Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
USAs aitab eluasemelaenu võtjaid tihti ainult pankrot
Veel paar aastat tagasi tundus, et üks
Ameerika suuri unistusi – oma eluaseme soetamine – on muutunud pea kõigile
kättesaadavaks.
Kuna kinnisvarahinnad kogu riigis järjepidevalt tõusid, tekkis paljudel tunne, et viimane aeg on ka endale midagi osta, sest hiljem on selle väärtus igal juhul suurem, kirjutas Postimees.
Majandusteadlaste sõnul kiirustasid nii kinnisvaraturule ka need, kes tegelikult oleks pidanud üle jõu käivate laenukoormate pärast jääma üürnikeks. USA föderaalne kaubandusministeerium teatas läinud aasta lõpus, et isikliku eluasemega ameeriklaste arv on kasvanud rekordilise 69 protsendini.
Selle üldise eufooria taustal tuli turule palju finantsfirmasid, kes pakkusid esmapilgul ülisoodsate tingimustega laene ka neile, kelle avaldused suuremad pangad oleksid kas väikse sissetuleku või halva krediidireitingu tõttu tagasi lükanud.
USAs muutusid populaarseks laenud, mille intress on esimestel aastatel madal, kuid tõuseb seejärel turu keskmisest tunduvalt kõrgemaks.
Neid riskilaene võeti usus, et intressi lakkekargamise ajaks on kasvanud ka sissetulek ja see aitab suuremaid makseid tasuda. Halvimal juhul loodeti võimalusele, et eluase tuleb küll ära müüa, kuid tänu pidevalt kasvanud kinnisvarahindadele ei kantaks ka siis kahjusid.
«[Riskantseid laene pakkunud] pangad ja laenajad sisendasid rahvale, et ärge muretsege, mõelgem võimalikele probleemidele homme,» kommenteeris sel nädalal Credit Suisse analüütik Ivy Zelman. «Homne päev on nüüd saabunud.»
Selle nädala alguses jõudis see arusaam Wall Streedile. Dow Jonesi tööstusindeks kukkus teisipäeval 242 punkti just kartuse tõttu, et paljud riskantseid laene võtnud inimesed ei suuda neid tõenäoliselt tagasi maksta.
Kuna kogu riigis on kinnisvarahinnad langenud, siis ei aita paljusid nn subprime-intressiga ehk tavalaenajatele prime-intressist kõrgemaga laene andnud firmasid ka see, kui nad võlgnike eluasemed müüki panevad.
Maksujõuetuks muutunud laenajatelt pankadele läinud eluasemete edasimüügiga tegeleva firma RealtyTrac analüütiku Rick Sharga sõnul on 25–35 riskilaenude andjat juba kas pankrotistunud või teatanud plaanidest tegevus lõpetada.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
„Neutra jaoks on jätkusuutlik kinnisvaraarendus olnud algusest peale põhimõtteline väärtus, mitte lihtsalt turutrend,“ tunnistab Neutra Grupi juht Kenneth Karpov. Seepärast lähtub Neutra kinnisvara arendades rahvusvaheliselt tunnustatud BREEAM-i ja LEED-i sertifikatsioonide nõuetest, et nende uute hoonete keskkonnamõju, energiakasutust ja sisekeskkonna kvaliteet vastaks kaasaja nõuetele.
Enimloetud
1
6
Viimased uudised
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/spaasid-kerkib-nagu-seeni-parast-vihma-ja-pakkumine-uletab-noudlust-tootatud-maa-asub-aga-latis
Eluasemeturg siseneb peatselt uude aastasse: siin on vürtsikaid ja valusaid väljakutseid, ent arendajatele paistab ka üks päästev võti
Konverentsid
Hetkel kuum
Neutra Capitali omanik ja juht nimetab 3 edutegurit, teeb 4 prognoosi ja näitab ära 4 eesootavat väljakutset. See puudutab tervet kinnisvaravaldkonda!
Kinnisvarafirmad trimmisid end tõhusamaks - turu jõujooned muutuvad. Vaata, kes kellele järgneb ja kuidas igaühel läinud on!
Nüüd saab lükata sisse kõrgema käigu ja manööverada vabamalt
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele