• 31.05.07, 17:29
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ühistud peavad viima põhikirjad vastavusse hooneühistuseadusega

Justiitsministeerium tuletab meelde kõigile elamu- ja garaažiühistute liikmetele, et selle aasta jooksul peavad need ühistud viima oma põhikirjad vastavusse hooneühistuseadusega.
Justiitsministeeriumi eraõiguse talituse nõuniku Vaike Murumetsa sõnul jõustus hooneühistuseadus 1. jaanuaril 2005 ja selles anti elamu- ja garaažiühistutele kolmeaastane tähtaeg oma põhikirjade muutmiseks. "Paljud ühistud on tänaseks oma põhikirju muutnud ja muudatused registrisse kandnud, kuid paljudel on see veel tegemata," sõnas Murumets.
Hooneühistuseaduse vastuvõtmise eesmärk oli paremini kaitsta hooneühistu liikmete huve. Hooneühistu liikmesus, millele vastab eluruumi või mitteeluruumi ainukasutuse õigus, on nii oma majandusliku, sotsiaalse kui rahalise sisu poolest võrreldav korteriomandiga. Elamuühistu puhul on lisaks tegemist inimeste kodudega.
"Seega peaks elamuühistu liikme omandiõigus ja kodu puutumatus olema kaitstud korteriomandi omanikuga võrreldaval tasemel. Enne hooneühistuseaduse jõustumist see aga kahjuks nii ei olnud," märkis Murumets.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Korteriomand oli ja on kinnisomand, mis on kantud kohtu poolt peetavasse registrisse, mille andmed on avalikud ja kuhu kannete tegemine toimub kohtu kontrolli all. Korteriomandi võõrandamiseks on vajalik notariaalselt tõestatud tehing, seega lisandub kohtu kontrollile veel notari kontrolliv ja nõustav roll.
"Seevastu elamuühistu liikmesus oli enne hooneühistuseaduse jõustumist õiguslikult väga nõrgalt kaitstud. Liikmete nimekiri ei olnud avalik, liikmete vahetus ei allunud ei notariaalse tõestamise ega kohtu kinnistusosakonna kontrollile. Selline olukord lõi võimaluse mitmesugusteks kuritarvitusteks, mis tingiski vajaduse seadust muuta," lisas Vaike Murumets.
Üheks oluliseks muudatuseks oli hooneühistu liikmete nimekirja pidamine mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris. See muudatus tagab, et nimekiri on avalik sarnaselt kinnistusraamatu andmetele ja igaüks saab selle andmetega tutvuda. Teine oluline muudatus puudutas liikmesuse võõrandamise ja pantimise tehingutele notariaalse vormi nõude kehtestamist.
Peale seaduse jõustumist saatis justiitsministeerium kõigile elamu- ja garaažiühistutele kirja, milles selgitati muudatuste eesmärke ja anti nõu põhikirja muutmiseks. Nimetatud nõuanded võib ka praegu leida justiitsministeeriumi kodulehelt http://www.just.ee/15597. Senistele soovitustele on lisatud hooneühistu osakapitali moodustamise selgitus, sest see küsimus on praktikas probleeme tekitanud.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta
Elutsükli analüüs (LCA) on tööriist, mis aitab hinnata hoone keskkonnamõju selle „sünnist surmani“ – alates toormaterjalide kaevandamisest kuni lammutamise ja taaskasutuseni. Ehituses tähendab see näiteks seda, millist mõju avaldab betooni, terase või isolatsioonimaterjalide tootmine, transport, paigaldus ja hilisem hooldus meie kliimale.

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
3
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
4
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
5
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
6
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele