkonnast.

Kinnistuga on võimalik tutvuda eelneval kokkuleppel võttes ühendust Marko Künnapasega: [email protected], +372 5367 6653

Riigi Kinnisvara AS

Lisa Kinnisvarauudised Google’is eelistatud allikaks

Nii näed Google’is meie lugusid sagedamini.

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Seotud lood

Sisuturundus

15.10.26, 11:08

Rae Tehnopargis algas A-klassi tööstushoone kavandamine krundi asukoha analüüsist

A-energiaklass ei tähenda üksnes väiksemat energiakulu, vaid komplektset lahenduste tervikut, mis algab krundi, hoone ja tootmise asukoha analüüsist ning ulatub rohelise päikeseenergia tootmiseni, logistika optimeerimiseni, haljastuse rajamiseni, pinnase taaskasutuse ja nutika hooneautomaatikani ning ümbruskonna majanduse ja sotsiaalse keskkonna integreerimiseni tööstushoonega.